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Grundrisse
40221 Düsseldorf / Volmerswerth - Volmerswerth

Ihre Kapitalanlage in Düsseldorf-Volmerswerth!

Objektnr. FALC-JSc-18080
41,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
41,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²

Erste Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de

Die 1-Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die 41m² Wohnung ist schön hell, modern und sehr gut geschnitten. Zunächst betreten Sie eine kleine Diele in der rechts Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite auch in das Bad, welches zeitlos in weiß gefliest ist.

Von der Diele aus betreten Sie das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer, in dem auch ein kleiner Esstisch Platz findet. Vom Tisch aus, blickt man über die Gärten und kann in aller Ruhe seine Mahlzeiten genießen oder mit Freunden den Abend ausklingen lassen. Straßenlärm ist hier nicht zu hören!

Sämtliche Fenster und der Balkon sind nach Nordwest ausgerichtet, sodass sich an heißen Sommertagen die Wohnung nicht zu stark aufheizt. Am Abend lässt es sich herrlich auf dem Balkon entspannen, mit Blick ins Grüne über die Gärten der Nachbargrundstücke.

Perfekt ist die kleine, separate Küche. Wo findet man auf 41m² schon eine separate Küche? Das ist wirklich toll!

Durch die attraktive, zentrale und dennoch ruhige Lage in Rheinnähe, ist eine dauerhafte Vermietung garantiert.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem kann hier auch eine Waschmaschine aufgestellt werden.

Die großzügig geschnittene Loggia bietet einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasserbereitstellung erfolgt.

Mieteinnahmen/Jahr: 4200,00 € Kaltmiete + 540,00 € Garage - seit 2013 unverändert. Die Miete kann nach den gültigen, gesetzlichen Möglichlichkeiten um 15% erhöht werden.


Das Hausgeld beträgt insgesamt 122,00 € pro Monat, davon 16,74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Stand Instanhaltungsrücklage per 31.12.2019: ca. 270.000 €

Düsseldorf-Volmerswerth ist eine ernstzunehmende Alternative zu den anonymen Stadtteilen in der City, deren Einkaufsmeilen nur drei Kilometer entfernt sind.

Die überschaubare Siedlung ist umgeben von Feldern mit Gewächshäusern und Gärten, denn 70 Prozent der Stadtteilfläche werden land- und gartenbaulich genutzt. Zwischen kleinen Gärtner- und Bauernhäuschen wurden große Gebäude mit Eigentumswohnungen realisiert. Entstanden ist ein heterogener Wohnungsbestand mit durchweg hohem Wohnwert. Hier spürt man die starke Bindung der Menschen an ihren Stadtteil. Das kleine Volmerswerth ist ein Stadtteil, der von Brauchtum geprägt ist. Hier kennt jeder jeden und die Kinder wachsen noch sehr behütet auf.

Wer ruhig wohnen möchte, aber dennoch schnell in der quirligen City sein will, ist hier goldrichtig! Über die 2 Minuten entfernte Haltestelle Hellriegelstr. ist man in 15 Minuten Fahrzeit mitten in der Stadt. Mit dem PKW erreicht man die A46 in ca. 12 Minuten.

Den Volmerswerther Deich erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Von hier steht kilometerlangen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden direkt am Rhein nichts mehr im Weg!

Durch permanenten Zuzug wird der Wohnraum in Düsseldorf immer knapper. Das bedeutet für Sie die ununterbrochene Vermietbarkeit dieses Appartements. Auf dem Wohnungsmarkt zeichnet sich bereits seit Jahren ein Trend nach Single Wohnungen ab. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist in Düsseldorf besonders hoch.

Aus Gründen der Diskretion, haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihre Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de

Unsere kostenlose Hotline: 0800/646 0 647

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.07.2028
Endenergiebedarf:
78.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1996
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jörg Schuh 0176 / 205 51 369

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