zum Kauf
Grundrisse
50226 Frechen - Frechen

Ihr neues Zuhause in Frechen!

Kaufpreis
380.000 €
Objektnr. FALC-OB-25942
88,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Vereinabrung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Wärmepumpe (Luft)
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
88,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Vermietbare Fläche:
88,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.318 €/m²
Kaufpreis:
380.000 €
Hausgeld:
345 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattung Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen das ist das Motto für diese 88 m² große, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Frechen. Das Mehrfamilienhaus ist 2016 gebaut und die Wohnung 2017 fertiggestellt worden.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem, sowohl aus der Tiefgarage, als auch durch den Hauseingang barrierefrei in die zweite Etage. Somit ist die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Von der Diele gelangen sie unmittelbar in das Herzstück, den großen Wohn-, Essbereich mit der offenen Küche. Von dort aus erreicht man auch die Loggia. Über den Flur erreichen sie die anderen Räume der Wohnung. Diese sind vielseitig als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das geräumige und sehr komfortable Bad mit einer Eckwanne, einer großen, ebenerdigen Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen zu einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre bei.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt sehr komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Der Stellplatz, Kellerraum, sowie ein separater Waschraum runden das sehr gute Gesamtbild der Wohnung ab.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 315,-. Davon sind ca. € 232,- umlagefähig und ca. € 83,- nicht umlagefähige Beträge.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung verfügt über die folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmale:

-3 Zimmer
-Baujahr 2017
-großer Wohn-, Essbereich
-Aufzug
-Loggia
-Bad mit Eckwanne und Dusche
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Barrierefrei
-Fenster Dreifachverglasung
-Elektrische Rollladen
-Fliesen in Holzoptik
-Bad und Gäste-WC mit übergroßen, braun-melierten Fliesen
-Kellerraum
-Waschkeller
-Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Frechener Stadtzentrums mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte (Rewe und Aldi), Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. sind somit in direkter Umgebung der Immobilie.

Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten.

Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad „Fresh Open“, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, vor allem über die KVB-Linie 7, die Sie in die Kölner Innenstadt bringt, ist hervorragend.
In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen. Durch die nähe zum Busbahnhof, ist eine schnelle Verbindung nach Köln gegeben.

Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität und gute geschäftliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Wichtiger Hinweis zur Corona-Krise:
Für diese Wohnung ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter Kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.

Natürlich führen wir auch echte Besichtigungen durch! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung schon bald näherbringen zu können!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Baujahr des Hauses: 2016
Gas- Zentralheizung (Bj. 2016)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis 08.03.2030

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.03.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
72.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2016
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Brost 0178 - 884 4 011
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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