31785 Hameln - Hameln

Im Herzen von Hameln

Objektnr. FALC-AES-17017
53,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Sauna
Pool
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
53,00 m²

Im Herzen von Hameln und dennoch ruhig gelegen.

Das ist Ihre Chance eine erst vor wenigen Jahren rundum sanierte und modernisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einer schönen Umgebung von Hameln zu erwerben.

Die ETW befindet sich in der 6. Etage (Aufzug ist vorhanden) und hat eine Süd-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon und genießen den wunderschönen Ausblick über die Dächer von Hameln. So blicken Sie z. B. direkt auf den Turm der St. Nicolai Kirche und den Klütberg mit dem Klütturm.

Zur Wohnung gehört auch noch ein gut platzierter Tiefgaragenplatz (im Wert von 15.000 €), welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Die Fassade des Gebäudekomplexes wurde nachträglich wärmegedämmt.

Als Mitglied der Hausgemeinschaft können Sie selbstverständlich auch den Pool und die Sauna benutzen.

Die substanzielle Sanierung und Modernisierung der Wohnung erfolgte in den Jahren 2013/14.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten von lokalen Fachfirmen ausgeführt:

Elektrik:
Alle Stromleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Ein neuer Sicherungskasten wurde ebenfalls installiert.
Desweiteren wurden zusätzliche Steckdosen und Schalter eingebaut.

Fußboden:
Bis auf das Bad wurde in der gesamten Wohnung auf dem Fußboden ein Vinyl Belag auf Kork verlegt.

Fenster und Türen:
Sämtliche Fenster und Türen inkl. der Wohnungseingangstür wurden ausgetauscht und mit diversen Sicherungen versehen. Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Sicherheitstür inkl. Schallschutz und einer Sicherheitsschließanlage mit zusätzlichem Sperrbügel. Die Fenster haben abschließbare Griffe und zusätzliche Sicherungen.

Bad:
Hier wurde alles erneuert (fast bodengleiche Dusche, Einbaumöbel, Durchlauferhitzer, Wand- und Bodenfliesen)

Einbauküche:
Zum Teil mit Geräten der Marke "Neff"

Im Rahmen der Bad Sanierung und der Installation der Einbauküche wurden sämtliche Wasser-/Abwasserleitungen erneuert. Auch die Heizabsperrventile wurden während dieser Arbeiten verlegt.

Ferner ist noch ein kleiner Abstellraum im Keller der Wohnung zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt 196 €/ Monat ( Wohngeld 151 € + 45 € Instandsetzungsrücklage).

Fast in der Mitte von Hameln, viel zentraler geht es nicht.

Von der Wohnung gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig in den Bürgerpark, zum Wochenmarkt, das Theater sowie die historische Innenstadt. Ferner sind in der direkten Umgebung Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und sämtliche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebens.

Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.01.2029
Verbrauchkennwert:
117.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1975
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin 0170 - 241 2 571
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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