74189 Weinsberg - Weinsberg

Ihr Traum vom Eigenheim - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
380.000 €
Objektnr. FALC-OLS-30109
102,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1977
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
30.09.2022
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
102,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
380.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.725 €/m²
Hausgeld:
180 €
Käuferprovision:
2,38% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Sich wohl und geborgen fühlen klappt in angenehmer Atmosphäre am besten. Helle und ansprechend renovierte Räumlichkeiten machen das Zuhause-Gefühl in dieser Wohnung leicht. Verbringen Sie schöne Stunden im offenen Wohn-, Essbereich mit gemütlichem Kaminofen für behagliche Wäre an halten Wintertagen.

Ihre Kochkünste kommen mit der exklusiven Einbauküche garantiert gut zur Geltung- exzellente Raumnutzung trifft hier auf moderne Technik und elegantes Design!

Sie servieren das Sonntagsessen gerne draußen oder genießen abends noch einen Drink zum Feierabend? Ihr überdachter Balkon mit schöner Aussicht könnte ein guter Ort dafür werden!

Im Elternschlafzimmer gibt es ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode oder Ähnliches. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ihr Tageslichtbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören neben einem großen Kellerraum auch eine Garage sowie ein Stellplatz davor.

Der Gartenbereich darf zum Spielen, Relaxen, Feiern etc. genutzt werden.

Ihr neues Zuhause in Gellmersbach erwartet Sie!

Auf einen Blick:

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, überdachtem Balkon, Einzelgarage und zugeteiltem Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum.

- exklusive und neuwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Miele Geräten: Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora (Bj. 2020; NP ca.40.000€)
- Glasschiebetüre zwischen Koch- und Essbereich
- Kaminofen/Kachelofen
- Großer überdachter Süd-Ostbalkon mit Zugang vom Wohn-, und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenplatz
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Diele mit Garderobenbereich
- 2-fachverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
- Türsprechanlage
- großer Abstellraum im Keller
- Waschküche mit Trockenraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz davor
- eigener Gartenbereich (abgestimmt mit der Hausgemeinschaft) der sich jedoch im Allgemeineigentum befindet
- Ruhige Randlage, Weinberge direkt vor der Haustüre
- Nur 3 Parteien

Hausgeld: 180€/Monat

Modernisierungen Wohnung und Haus:

2021
- Bad und WC
- Marmorboden im Flur
- Laminatböden in den Wohnbereichen

2020
- neue Küche eingebaut und Fliesenboden erneuert
- Warmwasserspeicher Heizung ausgetauscht

2016
- Zimmer- und Wohnungseingangstüre erneuert

2011
- Hausfassade neu gestrichen

2005
- neue Öl-Heizung eingebaut
- Fenster und Haustüre erneuert
- Dach gedämmt (18cm Klemmfilz und Dampfsperre)

2000
- Stromleitungen erneuert

Die Immobilie befindet sich in Gellmersbach Ortsrand in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Weinbergen. Sie erreichen bequem zu Fuß einige Restaurants und eine Bäckerei, sowie ein Blumenladen. Auch die Buslinie 633 hält unweit der Wohnung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Weinsberg, zu welcher das kleine Örtchen Gellmersbach mit seinen rund 900 Einwohnern gehört.

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.

So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.
Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.08.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
167.73 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1977
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158

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