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Grundrisse
90471 Nürnberg / Langwasser - Langwasser

In der Reihe, in der Reihe liegt ein schönes Häuschen

Kaufpreis
530.000 €
Objektnr. FALC-MK-16924
127,18 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
127,18 m²
Grundstücksfläche:
208,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.167 €/m²
Kaufpreis:
530.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Die gepflegte, solide Doppelhaushälfte im Nürnberger Süden wurde 1969 auf einem 208m² großen Grundstück erbaut und verfügt über einen Garten mit Südost-Ausrichtung. Somit überzeugt diese Immobilie mit ihrer ruhigen und sonnigen Lage. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, die sich auf insgesamt 127,18 m² Wohnfläche verteilen.

Der überdachte Eingangsbereich lädt ins Innere des Hauses ein. Über den Windfang mit Gäste-WC gelangt man in den Flur, an den die möblierte Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer angrenzen. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, dass sich durch seine offene und helle Bauweise bestens als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine gepflasterte Terrasse mit Markise. Der durch den Garten führende Weg wird von Beeten und Sträuchern eingerahmt.

Das Obergeschoss zeichnet sich nicht nur durch seine großzügigen und hellen Schlafzimmer aus, es verfügt auch über ein Badezimmer, sowie einen weiteren Raum, der als Büro genutzt werden kann. Der großzügige Balkon des Schlafzimmers im OG überzeugt durch seine Ausrichtung zum Garten hin. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Zimmer, sowie ein Abstellraum und ein kleines Bad.

Der Keller besteht aus zwei Hobbyräumen und einem Waschraum, von welchem aus der Garten über eine Treppe erreicht werden kann.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Werterhaltungen durchgeführt. Beispielsweise die Ersetzung aller Fenster durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2015), ebenso eine partielle Dämmung der innenseitigen Außenwände mit wohnbiologischen Klimaplatten (2019).

-Eingang: Vordach, Steintreppe
-Inkl. Einzelgarage
-Großzügiger Keller teilweise gefliest, teilweise Linoleum in Fliesenoptik
-Heller Garten, eingerahmt von Thujahecken
-Zugang vom Garten aus in den Keller
-Süd-Ost Terrasse mit Markise
-Windfang im Eingangsbereich
-freitragende Holztreppe
-Böden: Fliesen, hochwertiges Echtholzparkett, Linoleum
-Inkl. Einbauküche
-Hochwertige Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss
-Badezimmer auf jeder Etage
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, erneuert (2015), Rollladen mechanisch
-Partielle Dämmung der innenliegenden Außenwände mit wohnbiologischen Klimaplatten
-Heizung: Fernwärme

Sieben Kilometer südöstlich von Nürnberg befindet sich der ruhige und familienfreundlicher Ortsteil Langwasser. Neben den Vorzügen der umliegenden Großstadt, bietet der Ortsteil auch die Möglichkeit im naheliegenden Volkspark zur Ruhe zu kommen. Für den alltäglichen Bedarf sind binnen von 10 Fahrminuten Supermärkte, sowie das Franken-Center erschließbar. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere Cafés, Bäckereien, Restaurants, sowie Apotheken und Arztpraxen.

Auch für die Kleinsten ist hier gut gesorgt: Es befinden sich mehrere Kindergärten in direkter Nachbarschaft. In Langwasser sind eine Grundschule und eine Gesamtschule vorhanden. Im benachbarten Niebelungenviertel gibt es eine Realschule. Angrenzend daran befinden sich im Gleishammer-Viertel das Gymnasium, sowie auch die Universität. Die genannten Institutionen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Ortsteil Langwasser verfügt darüber hinaus auch über diverse Sport- und sonstige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Scharfreiterring, kann in knapp 10 Minuten der Nürnberger Hauptbahnhof erreicht werden. Die nächste Haltestelle ist die Lorenzkirche, von der aus die Altstadt innerhalb von 5 Minuten besucht werden kann. Weitere Vorzüge der gegebenen Infrastruktur sind die in ca. 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrten der A6, A9 und der B73.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.06.2030
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
108.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nando Galliani +49 176 834 735 74
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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