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70378 Stuttgart / Mühlhausen - Mühlhausen

Ihr Traumobjekt mit endlosen Möglichkeiten

Kaufpreis
4.690.000 €
Objektnr. FALC-JSt-22904
1.465,00 m² Vermietbare Fläche
1.193,00 m² Grundstücksfläche
1993 Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Bürohaus
Stellplätze:
18
Terrassen:
2
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Tiefgaragenstellplätze:
18
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Grundstücksfläche:
1.193,00 m²
Nutzfläche:
1.465,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.465,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
13.137 €/m²
Kaufpreis:
4.690.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,95 %
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Sie wünschen eine wertstabile Kapitalanlage mit soliden Einnahmen, konstanten Mietverträgen und geringem Erhaltungsaufwand? Dann lassen Sie sich diese Immobilie von Julia Stetter, FALC Immobilien Heilbronn, jetzt vorstellen.

Das repräsentative, 1993 erbaute, multifunktionale Gebäude überzeugt gleich zu Beginn durch seine erstklassige Lage und sein gepflegtes Äußeres.
In unmittelbarer Nähe zur Stadtbahnlinie und einer zeitsparenden Verkehrsstruktur in Richtung des Stuttgarter Zentrums sowie nach Bad Cannstatt, genießen Sie hier zum einen die hervorragende Infrastruktur, als auch die Vorzüge des durch die Weinberge, deren Ausblick Sie aus den oberen Etagen genießen dürfen, den Neckar und den Max-Eyth-See bestehenden Nacherholungsgebiets ringsherum.

Vor dem Gebäude blickt man neben der zeitlosen Architektur, nach modernen Standards, auf die hochwertigen und in Perfektion verarbeiteten Materialien der Außenfassade. Dieses verfügt auf seiner Süd-Ost-Seite zudem über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage, welche über die beiden Dachterrassen der Dachgeschosswohnungen gut zugänglich sind. Nebst der Energieeffizienz dieser beiden Anlagen stellt auch die Beheizung der vier Vollgeschosse des Komplexes durch eine Energiesparheizung/Fußbodenheizung mit Kreuzwärmetauscher ein bedeutendes Positivum dar.

Im Inneren des Gebäudes für Arbeit, Kommunikation und Wohnen, wurde durch die kontinuierliche Verarbeitung von Granit als Natursteinbodenbelag im gesamten Treppenhaus, sowie auf den Büroflächen großen Wert auf Qualität gelegt. Zentrum dessen stellt der Fahrstuhl dar, mit welchem Sie bequem das UG, EG, OG und das erste DG erreichen und um welchen sich das Treppenhauses windet.
Durch zumeist variabel verstellbare Trennwände in den Büroräumen in UG, EG und OG ist der Flexibilität bei der Raumaufteilung keine Grenze gesetzt. Hier können nach Wunsch offene Flächen geschaffen oder bspw. zusätzliche Teeküchen oder Büroräume eingebaut werden. Durch Brüstungskabelkanäle für Elektro und EDV entlang der Außenwand und innerhalb der Decke werden Sie keine Restriktionen bei der Raumnutzung und -gestaltung erfahren müssen. So können Sie perspektivisch bei Mietvertragsabschlüssen selbst entscheiden, welche Fläche Sie vermieten möchten und Ihrem Mieter trotzdem den Service von seiner Wahl der einzelnen Räume anbieten.

In den beiden großen Wohneinheiten des Dachgeschosses eröffnet sich Ihnen durch die Süd-Ost-Ausrichtung der beiden Dachterrassen mit ihren bodentiefen Fensterfronten ein wahrer Wohntraum. Durch die geschickte Aufteilung der Schlafzimmer auf der einen und dem Wohnbereich auf der anderen Seite sind „Leben“ und „Privatsphäre“ geschickt getrennt. Ein weiterer Trumpf sind die Galerien im 2. Dachgeschoss, welche jeweils über die Flure der beiden Wohnungen erreicht werden können und ein großartiges weiteres Schlafzimmer oder Kreativraum darstellen. Alle drei Wohneinheiten des Dachgeschosses garantieren durch ihr offenes Wohnkonzept eine moderne, einladende und freundliche Atmosphäre, welche hier die Hauptrolle innehat und überzeugt.
Am anderen Ende der Immobilie beherbergt das UG mit seiner großen Tiefgarage ganze 18 PKW-Stellplätze. Die Einfahrt erfolgt dabei bequem direkt neben dem Gebäude.

Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass

**Termine ausschließlich per E-Mail**
**mit Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer Bank**

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich

Ausstattung:
•Natursteinverarbeitung
•Aufzug
•Energiesparheizung (Fußbodenheizung)
•Variabel verstellbare Trennwände in den Büroräumen
•Brüstungskabelkanäle für EDV in den Büroräumen
•Dachterrasse in den zwei großen Wohnungen
•Solaranlage und Photovoltaik
•18 Tiefgaragenstellplätze


Vermietete Flächen:
UG: 332 qm – Kommunikation und Büro, teilweise frei aufteilbar
EG: 382 qm – Bürofläche frei aufteilbar
OG: 394 qm – Bürofläche frei aufteilbar
DG: 147 qm, 145 qm und 65 qm Apartments
= 1.465 qm

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis: 1.789 qm
Grundstücksfläche laut Grundbuch:
11 a 93 qm = 1.193 qm
Freiflächen: 755,62 qm
Gebäudegrundfläche: 437,38 qm

Jahreseinnahmen 14.12.2021: 185.076 €

Betriebskosten laut Abrechnung 2020: 22.775 €

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.06.2024
Verbrauchkennwert:
100.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Julia Stetter 0172 3692106
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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