52074 Aachen - Aachen, Stadt

Ihre neue Kapitalanlage

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-PK-17829
84,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
84,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.619 €/m²
Kaufpreis:
220.000 €
Hausgeld:
265 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt.

Diese schöne Wohnung mit direktem Ausgang in den Aachener Preuswald werden Sie lieben. In begehrter Wohnlage innerhalb eines äußerst gepflegten 9-Familienhauses liegt Ihre Wohnung bequem im Erdgeschoss. Die Eigentümer und Bewohner des Hauses sind offen, freundlich und ruhig.

Auf großzügige 84 m² Wohnfläche gelangen Sie über die Diele in alle Räume Ihrer neuen Kapitalanlage. Zur Ihrer Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, das aktuell von den Mietern als Büro genutz wird. Sie betreten danach das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Highlight dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur großen eigenen Terrasse, die in die gepflegte Gartenanlage der Mehrfamilienhauses übergeht. Rechter Hand vom Empfang befindet sich die Küche sowie eine praktische Garderobennische.

Ein eigener trockener großer Kellerräume im Haus sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1971 erbaut und im Laufe der Jahre durch eine renomierte Hausverwaltung in Aachen nach Bedarf modernisiert.

Ihre Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus.

Ihre Wärmeversorgung ist über Fernwärme gewährleistet.

Die Fenster bestehen aus weißen Holzrahmen mit zweifacher Isolierverglasung.

Die Böden sind mit hellem Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet.

Die Sanitäranlagen sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Gäste WC ist mit einer Toilette und ein Waschbecken ausgestattet.

Die Erfassung der Verbrauchswerte erfolgt über getrennte Zähler.

Das Haus ist unterkellert.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive der Teifgaragenstellplatzmiete beträgt 518,00€. Nach Erwerb der Immobilie kann die Miete nach gesetzlichen Vorgaben erhöht werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 264,66 €.

Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 430,52 €. Der Erbpachtvertrag läuft zum 30.09.2066 aus.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 129.000 €.

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand Aachens im Preuswald in einem stadtnahen und doch grünen, naturverbundenen und
ruhigen Umfeld. Die Kaiserstadt Aachen bietet alles, was man zum Leben braucht. Gleichzeitig bietet die Lage im Dreiländereck den optimalen Standort als Ausgangspunkt von Freizeitaktivitäten.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in einem ebenso fußläufig erreichbaren Aldi.

Mit dem eigenen PKW erreicht man das Zentrum von Aachen in weniger als 10 Minuten. Durch die günstige Anbindung über die A 44 sind die Flughäfen Köln-Bonn oder Düsseldorf gut erreichbar.

Zur Innenstadt Aachen besteht eine Busverbindung, die Sie vor der Haustür erreichen.Die RWTH oder der Aachener Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.07.2030
Verbrauchkennwert:
131.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Pavlina Krumscheid 0170 - 180 8 748
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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