zum Kauf
Grundrisse
82024 Taufkirchen - Taufkirchen

Ideal fürs Kapital!

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-MG-13833
48,80 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
48,80 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,00 m²
Gesamtfläche:
68,30 m²
Nutzfläche:
68,30 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.127 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
20.000 €
Hausgeld:
186 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage wurde stetig in Stand gehalten. Diese 1-Zimmer Wohnung überzeugt durch komplett ausgenutzten Wohnraum. Der Hobbyraum im Souterrain ist über eine Wendeltreppe mit dem Appartement verbunden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 56 Wohnungen, das Haus in dem sich die Wohnung befindet hat 14 Wohnungen auf 4 Etagen.

Der Eingangsbereich ist durch einen kleinen Flur vom Wohnraum getrennt. Von dem Flur aus betritt man das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnraum hat zum Garten hin eine große Fensterfront, welche viel Licht in das Zimmer lässt. Daran angeschlossen ist eine kleine zweckmäßige Küche.

Vom Wohnraum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen kleinen Flur vom Souterrain.
Der ehemalige Hobbyraum mit ca. 22 qm im Souterrain dient derzeit als Schlafzimmer.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2019 befristet vermietet, die Mieterin würde jedoch gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete für die Wohnung 800,00 €
Miete für den Tiefgaragen Einzelstellplatz 60,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 100,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 186,00 € (inkl. 18,51 € für die Rücklagenzuführung)
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018 für die Wohnungseigentümergemeinschaft: 74.659,80 € - rechnerischer Anteil der Wohnung 1.105,32 €

- Wohnzimmer mit viel Licht
- kleine Küche
- Bad mit Badewanne
- gute Lage
- gepflegte Wohnanlage

- Tiefgarageneinzelstellplatz in einer anderen Wohnungseigentümergemeinschaft zu 20.000,00 €.
Die Eigentümergemeinschaft in welcher sich die Garagen befinden hat gesamt 137 Tiefgaragenstellplätze.
Die Rücklagen der Tiefgarage per 31.12.2018: 1.625,86 € - rechnerischer Anteil für den Stellplatz: 11,87 €)
Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt derzeit 11,00 €

Im Grünen und doch stadtnah:
Die Gemeinde Taufkirchen im Landkreis München kann auf eine über 850-jährige Geschichte zurückblicken. Heute ist sie eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld, einem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München.

Taufkirchen liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen, die von der S-Bahn-Linie 3 befahren wird. Zudem verbinden mehrere Buslinien Taufkirchen mit den Nachbargemeinden und der Stadt München.
Die Bushaltestelle Winning/ Aurikelstraße befindet sich nur ca. 3 Minuten, die Bushaltestelle Bergham ca. 8 Minuten fußläufig entfernt.

Sowohl in Taufkirchen als auch in der Nachbargemeinde Unterhaching finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Geschäfte aller Art, gastronomische Einrichtungen, ärztliche Versorgung mit nahezu allen Fachrichtungen sowie viele Freizeitangebote.

Taufkirchen befindet sich im Bahntarif-Innenraum des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes sowie im Zeitkartentarifring 4.
Die Bundesautobahnen 995, 99 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 binden Taufkirchen an das Fernstraßennetz an.
Hier im Hachinger-Tal kann man entspannt und ohne Hektik die Vorteile der nur 12 Kilometer entfernten Großstadt nutzen und gleichzeitig die wunderbare Natur des oberbayrischen Voralpenlandes auf sich wirken lassen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2029
Verbrauchkennwert:
75.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1997
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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