zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

47805 Krefeld - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Krefeld - Dießem/Lehmheide

Ideal fürs Kapital

Kaufpreis

600.000 €

Objektnr. FALC-FA-75026

458,00 m² Wohnfläche

15,0 Zimmer

12 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

15,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1906

Zustand:

Teilweise saniert

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Unterkellert:

Wohnfläche:

458,00 m²

Grundstücksfläche:

376,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

600.000 €

Provision:

keine Käuferprovision

360° Rundgang

Beschreibung

Spannende Kapitalanlage in Krefeld:

Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.

Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!

Ausstattung

Baujahr 1906
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020

Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %

Lage

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im bei Kapitalanlegern gefragten Stadtteil Dießem-Lehmheide und das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus:
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

09.10.2035

Endenergiebedarf:

195.6 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1906

Ausstellungsdatum:

10.10.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Ahrweiler +49 160 5517469 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren