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Grundrisse
50679 Köln - Innenstadt

Ihr Investmentobjekt in Köln Deutz - Niedrigenergiehaus mit 52 Einheiten in KfW-55-Standard

Kaufpreis
12.800.000 €
Objektnr. FALC-JS-25693
1.732,74 m² Wohnfläche
85 Zimmer
52 Badezimmer
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
13
Zimmer:
85
Badezimmer:
52
Terrassen:
10
Wohneinheiten:
52
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
13
Einliegerwohnung:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Westen
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
1.732,74 m²
Balkon- / Terassenfläche:
49,83 m²
Grundstücksfläche:
2.576,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.732,74 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
7.387 €/m²
Kaufpreis:
12.800.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Erwerben Sie ein attraktives Appartementhaus mit 52 Einheiten in Köln-Deutz.

Das erst im Jahr 2019 erbaute Wohnhaus wurde in KfW-55-Standard erbaut und erfüllt damit höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Die Appartements sind voll vermietet und verschaffen Ihnen kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Mietverträge beinhalten eine Steigerung von jährlich 2,5% und wurden jeweils auf 4 Jahre befristet.

Auf absehbare Zeit haben Sie hier keinerlei Instandhaltungsaufwendungen zu befürchten. Auf dem Dach besteht Potenzial für eine Photovoltaikanlage (Mieterstrommodell), was Ihnen weitere Erträge ermöglicht. Die Grundrissebenen sind jeweils identisch gestaltet, aus statischer Sicht ist damit eine Aufstockung möglich. Darüber hinaus besteht Potenzial den Wohnwert im Erdgeschoss durch Terrassen und in der ersten und zweiten Etage mit Balkonen zu steigern.

Das Objekt unterteilt sich in 52 Appartements mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.733 m². Die Fläche der Appartements reicht von ca. 20 m² bis ca. 58 m² Wohnfläche mit ein bis drei Zimmern. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Terrassenflächen.

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Appartementgrößen gewährleistet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 422.898 €. Eine Optimierung der Mieteinnahmen ergibt sich durch die vertragliche Mietsteigerung von 2,5% pro Jahr.

Die Ausstattung des gesamten Objekts ist als gehoben zu bezeichnen. Die Immobilie ist auf dem neuestem Stand der Technik und wird über Fernwärme beheizt.

Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 13 Außenstellplätze sowie eine Wallbox.

Das Objekt wurde 2019 in KfW-55-Standard erbaut und befindet sich in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Highlights präsentieren sich wie folgt:

- Baujahr 2019
- Niedrigenergiehaus in KfW-55-Standard
- 52 Appartements inkl. Küchenzeilen
- 1.733 m² Wohnfläche
- Vollvermietet
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Ebenen
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Mieterabstellboxen ebenerdig im Nebengebäude
- Waschraum inkl. Waschmaschinen
- 13 Außenstellplätze, eine Wallbox
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdigen Duschen
- Große Dachterrassen im Staffelgeschoss
- Gegensprechanlage

Zu den wichtigsten Institutionen in Deutz zählen die Deutzer Freiheit, die Einkaufsmeile des Stadtteils, die Köln-Arena, die Kölner Messe, die alten Messehallen, die seit 2008 den Fernsehsender RTL beherbergen sowie einige weithin sichtbaren Bürokomplexe. Weiterhin befindet sich in Deutz die größte Fachhochschule Deutschlands, die FH Köln.

Der Bahnhof Köln Messe/Deutz ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn-Haltestelle Technische Hochschule ist nur vier Fußminuten entfernt. Mit Bussen und Bahnen, die in alle Richtungen fahren, kommt man von Deutz aus sehr gut in alle umliegenden Stadtteile. Über die Zoobrücke sowie weitere Zubringerstraßen sind rechts- und linksrheinische Autobahnen sehr gut erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Zum Ausgehen bietet Deutz neben zahlreichen Restaurants und Kölsch-Kneipen z.B. das Bootshaus, die Rheinterrassen, den Tanzbrunnen und die älteste Strandbar Kölns. das km689. Am Rheinufer und im Rheinpark, dem größten Park Kölns, lässt es sich nach so viel Trubel gut erholen.

Deutz lässt keine Wünsche offen und bietet Großstadtflair zu fairen Preisen. Der Rhein und der hiesige Park sowie die Poller Wiesen ermöglichen Erholung in der Natur bei absoluter Innenstadtlage.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.09.2028
Baujahr des Hauses: 2018
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 37,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.09.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
37.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2019
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173 / 244 7 014
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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