zum Kauf
Grundrisse
40822 Mettmann - Mettmann - Ost

In Vorbereitung: *** Grundbuch statt Sparbuch! ***

Kaufpreis
145.000 €
Objektnr. FALC-STG-24985
63,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.302 €/m²
Kaufpreis:
145.000 €
Käuferprovision:
keine

Diese Komfort-Wohnung und das großräumige, helle Wohnzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur in den Sommermonaten lockt die überdachte Loggia, hier den Sonnenschein und Ihren Feierabend zu genießen.

In der morgens sonnigen Küche genießen Sie Ihr morgendliches Frühstück und starten so gut in den Tag.
Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen Esstisch für gemütliche Runden mit Freunden und einen Wohnbereich mit Ausgangstüre auf die überdachte Loggia. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen eine große Fensterfläche für angenehmen Lichteinfall.
Das Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Dusch- und Bademöglichkeit sowie einen Waschtisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Sollten Sie mit dem eigenen Auto fahren wollen, freuen Sie sich über den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der Parkplatzsuche und Eiskratzen im Winter vergessen lässt.

Die nahe gelegene Bushaltestelle ist auf der Johannes-Flintrop-Str. fußläufig in ca. 3 - 4 Minuten erreichbar und bringt Sie ins Stadtzentrum von Mettmann mit weiteren ÖPNV- Anschlussmöglichkeiten.

In dieser Komfortwohnung wird ihnen die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außen- und Grünanlagen und der Winterdienst abgenommen - ein wunderbarer Komfort.
Diese Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

! Bitte senden Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zu; gerne stimme ich dann mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Interessenten mit Finanzierungsbestätigung vorrangig behandelt werden.
Besichtigungstermine können nach Absprache voraussichtlich ab Mitte September erfolgen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um digitale Virtualisierungen handelt - zum Schutze der Privatsphäre der Mieter - vielen Dank!

- Eigentumswohnung mit wenigen Parteien im Haus,
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 63 m²
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur
- erneuerte weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ab 2009
- Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
- überdachte Loggia
- Im Wohnzimmer Ausgangstüre auf die Loggia
- Balkone werden neu gefliest (bereits bezahlt)
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- mit Winterdienst und Hausmeisterservice
- Kabelanschluss im Hauskeller vorhanden
- Heizung aus Baujahr 2003
- 2. Obergeschoss, kostengünstig ohne Aufzug
- die Wohnung ist seit langem vermietet
2 Hinweise:
- Die Wohnung hat keine Markise auf dem Balkon!
- Die im Balkon- Foto dargestellte Aussicht ist digital virtualisiert aus einem anderen Häuserblock!

Ihre neue Wohnung liegt zentrumsnah in Mettmann, nähe dem Naherholungsgebiet Stadtwald und dem Goldberger Teich. Zum Stadtzentrum mit dem Bushaltepunkt Jubiläumsplatz und zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Minuten Fußweg, sodass der ÖPNV Anschluss sichergestellt ist.

Die gemütliche Innenstadt mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Königshof-Galerie).
Mit der nahe gelegenen Regiobahn erreichen Sie Düsseldorf schnell in ca. 20 Minuten und ohne Verkehrsstau oder Parkplatzsorgen.
Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur.

Genießen Sie zukünftig die kurzen Wege in die Natur (z.B. den Stadtwald Mettmann, das Naturfreibad, das Neandertal, den Unterbacher See, usw.) sowie die gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV sowie kurze Anfahrten zu den Autobahnen und Flughäfen der Region.

Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unsere bereitgestellte Visualisierung sowie den neu erstellten Grundriss dieser interessanten Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts gerne stimme ich mit Ihnen dann einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als Immobilienspezialist bieten wir Ihnen unseren kompletten Service.
Dieser begleitet Sie z.B. als Verkäufer von Ihrer Verkaufsplanung an bis über den Notartermin hinaus.
Informieren Sie sich kostenlos und völlig unverbindlich über unseren Service.
Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786;
ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Kreis Mettmann

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.06.2028
Verbrauchkennwert:
139.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stefan Gleißner 0173 / 958 6 786
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: