76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken - Bad Schönborn

Immobilie mit viel Potenzial, bestehend aus EFH und ZFH

Kaufpreis
649.000 €
Objektnr. FALC-DH-15375
293,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
293,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Gesamtfläche:
348,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Vermietbare Fläche:
293,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.215 €/m²
Kaufpreis:
649.000 €
Käuferprovision:
4,76% inkl. 19% MwSt.

*** Immobilie mit viel Potenzial ***

bestehend aus:

- einem Einfamilienhaus
- einem Zweifamilienhaus

Die hier angebotene Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen. Bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 und zum anderen, ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1952. Beide wurden in massivbauweise erstellt.

Das ***Einfamilienhaus*** (Baujahr 2002) mit seinen 125 m² Wohnfläche, besticht durch seine offene Architektur im Wohnbereich mit Galerieebene und hohem Pultdach und seiner hochwertigen Ausstattung, inclusive Einbauküche.
Ein Bad zum Verwöhnen mit Whirlpool im EG und ein Duschbad im Schlafzimmer integriert, lassen keine Wünsche offen. Im EG lässt es sich im Sommer auf der Terrasse im angenehmen Schatten aushalten, oder man genießt die Höhenluft auf dem großen Balkon, den man über das Schlafzimmer erreicht.


Das ***Zweifamilienhaus*** (Baujahr 1952) gliedert sich in zwei Wohneinheiten im EG und OG:

Die ***EG-Wohnung*** mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4-Zimmer, plus Küche, Bad und Gäste-WC wurde 2019 komplett renoviert. Diese Wohnung eignet sich durch ihre Konzeption, auch als Büro- bzw. Praxiseinheit.

Die ***OG-Wohnung*** ist eine 2-Zimmer-Wohnung, plus Küche und Bad. Sie hat eine Wohnfläche von 62 m² und wurde 2008 komplett renoviert. Sie verfügt zudem über einen Balkon von etwa 6 m².


Im ***Kellergeschoss*** befinden sich der Technikraum und zwei weitere Abstellräume mit reichlich Fläche für sonstige Utensilien.

Im ***Außenbereich*** stehen für das 2-Familienhaus zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz davor.

****** Die beiden Häuser werden nur im Paket verkauft ! ******

Das ***Einfamilienhaus*** ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Überall sind Fliesen oder Parkett verlegt. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung und wird zusätzlich von Heizkörpern unterstützt.

Die Rollläden werden elektrisch bedient. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.


Das ***Zweifamilienhaus*** wurde im Jahre 2017 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Gas-Heizung, die beide Häuser versorgt, wurde 2014 erneuert. Das Dach bekam ein Jahr zuvor eine neue Eindeckung und eine Dämmung über der Obergeschoßdecke.


Die Fenster sind im EG dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgebaut. Im OG ist es Doppelglas und etwa 15 Jahre alt.

Die für Bad Schönborn charakteristischen Begriffe Wasser, Walking, Wohlfühlen spiegeln die vielfältigen Angebote und Möglichkeiten des zwischen dem Odenwald und Schwarzwald gelegenen Kur und Bäderortes wider.

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Langenbrücken und liegt sehr ruhig, dennoch sind es nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Bad Schönborn-Süd Richtung Heidelberg bzw. Karlsruhe. Auch sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel zwei Supermärkte und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Die Schulem, Kindergärten und Sportstätten sind auch im nahen Umfeld gelegen. Zum Autobahnanschluß der A5 (Karlsruhe-Heidelberg) sind es etwa fünf Minuten Fahrzeit.

Attraktive Ausflugsmöglichkeiten bestehen auch in die im nahen Elsaß gelegene Partnerstadt Niederbronn-les-Bains. Für Wander- und Radfreunde steht ein ausgedehntes Wegenetz zur Verfügung, während Golffreunde auf fünf Plätzen in der näheren Umgebung Bad Schönborns ihrem Hobby nachgehen können.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.04.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
127.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2002
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer 0179 - 681 2 144
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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