74078 Heilbronn / Biberach - Heilbronn, Stadt

Idylle hat eine Postleitzahl - FALC Immobilien

Kaufpreis
495.000 €
Objektnr. FALC-AF-30111
183,25 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
183,25 m²
Nutzfläche:
83,67 m²
Gesamtfläche:
266,92 m²
Grundstücksfläche:
378,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
66,05 m²
Vermietbare Fläche:
266,92 m²
Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.701 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Lust auf Veränderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine traumhafte Doppelhaushälfte in Heilbronn-Biberach. Im Jahr 1965 wurden circa 183 m² herrlicher Wohntraum auf circa 380 m² Grundstücksfläche errichtet.

Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, ein Spitzboden, eine Terrasse mit Gartenfläche, ein Nebengebäude, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustür warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Neben insgesamt 6 Zimmern wird Ihnen hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu fühlen. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied!

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine neuwertige Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Fußböden schmücken strapazierfähiger Laminat, zeitlose Fliesen, pflegeleichter Linoleum und kuscheliger Teppich.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, über das Glasfasernetz sind sogar bis zu 1.000 MBit/s im Download möglich.

Sie sind bereits jetzt begeistert und können eine Besichtigung kaum abwarten? Kein Problem! Der 360° Rundgang von FALC Immobilien vermittelt Ihnen bereits jetzt einen ersten Eindruck! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2827742

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar!

In den zum Haus gehörigen zwei großen Garagen mit Stauraum und zwei weiteren Stellplätzen davor findet der Fuhrpark ausreichend Platz.

Ein Nebengebäude, momentan als Werkstatt genutzt, bietet Platz für Hobby, für Feiern oder als Abstellraum.

Das Erdgeschoss lässt sich über zwei Eingänge betreten. Durch eine praktische Garderobe ist der Flur immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut. Es warten drei große, helle Zimmer auf Ihren individuellen Einrichtungsstil. Eine Möglichkeit für ein gemütliches Wohnzimmer haben wir Ihnen in der Bildergalerie visualisiert. Ein Tageslichtbad mit Wanne wartet hier jeweils auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Ein separates WC auf der Etage verhindert lästige Störungen beim Entspannen.

Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, wird sowohl das Erd- und Obergeschoss mit einer großzügigen Küche abgerundet, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lassen. Möchten Sie lieber in einer neuen Küche im Landhausstil den Kochlöffel schwingen oder sich selbst und die Familie in einem top modernen Küchentempel verwöhnen? Beides ist möglich!

Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihr neuer Balkon im Obergeschoss bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Süden können Sie hier herrliche Sonnenbäder genießen. Die Terrasse im hinteren Bereich der Immobilie ist ebenfalls nach Süden ausgelegt und schützt Sie bei Regen durch eine Teilüberdachung. Ein Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich ist bereits vorhanden.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dank großem Flurbereich mit abgetrennter Garderobe haben Sie auch hier ausreichend Platz, um Jacken, Taschen und Schuhe unterzubringen. Ein eigenes Tageslicht-WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Auch hier können Sie sich in drei hellen, großen Zimmern Ihr eigenes Reich einrichten, den Teenie oder die Schwiegermutter einquartieren oder durch eine Vermietung die Rate schmälern.

Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Richten Sie sich hier ein schnuckeliges Dachstudio ein, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Zwei Kellerräume mit Gewölbe bieten die ideale Möglichkeit, Lebensmittel zu lagern, da dieser das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weinstadt mit vielen Facetten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.

Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.

Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.

Wohlfühlen ist hier garantiert!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.01.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
216.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1956
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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