74842 Billigheim - Billigheim

Ihr Wohn(t)raum am Rande des Odenwalds! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
600.000 €
Objektnr. FALC-AF-26985
190,42 m² Wohnfläche
7 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Klimatisiert
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Solar, Holz
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
190,42 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,22 m²
Grundstücksfläche:
696,00 m²
Gesamtfläche:
319,03 m²
Nutzfläche:
128,61 m²
Vermietbare Fläche:
319,03 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.151 €/m²
Kaufpreis:
600.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe" Sonstige Angaben"

Ein Haus zum Genießen.

Ein Stück Freiheit! Lassen Sie sich dieses Angebot von Herrn Franzke, FALC Immobilien Heilbronn nicht entgehen!

Gebaut wurde dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus im Jahr 2007 auf einer Grundstücksgröße von ca 696 m².

Diese Traumimmobilie verfügt mit ca. 190 m² über 7 Zimmer, davon ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Schlafzimmer, eine Galerie und ein Ankleidezimmer. Ergänzt wird es durch eine herrliche Terrasse und Balkon gen Westen, einem gepflegten Garten, einer großzügigen Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum, einer Diele und einem Windfang mit Garderobe. Im Untergeschoss warten weitere Räumlichkeiten wie ein großer Hobbyraum, eine großzügige Diele, zwei Kellerräume, ein Heizraum mit Öllager und ein Saunaraum mit Dusche.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause aus einer Kombination aus Öl und Holz, weitergeleitet an die Zentralheizung des Hauses. Auf dem Dach sorgen eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach für Strom und die Warmwassererzeugung.

Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert Ihnen den Hausputz.

Geschmückt sind die Fußböden mit strapazierfähigem Laminat, die Treppe besteht aus edlem Granit, den Flur ziert feiner Mosaikputz. Doppelt verglaste Kunststofffenster bestechen innenliegenden Sprossen.

Damit die Parkplatzsuche ein Ende hat, stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 100 MBit/s im Download und mit bis zu 40 MBit/s im Upload.

Unser exklusiver 360° Rundgang ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723778

Aus Traum wird Raum...

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause, nachdem der Fuhrpark in der großen Garage, im Carport oder auf den zwei Stellplätzen vor den Garagen abgestellt wurde. Sie finden sich im lichtdurchfluteten Garderobenbereich wieder, der Dank einer Nische sogar Platz für einen großzügigen Garderobenschrank bereithält.

Auf die Plätze, fertig, Kochspaß: Die moderne weiße Küche mit Arbeitsfläche aus Granit mit Zugang zu einer sich anschließenden Speisekammer macht Lust auf Kochen und Backen. Breite Schubladen sorgen für genügend Stauraum, ein Backofen und ein Dampfgarer auf Brusthöhe lassen Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten im Blick halten, mit denen Sie Ihre Lieben überraschen. Ein Induktionskochfeld darf natürlich nicht fehlen, ebenso eine leistungsstarke Abzugshaube, die störende Gerüche und Wasserdampf nach Draußen transportiert.

Direkt neben der Küche befindet sich im Erker eine Essecke, durch das offene Raumkonzept bleiben Sie beim Zubereiten der Speisen im regen Austausch mit Ihren Gästen.

Wohnen & wohlfühlen: Im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie sich entspannen und auch einfach mal ausgiebig faulenzen. Ein Highlight ist hier die Stuckleiste an der Decke, die dem Raum Glamour verleiht, nette Stunden mit der Familie oder Freunden sind hier garantiert, eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.

Vergessen Sie Ihre Alltagssorgen und genießen Sie einfach mal ein kleines Stück Natur auf Ihrer gefliesten Terrasse mit Zugang zum Garten, der viel Platz zum Toben bietet, aber auch Besitzern von grünen Daumen das Herz höher schlagen lässt. Durch die Überdachung bleibt es hier auch an Regentagen gemütlich.

Zur Verfügung stehen auf diesem Stockwerk ebenfalls zwei Zimmer, durch die Größe bietet sich eines als Gästezimmer, das andere als Arbeitszimmer an, natürlich sind beide aber auch als Kinderzimmer geeignet.

Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen, dieses hält sogar eine kleine Abstellkammer bereit, so lassen sich Putzmittel und anderes schnell verstauen.

Über die mit Spots ausgeleuchtete Treppe aus edlem Granit mit Edelstahlgeländer betreten Sie das Obergeschoss, in der Sie eine breite, helle Galerie empfängt.

Das große Schlafzimmer hält sowohl einen Zugang zum West-Balkon bereit, als auch einen Zugang zum Ankleidezimmer, einem Traum, um sich morgens in Ruhe seine Kleidung auszusuchen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima, so bekommen Sie Ihren wohlverdienten Schlaf und starten erholt und ausgeruht in den Tag.

Schaumkronen ahoi: Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen, einer ebenerdigen Dusche, einem großen Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette. Zeitloses Weiß gepaart mit modernem Bernstein lädt Sie zum Relaxen ein. Genießen Sie hier ein ausgiebiges Bad und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Zwei weitere, große Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum sorgt für mehr freie Flächen in den Zimmern.

Die zentrale Staubsaugeranlage erleichtert nicht nur den Hausputz und das störende Kabel eines üblichen Staubsaugers bleibt aus. Die Anlage befindet sich platzsparend in einem kleinen Kellerraum im Untergeschoss. Hier befinden sich neben Öllager und einem Heizungskeller ein Hauswirtschaftsraum, der neben den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ein Waschbecken und eine Toilette beinhaltet.

Stärken Sie Ihre Abwehrkräfte: Das absolute Highlight ist hier die eingebaute Sauna, in der Sie sich an kalten Tagen aufwärmen und entspannen können. Eine Dusche nebenan erfrischt nach dem gesunden Schwitzen. Momentan als Hobbyraum genutzt, können Sie sich im Raum nebenan auch ein Sportzimmer oder einen Ruheraum einrichten.

Nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft.

Die Gemeinde Billigheim mit ihren knapp 6.000 Einwohnern ist Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land. Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm, familienfreundlichen Grundstückspreisen und einem umfassenden Betreuungsangebot für Jung und Alt. Herrliche Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weiten Ausblicken. Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnet die Gemeinde aus.

Die Gemeinde Billigheim besteht aus fünf Ortsteilen: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach. Die Ortsteile sind räumlich identisch mit den früheren Gemeinden gleichen Namens, ihre offizielle Benennung erfolgt in der Form „Billigheim, Ortsteil …“. Eine waldreiche Umgebung mit ihren naturbelassenen Bächen und Seen kennzeichnet diese Erholungslandschaft.

In der Gemeinde Billigheim gibt es neben einer Grund- und Werkrealschule im Ortsteil Billigheim, wobei die Kinder der Klassen 1 und 2 aus Billigheim, Katzental und Waldmühlbach in der Grundschule in Waldmühlbach untergebracht sind, auch je eine Grundschule in Allfeld und in Sulzbach. Außerdem gibt es fünf Kindergärten in der Gemeinde

Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.08.2029
Verbrauchkennwert:
65.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2007
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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