53424 Remagen - Remagen

Ihre Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus - Vollvermietet!

Kaufpreis
875.000 €
Objektnr. FALC-MIS-19379
354,00 m² Vermietbare Fläche
704,00 m² Grundstücksfläche
1963 Baujahr
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
17
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
12
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
354,00 m²
Grundstücksfläche:
704,00 m²
Gesamtfläche:
468,00 m²
Nutzfläche:
114,00 m²
Vermietbare Fläche:
354,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.870 €/m²
Kaufpreis:
875.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
5,21 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,88 %
Mieteinnahmen (Ist):
42.720,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in einer guten Wohnlage in Remagen. Auf dem ca. 704 m² Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Es liegt auch nicht in dem Überschwemmungsbereich der diesjährigen Katastrophe.

Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand. Zurzeit sind fünf Wohneinheiten (ca. 354 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Wohnungen ist sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich neun Stellplätze und ein großer Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 56 m² und 58 m ² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine große Wohnung mit 116 m². Diese kann nach Bedarf auch wieder in zwei Wohnungen mit 56 m² und 58 m² umgewandelt werden. Das 2. Obergeschoss ist wie das Erdgeschoss mit 56 m² und 58 m² aufgeteilt.
Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum und zwei zusätzlich fremdvermietete Kellerräume, sowie der Zugang zum Garten. Alle Wohnungen sind vermietet.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 42.720,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft erwerben Sie ein Renditeobjekt in gutem Zustand mit Zusatzpotential. Somit erzielen Sie jetzt eine Rendite von 4,88%, diese kann sicher in der Zukunft weiter ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt. Wie auch die zusätzlichen Mieteinnahmen von noch acht Stellplätzen, die bisher unberücksichtigt geblieben sind. Hier können noch einmal ca. 2.880,- €/p.a. generiert werden. Dann hätten Sie eine Rendite von 5,21%.

Der Energieausweis ist gültig bis 17.03.2031, die Immobilie hat einen Energiebedarf von 145,0 kWh/(m²a).

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind in einem ordentlichen Zustand. Sie wurden 2004 saniert und entsprechen modernen Ansprüchen. Das Treppenhaus wird von den Mietern in ordentlichem Zustand gehalten. Das Mehrfamilienshaus hat einen funktionalen Charakter mit guten Raumaufteilungen.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein Klimagerät verbaut.
Das Dach ist solide und gepflegt und die Fenster sind doppelverglast. Die Fassade wurde erneuert und gedämmt und ist in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus verfügt über einen Keller in einem für das Baujahr ordentlichen Zustand, mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und den Mieterkellerräumen.
Die Wohnungen werden über eigene Gasthermen beheizt. Diese sind in einwandfreiem Zustand und verrichten ohne Probleme Ihre Arbeit. Ihr Plus ist, dass die Mieter hier ihre Gaskosten selbst entrichten, dadurch haben Sie wieder weniger Abrechnungsaufwand.

Der Garten ist gepflegt und eingefriedet, sodass unbefugte keinen Zugang haben. Die Stellplätze liegen an der Straße und sind bei einer Vermietung durch aufklappbare Metallständer gesichert.

Kurzum: Sie übernehmen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit der Mehreinnahmen durch die zusätzliche Parkplatzvermietung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Remagen ist eine Stadt mit ca.18.000 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer gelegen. Das Mehrfamilienhaus liegt nicht in dem Überschwemmungsbereich der diesjährigen Katastrophe. Es ist nicht in Mitleidenschaft gezogen worden.

Durch ihre gute Lage angrenzend an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und der guten Bahnverbindungen wird Remagen immer attraktiver als Standort. Remagen ist auch Standort des Rhein Ahr Campus, eine von drei Fachhochschulen der Hochschule Koblenz.
Der Bahnhof von Remagen ist nicht nur Haltepunkt der Ahrtalbahn, hier stoppen auch Intercity für die verschiedensten Ziele weit über Bonn und Koblenz hinaus. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Bonn.

Remagen besteht aus 6 Ortsbezirken und ist auch ein Haltepunkt der Rheinschifffahrt.

Der Ort Remagen befindet sich zentral an der B9. Hier finden Sie die verschiedensten Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte befinden sich in direktem Umfeld. Die Immobilie liegt zenrumsnah. 15 Gehminuten zum Bahnhof und 10 Gehminuten bis zum Rheinufer.

Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Die Stadt Remagen hält einige Freizeit und Kulturangebote bereit. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.03.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
145.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michaela Schmitz 0171 - 99 88 327
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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