45768 Marl - Marl

Ihr Stück Glück in Marl-Polsum

Objektnr. FALC-MIR-19264
104,71 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
9
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,71 m²
Vermietbare Fläche:
104,71 m²

In Marl Polsum erwartet Sie Ihr Stück Glück auf zwei Etagen. Die im Jahre 1993 erbaute Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien.

Im zweiten Obergeschoss angekommen erwartet Sie eine 105m² große Wohnung. Den Anfang macht hier ein heller Empfangsbereich, weiß gefliest, mit direktem Zugang zum Dachgeschoss. An diesem angeschlossen finden Sie zu Ihrer linken die Küche mit Fenster und Blick ins Grüne.

Auf dem Weg in das Wohnzimmer befinden sich ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und das ca. 6,5m² große Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Hier sind bis auf ein Schlafzimmer, die Böden mit weißen Fliesen ausgelegt.

Im Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung, finden Sie einen hellen sowie freundlichen Wohn- Essbereich mit Echtholzparkett und einem funktionstüchtigen Kamin für gemütliche Abende. Weiter befindet sich hier auch der Zugang zu dem Hauptbalkon der Wohnung.

Über die Steintreppe geht es inmitten der Wohnung auf zu den beiden letzten Wohnräumen. Oben angekommen erwartet Sie zu Ihrer Linken ein lichtdurchfluteter Raum mit zwei Schwingfenstern die mit elektrischen Rollladen und Plissees ausgestattet sind. Dieser Raum ist für warme Sommernächte mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Zu Ihrer Rechten befindet sich der letzte Raum auf Ihrer Reise in Ihr neues Glück. Dieser ist zusätzlich mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Hier wurden die alten Teppiche für Sie schon einmal entfernt.

Ihre Garage, die sich unter dem Gebäude befindet, verfügt nicht nur über ein elektrisches Schwingtor, sondern auch über einen Wasseranschluss. Direkt vor der Garage befindet sich auch Ihr Stellplatz. Der Clou dieser Wohnung, ist ein eigener Waschkeller direkt neben Ihrem Keller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

- ca. 105 m² Wohnfläche

- Weisse Boden-Fliesen in Flur,Bad,Küche und einem Schlafraum

- Badezimmer mit weißem Feinsteinzeug - Keramik in Blau

- Gaszentralheizung (Baujahr 2016)

- großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Kamin

- Kamin im Wohnzimmer

- Stellplatz für Ihr Kfz direkt vor Ihrer Garage

- Garage mit elektronischem Schwingtor

- zwei Balkone

- Abgehangene Decken

- Elektrische Rollläden in den Schwingfenstern

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnsiedlung in Marl Polsum. Die familienfreundliche Wohngegend ist sehr begehrt.

Polsum liegt im äußersten Südwesten Marls, die Bebauung ist geografisch deutlich getrennt vom Rest der Stadt. Im Norden, Nordosten und Osten liegt Alt-Marl und im Südosten die Stadt Herten. In südwestlicher Richtung grenzt Polsum an Gelsenkirchen und im Westen an den südlichen Teil Dorstens.

Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend großzügige Einfamilienhäuser, welche der Siedlung ihren ganz eigenen Charakter geben.

Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Marl Mitte oder dem Dorstener Bahnhof sind unmittelbar gegeben. Auch Autobahnen sind von hier nicht fern. Die A52 bietet Ihnen direkte Anbindungen zur A43 oder zur A2.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie gemütlich zu Fuß.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.10.2025
Endenergiebedarf:
112.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Rogall 0159 - 040 16 834

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