74626 Bretzfeld / Waldbach - Bretzfeld

Ihr Häuschen auf dem Lande - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
390.000 €
Objektnr. FALC-OLS-20718
140,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Grundstücksfläche:
359,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.786 €/m²
Kaufpreis:
390.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Ihre Suche könnte bald ein Ende haben! Sehen Sie sich diese Immobilie genauer an, wenn Sie sich ein Häuschen auf dem Lande wünschen, das durch umfangreiche Renovierungsarbeiten gut dasteht.

!! Bitte DECKENHÖHE beachten !!

Platz für Familie und Freunde bietet der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss des Hauses. Hier macht gemeinsames Essen und Relaxen Freude. An kühlen Tagen spendet der Kaminofen behagliche Wärme. Und im Sommer lädt der von hier aus zugängliche kleine Garten mit Terrasse zum Spielen, Grillen und Entspannen ein.

Die Küche, mit ansprechender Einbauküche samt Elektrogräten, hat ausreichend Platz, um das morgendliche Frühstück direkt vor Ort in einer kleinen Essecke zu verspeisen. Praktischerweise befindet sich angrenzend zur Küche ein großer Abstellraum. Das Tageslichtbad auf dieser Etage lädt zu besonders angenehmen Wellnessmomenten ein, denn es verfügt neben Waschtisch, Bidet und Toilette über eine große Whirlpoolbadewanne.

Die Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Zwei Kinderzimmer und ein großes, helles Elternschlafzimmer sind hier nutzbar. Des Weiteren kann ein zusätzliches Zimmer als Ankleide oder als drittes Kinderzimmer/Büro genutzt werden. Auch auf diesem Stock gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschtisch.
Sie benötigen weitere Räumlichkeiten? Dann sehen Sie sich die Ausbaureserve im Dachgeschoss genauer an. Lager- und Stauraum finden Sie zudem im Keller vor. Außerdem gehört ein kleiner Schuppen und eine große Einzelgarage zur Immobilie dazu. Diese befinden sich schräg gegenüber dem Haus.

Hört sich das nach allem an, was Sie sich für sich und Ihre Familie wünschen? Dann verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!

*Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- großer Abstellraum neben der Küche
- modernes Badezimmer: große Whirlpoolbadewanne, Waschtisch, Bidet und WC
- überdachte Ost-Terrasse

*Obergeschoss:
- 2-3 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

*Sonstige Ausstattung:
- Teilunterkellert
- Separater Heizraum mit Öltank (4000l)
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Schuppen als Nebengebäude
- gemütlicher Garten mit separatem Zugang über einen Fußweg
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- !! unterschiedliche Stockhöhen ca. 2,08m - 2,20m, einzelne Deckenbalken ca.1,80m -1,90m !!

Modernisierung:
2021 wurde die Fassade teilweise gedämmt und gestrichen
2018 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Wasser-Stromleitungen erneuert
- Heizkörper
- Bäder
- Wand- und Bodenbeläge erneuert
- Innen- und Außentüren erneuert
- Fenster mit Rollläden (2-Fachverglasste Kunstofffenster)
- Einbauküche
- Dach von innen gedämmt, Dachziegel lackiert
2002 Ölheizung

Ihr neues Zuhause ist in einer Sackgasse zu finden und daher ruhig gelegen. Genießen Sie zudem die Naturnähe, die zu Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt.

Das kleine Örtchen Waldbach mit seinen knapp zweitausend Einwohnern ist ein Ortsteil von Bretzfeld im Hohenlohekreis im nördlichen Baden-Württemberg. Die gute Verkehrsanbindung garantiert zur Idylle große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn verläuft südöstlich des Ortes. Im 20/30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 verläuft nördlich des Ortes, die nächstgelegene Auffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich unweit im Ortsteil Schwabbach.

In der Gemeinde Bretzfeld gibt es ein Bildungszentrum mit Grund-, Werk- und Realschule, Grundschule, Kindergrippen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig. Eine Vielzahl weiterführender Schulen ist gut erreichbar in Öhringen, Weinsberg und Heilbronn.

Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Bretzfeld gegeben.
Hier lässt sich‘s gut wohnen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
153.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1960
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 - 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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