zum Kauf
Grundrisse
90766 Fürth - Fürth, Stadt

Ihr neuer Wohntraum - Modernes Reihenmittelhaus in Unterfarrnbach mit Garage

Kaufpreis
595.000 €
Objektnr. FALC-UH-27379
134,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
134,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,00 m²
Grundstücksfläche:
110,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.440 €/m²
Kaufpreis:
595.000 €
Kaufpreis Garage:
15.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2001 mit ca. 134 m² Wohnfläche bietet auf insgesamt vier Etagen allen erdenklichen Komfort.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und daran anschließend die hochwertige Küche, der Zugang zu der wunderschönen, teilweise überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zweiter Abstellraum und ein Bad mit Wanne, Eckdusche und Fenster.

Im zweiten Obergeschoss bietet ein herrlich heller und großzügig gestalteter Wohn-Schlafraum mit eigenem Badezimmer einen hohen Wohnkomfort. Der Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse bringt einen zusätzlichen Genuss.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungs-Waschraum ein großes Kellerabteil (z. B. für Fitnessraum), eine Vorratskammer und ein großer Flur mit reichlich Stellfläche zur Verfügung.

Warmwasser und Heizung wird über eine Fernwärmeleitung sichergestellt.

Für Ihr Auto steht eine Garage bereit.

Alle Gebäude in dieser Umgebung wurden auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Erbpachtgeber ist die Stadt Fürth. Die monatliche Erbpacht für dieses Haus beträgt 100,20 Euro.

Für eine bequeme Besichtigung von zu Hause aus steht Ihnen ein 360° Rundgang zur Verfügung. Damit können Sie sich über Ihren Computer oder Ihr Smartphone einen ersten Eindruck über die Räume verschaffen.

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich bitte über das Kontaktformular oder schreiben Sie uns kurz für Ihre Fragen an.

Wir vereinbaren dann mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit
Gartenhäuschen
Abstellraum
Gäste-WC
Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, mit Steinfliesen verlegt
Wohnzimmer Laminat

1. Obergeschoss
zwei Schlafräume, Abstellraum und Badezimmer mit Wanne, Eckdusche und Fenster
Schlafräume und Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest

2. Obergeschoss
großer Schlaf-/Wohnraum mit Badezimmer (Dusche und elektrische Lüftung)
Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse
Schlaf-/ Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest, die Dachterrasse ist mit frost- und rutschfesten Steinfliesen ausgelegt.

Kellergeschoss:
Wasch-Heizungsraum, Fitnessraum, großer Flur und Vorratskammer, alles mit Natursteinfliesen verlegt

Fernwärme

Garage

Das Grundstück befindet sich in Fürth-Unterfarrnbach.

Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Unterfarrnbach bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Autominuten), den Nürnberger Albrecht Dürrer Flughafen (Fahrzeit ca. 25 Minuten) sowie an die Bundesautobahn 73 (Ausfahrtzeit ca. 10 Minuten). Eine Bushaltestelle der Linien 171, 175 sowie N9 ist 100 Metern entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten REWE und Norma (ca. 10 Minuten Laufzeit). Um Ihre Familie mit frischen Brötchen zu erfreuen, brauchen Sie nur wenige Schritte bis zur Bäckerei.

Es gibt mehrere Gastronomieangebote in fußläufiger Umgebung. Leckere fränkische Küche und dazu kühles, frisch gezapftes Bier können Sie z. B. im nahe gelegenen „BierHimmel“ genießen.

Mehrere Kindergärten stehen für Ihren Nachwuchs zur Verfügung und sind fußläufig schnell zu erreichen, genau wie eine Grundschule und eine Mittelschule. Für Ihre Gesundheit liegt das Klinikum Fürth in nur 800 Metern Entfernung. Außerdem finden Sie mehrere Arztpraxen sowie Apotheken in bequemer Nähe von Ihrem neuen Zuhause.

Die herrliche Gegend am Rednitzufer lädt zum Radfahren, Joggen und Spaziergehen ein und sorgt für ihre persönliche Erholung. Eine weitere Abwechslung in Ihrer Freizeit bietet das leicht erreichbare Spaßbad Fürthermare.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, ein sehr gepflegtes Umfeld und eine beeindruckende Aufteilung wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen zusätzlich zu einer kostenlosen Hotline auch einen Service am Wochenende:

Nutzen Sie gerne auch den 360-Grad Rundgang.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden und mit Ihnen einen für Sie passenden Besichtigungstermin finden.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzliche Grüße
Harald Braun

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.09.2032
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
74.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 / 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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