zum Kauf
Grundrisse
74078 Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn, Stadt

Ihr Wunsch ist hier Befehl - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
490.000 €
Objektnr. FALC-VIF-13714
1.200,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
sofort
Unterkellert:
Ja
Bebaubar nach:
§ 34 Nachbarschaft
Wohnfläche:
468,00 m²
Grundstücksfläche:
1.200,00 m²
Gesamtfläche:
668,00 m²
Nutzfläche:
200,00 m²
Vermietbare Fläche:
668,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
408 €/m²
Kaufpreis:
490.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Ihre Träume sind baubar - genau hier! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Grundstück in bester Lage um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Es ist schwer ein Haus zu finden, welches den eigenen Wünschen und Kriterien voll und ganz entspricht - bauen Sie auf diesem Grund einfach selbst Ihren Traum vom Wohnen auf einer Grundstücksfläche von circa 1.200 m²!

Das Grundstück in Hanglage befindet sich in Neckargartach, unweit dem Neckar. Bebaut werden darf das Grundstück mit zwei Vollgeschossen, einem unterkellerten Bereich und einem Dachgeschoss. Wie Sie diese gestalten, bleibt Ihnen überlassen!

In unserem Exposé finden Sie Grundrisse eines Mehrfamilienhauses. Diese basieren auf einem Vorschlag, welcher unverbindlich ist und noch einer Genehmigung durch das zuständige Amt bedarf. Nach diesem Vorschlag können circa 468 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche entstehen. Ebenso finden Sie in unserem Exposé Beispielfotos von traumhaften Einfamilienhäusern von Heinz von Heiden.

Ob Sie nun von einem Mehrfamilienhaus als sichere Anlage oder einem Einfamilienhaus für die ganze Familie träumen - Hier können Sie Ihre Wunschvorstellungen realisieren!

Folgendes muss beachtet werden:

- Eine Tiefe von 10 Metern muss eingehalten werden
- Eine Breite von circa 21 Metern ist erlaubt
- 5 Meter vor der Straße darf nicht gebaut werden
- Am Hang kann nicht hochgebaut werden

Weitere Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks:

Bebaut werden darf das Grundstück nach § 34 BauGB, wie Nachbarbebauung: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die Bebaubarkeit wird durch die bauplanungsrechtlichen Vorgaben der Ortsbausatzung in Verbindung mit dem maßgeblichen Baulinienplan geregelt. Es gelten hier die Bebauungspläne 39/10 und 40/12 sowie der Baulinienplan 39/4. Diese können Sie gerne im Geodatenportal einsehen. Verwenden Sie hierzu bitte folgenden Link: http://www.gisserver.de/heilbronn/stdmap?objects=ALB_FLURSTUECK,08091000104965000102&themes=Stk_Geoportal,Bp_Geoportal&vname=Geoportal.

Sichern Sie sich jetzt die aktuell niedrigen Zinsen und warten Sie nicht länger! Ihr Traumhaus ist zum Greifen nah!

Zusatzinformation: Vergnügungsstätten sind allgemein unzulässig. Ausnahmsweise können hier Musik- und Tanzlokale mit einer Nutzfläche von maximal 100 m² zugelassen werden, wenn nachgewiesen wird, dass diese Vergnügungsstätten keine unzumutbare Störung im Sinne der Lärmimmissionen für die nähere Umgebung darstellen.

Neckargartach
-idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns. Der Name Neckargartach ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in Neckargartach in den Neckar mündet.
Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik.
Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

In Neckargartach steht eines der modernsten Krankenhäuser im Land mit einem Neubau mit sechs Geschossen und 414 Betten. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, so dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Die Immobilie befindet sich unweit vom Freibad Gesundbrunnen und ist nur etwa einen Kilometer von Einkaufsläden, Bäckereien und de SLK-Klinik entfernt. Da die Autobahn von Neckargartach leicht zu erreichen ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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