zum Kauf
Grundrisse
38122 Braunschweig / Broitzem - Broitzem

Ich wirke klein - und bin so groß! Praktisches Einfamilienhaus im Südwesten Braunschweigs!

Kaufpreis
579.000 €
Objektnr. FALC-JM-25564
123,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2001
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
01.06.2023
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
123,00 m²
Gesamtfläche:
123,00 m²
Grundstücksfläche:
518,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
579.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.707 €/m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Ein Traum von Haus... mit ruhiger Lage... und doch verkehrsgünstig gelegen... Wir von FALC Immobilien Braunschweig nehmen Sie mit auf Entdeckungstour im Südwesten Braunschweigs.

Dieses Einfamilienhaus, im Jahr 2001 massiv errichtet, bietet vieles, was Familienherzen höher schlagen lässt. Viel Licht und Platz im Erdgeschoss - im Obergeschoss viel Gemütlichkeit und Spielfläche... So lässt sich leben! Und ein Garten welcher, durch die ideale Platzierung des Hauses auf dem Grundstück, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten bietet!

Ein guter Zustand im Allgemeinen des Hauses, Außen wie auch Innen - hier können Sie einfach einziehen und loswohnen. Auch die Energiekosten haben Sie im Griff - mit Fernwärme. Und durch die Dachausrichtung ist auch Solar/Photovoltaik gut möglich. Zwischenfazit: die Nebenkosten lassen Sie ruhig(er) schlafen!

Wir betreten das Haus und stehen in einem großzügig wirkenden Eingangs-/Dielenbereich. Hier befindet sich das Gäste-WC zur linken Seite. Nach durschreiten der Diele stehen wir in der Küche. Diese hat alles, was das (Koch-)Herz belebt - Arbeitsfläche, Licht, Abstell-/Verstaumöglichkeiten...und ganz praktisch: direkt angrenzend, ein - Vorratsraum.
In der Küche können Sie in Ruhe die Leckereien zubereiten - und im Anschluß für die Familie und Freunde im Essbereich servieren... denn diesen erreichen wir durch eine große Doppeltür - hier eröffnet sich ein Wohn-/Essbereich mit viel Licht, und noch mehr Platz. Von hier aus erreichen Sie auch die Südterrasse - oder Sie wählen die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse - je nach Temperatur oder Tageszeit!

Wir gehen ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbad, mit Dusche und Wanne ausgestattet. Eine angenehme Dimensionierung - hier kann der Tag gerne starten... Und auf dieser Ebene finden wir noch drei weitere Zimmer vor - welche als Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer nutzbar sind. Hier unterm Dach, mit Gauben, zieht Gemütlichkeit ein.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich der Waschmaschinenanschluss, die Heizstation - und zusätzlich weitere Staumöglichkeiten. Eine Garage befindet sich hinter dem Haus, davor ist noch genügend Abstellplatz für weitere Fahrzeuge.

Sichern Sie sich - bereits jetzt - dieses Kleinod, um in den Sommerferien 2023 mit ihrer Familie so richtig ins neue Leben durchzustarten... Gerne helfen wir Ihnen hierbei.

Vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns: Exposee laden, Mail schreiben - oder anrufen! Wir sind gerne für Sie erreichbar!

Die Ausstattung und Räume im Überblick:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Vorratsraum, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, Hauptbad, 2 weitere Zimmer, Flur (Galerie)

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind hauptsächlich mit Bodenfliesen versehen, das Wohnzimmer hat einen Laminatbelag in Fliesenoptik. Im Obergeschoss sind im Wohnbereich Laminat sowie Teppich verlegt. Das Hauptbad hat Fliesen an den Wänden und Boden.

Weiterhin finden wir: eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, zwei Zufahrten auf das Grundstück, zwei Terrassen (Südausrichtung, Ostausrichtung).

Durch die besondere Hausanordnung auf dem Grundstück ist dieses optimal zu nutzen. Hier können Kinder toben, nebenan ist Platz für Gemüseanbau, oder oder oder... Sie haben viele Möglichkeiten. Wann entdecken Sie diese?

Der Stadtteil Broitzem mit knapp 6.000 Einwohnern liegt im Südwesten von Braunschweig – diese ist die zweitgrößte Stadt Niedersachsens mit ca. 250.000 Einwohnern.

Von hier aus erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Fahrtminuten die Braunschweiger Innenstadt - oder Sie sind in maximal fünf Minuten auf der Autobahn A39, um nach Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter zu gelangen. Auch der Harz ist über die Autobahn A36 in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil ist ein Gebiet der kurzen Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine oder die Endhaltestelle der Straßenbahn M5 – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. MIt dem Fahrrad können Sie mit Ihrer Familie das "Ringgleis" in wenigen Minuten erreichen - und von hier geht's praktisch überall hin ins Braunschweiger Stadtgebiet.

Ebenfalls kommen Liebhaber der Natur auf ihre Kosten – denn das Naherholungsgebiet Geitelder Holz im Süden ist quasi „um die Ecke“. Dazu kommt ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen. Sowohl das ruhesuchende Paar als auch die Familie mit Kind / Kindern finden in Broitzem eine ideale Umgebung vor.

Dies und me

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Agnes Zuber, 0170 - 800 4 128, agnes.zuber@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.09.2032
Verbrauchkennwert:
70.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810

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