74855 Haßmersheim - Haßmersheim

Ihre Neckarperle! | FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
185.000 €
Objektnr. FALC-AF-19596
73,39 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
25
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
73,39 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,08 m²
Gesamtfläche:
79,39 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
79,39 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.521 €/m²
Kaufpreis:
185.000 €
Hausgeld:
200 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Neckarperle in Sicht!

Sie sind auf der Suche nach der ersten eigenen Wohnung oder möchten Ihre Zukunft durch eine Kapitalanlage absichern? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier die perfekte Gelegenheit!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus selbst wurde im Jahr 1968 am nördlichen Stadtrand von Haßmersheim erbaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert und eine Wärmedämmung angebracht, im Jahr 2012 wurde die Elektroinstallation erneuert. Unweit zum Neckar bietet das Haus insgesamt 25 Wohneinheiten zum Wohlfühlen an und wird von zwei identischen Hausreihen benachbart.

Die hier angebotene Wohnung setzt sich auf einer Wohnfläche von circa 73 m² aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, zwei Schlafzimmern und einem Balkon zusammen. Komplettiert wird die Einheit von einem Abstellraum im Untergeschoss und einer Einzelgarage direkt neben dem Haus. Ebenso steht für die Gemeinschaft noch eine große Wiesenfläche, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Für Ihr zukünftiges Zuhause bieten zum Beispiel Telekom und auch Vodafone 175 MBit/s max. Download und max. 40 MBit/s Upload an.

Aktuell werden die Vorzüge dieser Wohnung von einer netten Familie genossen. Diese beziehen die Wohnung seit dem 15. März 2020 zu einer Kaltmiete in Höhe von 625 € zuzüglich 25 € für die Garage und 170 € für die Betriebskostenvorauszahlung. Bei Eigenbedarf muss die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten eingehalten werden.

Die Wohnung bietet kleinen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und pfiffiges Zuhause. Auch als Kapitalanlage wäre die Wohnung interessant (Bruttomietrendite liegt aktuell bei 4,22 %). Laut aktuellen Analysen, lässt sich in Haßmersheim eine Kaltmiete in Höhe von bis zu 9,00 € / m² erzielen.

Bei der aktuell bestellten Hausverwalterin handelt es sich um eine Miteigentümerin, welche die Aufgabe ehrenamtlich übernimmt. Aus diesem Grund können wir Ihnen leider keine Eigentümerversammlungsprotokolle oder einen aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung stellen. Eine Verwaltervergütung müssen Sie nicht entrichten. Das Hausgeld beträgt circa 200 € monatlich, die Rücklagen für das gesamte Haus belaufen sich auf 17.543,64 Euro, auf die angebotene Wohnung entfallen 683,25 €. Die letzten Abrechnungen senden wir Ihnen bei Anfrage gerne zu.

Klingt, als wäre die Immobilie genau das Richtige für Sie? Werfen Sie doch einen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang und verschaffen Sie sich so einen noch besseren Überblick. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein oder klicken Sie direkt auf den Button in diesem Portal: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2239346

Mehr als eine Wohnung ~ ein Zuhause!

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung vom schönen Wohnen und fühlen Sie sich grenzenlos wohl oder bieten Sie Ihren Mietern ein Plus an Komfort.

Den Boden der Wohnräume schmückt hier ein helles Laminat, welches im Jahr 2012 verlegt wurde. Im Flur, der Küche, dem Badezimmer und der separaten Toilette sind pflegeleichte Fliesen in einem hellen, zeitlosen Farbton zu finden.

Wohlige Wärme liefert Ihnen eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1995 installiert wurde und sich im Untergeschoss der Immobilie befindet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern (dreifach Verglasung) ausgestattet. Diese sorgen in jedem Raum für viel natürliches Licht und frische Luft.

Die Innenwände wurden mit Raufasertapeten tapeziert und sind in Weiß gestrichen.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl...

Eine weiße hochwertige Wohnungstür von 2020 eröffnet Ihnen die Welt Ihrer neuen eigenen "Vier-Wände". Nach dem Eintreten werden Sie zunächst von einer großzügigen Diele in Empfang genommen. Hier finden Jacken, Schuhe und Co. genug Platz. Zu Ihrer Linken befinden sich das erste Schlafzimmer und der Zugang zum Wohnzimmer. Zu Ihrer Rechten wartet eine ausgestattete Küche und ein weiteres Schlafzimmer auf Sie. Das Bad und eine separate Toilette finden Sie gegenüber der Eingangstür.

Das Wohnzimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront hell und einladend. An der Decke befinden sich fünf LED-Strahler, welche in eine kleine abgehängte und holzverkleidete Deckenfläche eingebaut wurden. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Auch der Balkon lädt zum Verweilen ein und lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Er ist circa 10 m² große und mit beigen Fliesen ausgestattet. Nach Südost ausgerichtet verspricht dieser bereits ab dem Vormittag bis zum späten Nachmittag zahlreiche Sonnenstunden. Von Ihrem Balkon aus blicken Sie direkt in den grünen Gemeinschaftsgarten und erhaschen ebenso einen Blick auf die Burg Hornberg - Herrlich!

Das Hauptschlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und ist ausgestattet mit einem großen Doppelfenster. Sie werden hier mit frischer Luft versorgt und am Morgen mit warmen Sonnenstrahlen geweckt. Auf circa 15,93 m² findet ein gemütliches Bett und ein Kleiderschrank Platz. Das Kinderzimmer schräg gegenüber bietet circa 10,91 m² zur individuellen Gestaltung und ist mit grauem Laminat in Landhausdielenoptik ausgelegt. Auch hier sorgt ein Doppelfenster für viel natürliches Licht. Aufgrund der Nordwest-Ausrichtung können hier zudem atemberaubende Sonnenuntergänge beobachtet werden - Schöne Träume!

Ihre neue Küche ist voll ausgestattet und bietet auf circa 12,39 m² alles, was Sie zum Kochen, Backen und Ausprobieren benötigen. Im Jahr 2020 wurde die Küche, welche in Creme-Weiß und anthrazit gehalten ist, eingebaut (Preis circa 9.200 €). Sie verfügen über ein Spülbecken, einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Flachschirmunterbauhaube, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und einen Anschluss für Spülmaschine oder Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung von zahlreichen Einbauschränken, großen Arbeitsflächen und einer Küchenrückwand (Spritzschutz). Die Decke dieses Raumes ist mit Holzpaneelen verkleidet.

Das Bad ist größtenteils in zeitlosem Weiß gehalten und halbhoch gefliest. Ausgestattet ist es mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken. Ein warmes Schaumbad und die Alltagssorgen sind vergessen! An das Bad grenzt die separate Toilette, welche ebenfalls halbhoch gefliest ist. Beide Sanitäranlagen sind mit einem Fenster ausgestattet und wurden im Jahr 2012 erneuert.

Na, neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort und freuen uns darauf, Sie schon bald in Haßmersheim begrüßen zu dürfen - Der erste Schritt ist Ihre Anfrage!

Haßmersheim ~ hier fühle ich mich wohl!

Die angebotene Immobilie befindet sich, unweit zum Neckar, am nördlichen Stadtrand von Haßmersheim.

In einem Umkreis von circa 1,5 Kilometern befinden sich ein Lidl, eine Apotheke, eine Filiale der Volksbank, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants. In circa 1 Kilometer erreichen Sie die erste Bushaltestelle. Auch eine Tankstelle und zahlreiche weitere Einrichtungen sind vor Ort zu finden.

Die Gemeinde Haßmersheim mit den Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen liegt im Neckartal am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises.

Haßmersheim ist eine gut ausgestattete Industrie-, Dienstleistungs- und Wohngemeinde. Das Haßmersheimer Freizeitangebot ist äußerst reichhaltig und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: neben Fußball, Tischtennis und Volleyball zählen auch etwas „exotischere“ Sportarten wie Kanu, Karate oder Schießsport in Haßmersheim zu den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte werden hier garantiert auf Ihre Kosten kommen: ein Hallenbad, ein kleines Freibad in Hochhausen, Sporthallen in allen drei Ortsteilen sowie Sport- und Tennisplätze lassen Sportlerherzen höher schlagen.

Die Bahnstation Haßmersheim liegt auf der gegenüberliegenden Neckarseite und ist über einen Steg über den Neckar zu erreichen. Von hier besteht stündlich eine direkte Verkehrsverbindung Richtung Heilbronn - Stuttgart und Neckarelz - Mannheim. Die große Kreisstadt Mosbach ist mit Bahnbussen zu erreichen, die im Abstand von ca. einer Stunde zwischen Mosbach und Haßmersheim pendeln.
Haßmersheim liegt an der B 27 und den Landstraßen 588 und 529. Die nächsten Autobahnausfahrten zur A6 (Mannheim-Stuttgart) befinden sich in Bad Rappenau und Neckarsulm.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.03.2029
Verbrauchkennwert:
108.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1968
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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