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Grundrisse
83098 Brannenburg - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Altenkirchen (Westerwald) - Rosenheim - Brannenburg

* RESERVIERT* Ihr Familientraum mit Alpenpanorama

Kaufpreis
1.520.900 €
Objektnr. FALC-MK-41373
243,10 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Gastterrasse:
1
Wohnfläche:
243,10 m²
Nutzfläche:
41,49 m²
Gesamtfläche:
284,59 m²
Grundstücksfläche:
837,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.520.900 €
Kaufpreis pro m²:
6.256 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus!

Ihr neues Zuhause im idyllischen Brannenburg verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 284 m² auf einem 837 m² großem Grundstück und bietet Ihnen mit 7 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Eine von Licht erfüllte Diele heißt Sie herzlich willkommen. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, gleich rechts befinden sich das moderne Gäste-WC und der Vorratsraum. Auf der linken Seite befinden sich das Gästezimmer sowie das Büro.

Geradeaus gelangen Sie in den ca. 68 m² großen Wohn-, Essbereich mit offen gestalteter Küche. Durch die großen Terrassentüren ist das Zimmer lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier gleich in Ihren wunderschönen Garten. Praktisch, wenn Sie im Sommer Ihre Terrasse zum Esszimmer machen wollen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung bringen viel Licht in alle Räume, schaffen Weitsicht und eine spannende Wechselwirkung zwischen Natur und Wohnraum und vermitteln damit eine edle Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume – das Elternschlafzimmer incl. einer großen Ankleide, die drei Kinderzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das absolute Highlight dieser Etage ist der knapp 35 m² große Balkon mit dem unverbaubaren Blick in die Berge. Durch die Ausrichtung können Sie den größten Teil des Tages, die Sonne bis in die Abendstunden genießen und entspannt den Tag hinter sich lassen.

Die intelligente Planung des Hauses lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Genießen Sie die langfristigen Vorteile effizienter Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer kontrollierten Wohnraumlüftung und einer Fotovoltaikanlage (optional). Dadurch minimieren Sie nicht nur Ihre Energiekosten, Sie entlasten auch aktiv die Umwelt.

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Schlüsselfertige Ausführung

- Blick vom Balkon auf das unverbaubare Alpenpanorama

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)

- Fußbodenheizung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (optional Holz-Alu-Fenster)

- Bodentiefe Fenster

- Doppelgarage mit Satteldach und nutzbarem Dachboden - optional

- Gestaltung der Außenanlagen - optional

- Keller - optional

- dieses Haus kann auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück gebaut werden

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Die wunderschöne alteingesessene Gemeinde Brannenburg liegt am nördlichen Alpenrand im Inntal und ca. 15 km südlich von Rosenheim. Brannenburg überzeugt nicht nur mit der traumhaften Aussicht auf die Alpen, sondern auch durch die ausgewogene Natur und die vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Ob Wanderungen zu jeder Jahreszeit, erlebnisreiche Ausflüge zum Wendelstein oder zur Tatzelwurmstraße, Skifahren im Winter oder ein Abstecher in die fußläufig erreichbare Eisdiele im Sommer, Rad fahren, schwimmen, reiten, Tennis spielen u.v.m. – hier ist für Jeden etwas geboten. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und den Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden Sie hier auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Banken. Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten dabei eine vielfältige Auswahl für jeden Gaumen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule, sowie auch die Realschule und das Institut Schloss Brannenburg. Das Gymnasium befindet sich ca. 7 km entfernt in Raubling.

Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A93 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur A8 sind es ca. 10 Minuten. Den S/O von München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.11.2032
Endenergiebedarf:
20.02 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2024
Ausstellungsdatum:
1701385200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A_PLUS
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg +49 170 1810252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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