75031 Eppingen - Eppingen

Imposantes Zweifamilienhaus mit modernem Wohnkonzept!

Kaufpreis
1.050.000 €
Objektnr. FALC-EK-16120
304,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
304,00 m²
Grundstücksfläche:
643,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.454 €/m²
Kaufpreis:
1.050.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus ist eine einzigartige, exklusive Immobilie, die erst 2018 neu errichtet wurde. Das Haus besticht durch ein offenes modernes Wohnkonzept und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entree in den außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausseite zieht. Hier werden Einrichtungsträume wahr. Durch die Größe des Raumes können Sie sich hier einen Ort schaffen, der vor allem eines ist: authentisch, einzigartig und lebendig! Der Kaminofen schafft zudem ein gemütliches Ambiente.
Die großen bodentiefen Fenster ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen Blick auf die weitläufige Dachterrasse. Durch die etwas erhöhte Lage haben Sie hier einen tollen Ausblick.

Kochen und Backen können Sie in der angrenzenden, top ausgestatteten Küche mit vielen Schränken und hochwertigen Geräten. Zaubern Sie hier leckere Menüs und genussvolle Kleinigkeiten für Ihre Familie oder Gäste.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich hier im Erdgeschoss außerdem noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Über eine freitragende Holztreppe in elegantem Look gelangen Sie auf den einladenden Flur im Obergeschoss. Hier oben befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, begehbarer, bodentiefen Dusche und Waschbecken. Das separate WC mit zusätzlichem Bidet liegt gleich nebenan und ist in gleichem Design gehalten.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein schönes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Wohnzimmer ist auch ein Küchenanschluss vorhanden. Nebenan liegen zwei Schlafzimmer, von denen Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Das Badezimmer ist aktuell mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, das WC ist separat und befindet sich ein Zimmer weiter.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem noch 2 Abstellräume sowie der Technikraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang von außen. Da das Haus im Moment von zwei Generationen einer Familie bewohnt wird, führt ebenfalls eine offene Treppe auch in das Untergeschoss.

Zum Parken gibt es eine Garage sowie 3 Außenstellplätze.

Das ganze Haus ist mit großen edlen Fliesen ausgestattet.
Alle Funktionen im Gebäude wie Raumtemperatur, Rolläden und Beleuchtung lassen sich automatisch regeln.
Die Wohnräume verfügen alle über eine LAN-Verbindung.
Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden.

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
Großes Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen, Dachterrasse, Küche, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, separates WC mit Bidet

Einliegerwohnung:
Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates WC, Terrasse, Garten
2 Abstellräume, Technikraum

Garage, 3 Außenstellplätze

Die hier angebotene Immobilie liegt in schöner ruhiger Ortsrandlage in einem Neubaugebiet in Eppingen. Eppingen ist zwischen Odenwald und Schwarzwald im schönen Kraichgau gelegen. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturn scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.03.2028
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
22.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2018
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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