97877 Wertheim - Wertheim

Ihre neue Geschäftsräume !!

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-FB-15376
570,00 m² Bürofläche
17 Zimmer
5 Stellplätze
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Praxisfläche
Stellplätze:
5
Zimmer:
17
Sep. WC's:
5
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
5
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
580,00 m²
Bürofläche:
570,00 m²
Gesamtfläche:
670,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
670,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
440 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
10.800 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

***** Für Gewerbe oder Arztpraxis *****
( ZUM VERKAUF STEHT DAS ERDGESCHOSS + 1.OBERGESCHOSS ):
" Verkauf einer Gewerbeeinheit über 2 Etagen" !!!

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit die über 2 Etagen geht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc `s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss finden Sie nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug. Im 1.Obergeschoss ist auch die Möglichkeit für einen Balkon möglich.
Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet.
Im Keller befindet sich die Tiefgarage.
- Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen.

Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierugsabteilung.

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

"Schaffen Sie für die Stadt Wertheim eine neue Gewerbeeinheit" -
Es können hier je nach Größe und Ausstattung eine neue Gewerbeeinheit / Praxis über 2 Etagen entstehen ODER nur im Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kann als Wohnung ( Umnutzung ) genutzt werden.

Zum Verkauf steht das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses, der für die Gewerbeeinheit zugeteilt ist.
Der Verkaufspreis für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf € 295.000.- und zudem sind noch 5 Tiefgaragenstellplätze a € 10.800.- zum Kauf vorgesehen
( ggf. können noch weitere abgekauft werden).
Der GESAMT-Verkaufspreis liegt somit bei € 349.000.- inklusive der 5 Stellplätze.

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind ca.670 m² inkl. Nebenfläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze.

Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus Holz.
Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche.

Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen / Gewerbeeinheit entstehen kann.

Wertheim:
Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Einwohnerzahl ca. 25.000.
Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.03.2025
Verbrauchkennwert:
162.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1982
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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