86450 Altenmünster - Altenmünster

Ich bin ihr neues Traumhaus

Kaufpreis
597.000 €
Objektnr. FALC-CK-16932
165,94 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
165,94 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,35 m²
Grundstücksfläche:
692,00 m²
Nutzfläche:
178,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.598 €/m²
Kaufpreis:
597.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Dieses reizvolle Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Rand eines Wohngebietes mit netten Nachbarn.
Genießen Sie die Ruhe fernab vom täglichen Stress in Ihrem, im Jahr 2015 erbauten, gemütlichen Einfamilienhaus, mit Lage in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße.
Mit ca. 166 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 geräumige Zimmer, wovon der Wohn-Essbereich mit offener Küche, Kamin sowie mit lichtdurchfluteten 50 m² begeistern.
Große Fenstertüren im Wohn- und Essbereich erlauben die Terrasse und Garten jederzeit zu genießen.
Ein extra Raum im Erdgeschoß kann als großzügiges Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Über den Technikraum im EG gelangen sie trockenen Fußes in die geräumige Garage. Die Gästetoilette vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss.
Begeistern wird Sie auch die sonnige und großzügige, sonnige, teilüberdachte Terrasse anschließendem Süd-Westgarten bieten sie doch ein charmantes Flair.
Das Dachgeschoß ist mit einem großen Elternschlafzimmer und zwei geräumigen Kinderzimmern sowie einem großen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Einzelwaschbecken jedoch mit 2 Wasserzuläufen und zusätzlichem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein kleiner Raum kann als großzügiger „Kleiderschrank“ dienen.
Im Außenbereich stehen Ihnen sowohl eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ein schöner, eingewachsener nach Süden und Westen ausgerichteter Garten, runden dieses idyllische Anwesen ab.
Es handelt sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Fa. Danwood.

Die Highlights der Immobilie haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnkonzept mit durchdachter und dennoch individueller Grundrisslösung
- freundliche, helle & moderne Ausstattung mit liebevollen Details
- elektrische Rollläden im EG
- großes Wohnzimmer mit vielen Fensterfronten
- große Küche mit hellen Fronten, Ceranfeld, stylischer Dunstabzugshaube mit Blick in den Essbereich, für gemeinsames Kocherlebnis
- 3 ansprechende Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- energiesparend Heizung mit Wärmepumpe, die ihre Heizenergie und für warmes Wasser aus der Erde gewinnt.
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- Einfamilienhaus mit 692 m2 großem Grundstück in familienfreundlicher Lage, fernab des städtischen Trubels, für Kinder ideal und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
- TV-Sat-Anlage
- Kamera am Eingang
- 2 Garagen mit Fermbedienung und Direktzugang zum Haus
- kleines Gartenhaus

Frei ab Mitte Okriber 2020

Ihr neues Heim befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Altenmünster. Vom Durchgangsverkehr abgeschnitten habe sie die Ruhe, die sie sich nach der Hektik des Alltags wünschen und somit bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus einen hohen Grad an Erholungs- & Freizeitwert. Auch für Interessenten, die das Stadtleben nicht mehr erfüllt aber weiter in den großen Städten der Umgebung Ihrer Arbeit nachgehen wollen, bietet dieses Haus die perfekte Alternative. In ca. 60 Minuten befinden Sie sich in München oder Ulm und innerhalb von 20 Minuten in Augsburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 1,5km entfernt. Ärzte und Apotheken finden sich in nahe gelegener Umgebung und sind mit dem PKW in ca. 5 - 10 Minuten erreichbar. Ebenso verhält es sich mit dem schulischen Angebot. Die Grund- & Teilhauptschule sowie der Kindergarten, befinden direkt in Altenmünster und sind nur wenige Hundertmeter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Welden, Wertingen oder Zusmarshausen. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Verschiedenste Sportvereine, Cafes und Restaurants - last but not least die wunderschöne Natur des Umlandes.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.02.2025
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
16.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2015
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Claudius Kaiser 0179 - 541 7 042
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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