zum Kauf
Grundrisse
30159 Hannover - Hannover

Ihre kernsanierte Traumwohnung im Herzen der Stadt

Kaufpreis
274.000 €
Objektnr. FALC-ATe-18277
63,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
3
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Saniert
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Gesamtfläche:
72,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Vermietbare Fläche:
72,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.349 €/m²
Kaufpreis:
274.000 €
Hausgeld:
226 €
Käuferprovision:
5.000€

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte.

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung!

Die hier angebotene lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche befindet sich in einem im Jahre 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus hat insgesamt 14 WE.

Ein trockener, abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226,-EUR.

Die Arbeiten der Kernsanierung wurden im November 2020 fertiggestellt und beinhalteten folgende Punkte:

- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

- grunderneuerte Elektrik und Heizungsrohre

- hochmodernes Badezimmer inkl. Dusche mit modern designten Sanitäranlagen

-Villeroy & Boch- Fliesen in Küche und Bad

- Einbaustrahler LED in Flur, Küche und Badezimmer

- neue Zimmertüren

- glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen

- Neue schalldämpfende Fenster

- neue Haustür

u.v.m.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Shoppingmeile der Innenstadt von Hannover.
Die Straßenbahnhaltestelle "Hauptbahnhof/Rosenstraße" Linien U 10, 17 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der Hauptbahnhof Hannover ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone der Innenstadt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden.

Die Gottfried Wilhelm-Leibniz-Universität ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie der "Georgengarten" sind jeweils nur ca. 3 Kilometer entfernt.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. per PKW, Bus, Bahn oder mit dem Flugzeug durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2028
Verbrauchkennwert:
138.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1954
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin 0170 - 241 2 571
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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