zum Kauf
70191 Stuttgart - Nord

Ihr Wohntraum im Herzen Stuttgarts

Kaufpreis
680.000 €
Objektnr. FALC-JSt-19199
100,06 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
ca. 6 Monate
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
100,06 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,61 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.796 €/m²
Kaufpreis:
680.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Sie wünschen sich das Großstadtleben in der Landeshauptstadt, ohne auf viel Platz und gemütliche Grillabende im eigenen Garten verzichten zu müssen? Dann lassen Sie diese Wünsche nun in Erfüllung gehen und sich Ihnen diese Wohnoase von Julia Stetter vorstellen.

Zentraler geht es kaum - diese wunderschöne 100 qm Wohnung befindet sich im Herzen Stuttgarts im Stadtteil Nord und wurde 2008 im 1. OG eines modernen acht Parteien Hauses erbaut. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht über einen Fahrstuhl zu erreichen. In der vier Zimmer Wohnung angekommen, besticht diese zu Ihrer Linken mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und zu Ihrer Rechten mit einem Flur, welcher Sie zu den Schlafzimmern und dem Bad führt.

Mit fast 40 m² und einer nahezu durchgehenden Fensterfront mit anschließendem Balkon in Süd-West-Ausrichtung lässt sich in diesem Wohn- und Essbereich das Leben genießen. Ob gemütliche Fernsehabende, Kochpartys mit Freunden oder der morgendliche Kaffee auf dem Balkon, hier können Sie ihre Seele baumeln lassen. Die Küchenzeile mit Elektrogeräten namhafter deutscher Hersteller ist im Kaufpreis mitenthalten.

Dem Wohn- und Essbereich schließen sich ein Gäste-WC mit Dusche und ein Schlafzimmer mit 13 m² an. Dieses kann hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden. Durch den L-förmigen Flur, der zu den zwei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer führt, entsteht ein klarer und harmonischer Übergang vom Wohnbereich zu den privaten Schlafzimmern.

Das Elternschlafzimmer mit seinen 13 m² sowie das weitere Schlafzimmer mit 11,5 m² haben einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie in Zukunft direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen genießen und vielleicht ein paar morgendliche Sportübungen an der frischen Luft ausführen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Fensterfront und ist deckenhoch gefliest. Mit seiner Dusche und einem Bidet ist dieses sehr praktisch eingerichtet. Das Bidet wurde nachträglich, nach dem Entfernen der Badewanne, angebracht. Bei Bedarf kann dies wieder geändert werden.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern finden Sie einen hochwertigen Parkettfußboden und Holztüren. In der Küche, dem Gäste-WC sowie dem Badezimmer sind Fliesen verlegt und auf dem Balkon befindet sich ein pflegeleichter Kunststoffboden.

Das absolute Highlight und eine seltene Rarität in dieser Lage ist der liebevoll angelegte Garten, welcher der Wohnung als Sondernutzungsfläche angehört.
Hier lässt es sich wundervoll Vitamin D tanken und laue Sommerabende mit der Familie und Freunden genießen. Ob Hollywoodschaukel, Liegestuhl oder Grillecke, hier gibt es genug Platz für alle Wünsche. Der Garten lässt sich neben den direkten Zugängen aus der Wohnung auch durch einen separaten Zugang über das Treppenhaus begehen, sodass Sie ihre Gäste zum BBQ im Garten direkt dort empfangen können.

Laut der aktuellen Jahresabrechnung stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 369,76 €
Umlagefähigen Kosten: 4.073,40 €
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2021 sind Hausgeldkosten in Höhe von 429 € pro Monat fällig.
Zum 04.03.2021 betrug die Gesamtrücklage 25.507,45 €.
Der Anteil der hier angebotenen Wohnung liegt bei 3.228,75€ (Anteil 50 / 1.000)

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von dieser schönen Wohnung!
Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2206450

Auf einen Blick:

•Barrierefrei / rollstuhlgerecht durch Fahrstuhl
•Zentral und doch ruhig
•Einbauküche, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank
•Terrasse mit Garten und Balkon
•Badezimmer und Gäste-WC
•Fahrradraum im Keller
•Trockenraum im Keller
•5 Gehminuten vom HBF entfernt

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet reichlich Platz für zusätzliche Habseligkeiten oder eine Werkbank zum Tüfteln. Im Untergeschoss finden Sie zudem den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung und wird von den jetzigen Besitzern von einem Nachbarn angemietet.

In Stuttgart Nord, zwischen Pragfriedhof und Innenstadt, ist diese Wohnung perfekt gelegen, wenn man das Stadtleben mit seinen kurzen Wegen genießen möchte und trotzdem Wert darauflegt, dass man „vor dem Zubettgehen die Stecknadel fallen hört“.
Mit einer Entfernung von nur einer Gehminute lädt das Einkaufzentrum Milaneo zum Shoppen und die umliegenden Restaurants zum Genießen und Verweilen des quirligen Stadtlebens ein.
Wer es eher ruhiger mag, findet in der nebenliegenden Stadtbibliothek genug Möglichkeiten, um seine Zeit einem guten Buch zu widmen und wer aus seinem Alltag Reißaus nehmen möchte oder berufsbedingt oft mit der Bahn unterwegs ist, der packt seine Koffer und ist in nur 5 Gehminuten am neuen Bahnhof.
Wer die Natur liebt, kann einen schönen, langen Spaziergang durch den Stadtpark genießen und Kulturliebhaber können Ausstellungen und Museen bequem zu Fuß erreichen.

Hier lässt es sich definitiv sehr gut leben und genießen!
Die Metropol-Region Stuttgart garantiert mit seiner europaweit herausragenden Wirtschaftskraft weiterhin für eine zuverlässige Wertbeständigkeit dieser Immobilie!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.07.2029
Verbrauchkennwert:
82.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2008
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Julia Stetter 0172 3692106
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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