39524 Wulkau - Wulkau

Hübsches Einfamilienhaus im Landhausstil mit wunderschönem Garten!

Kaufpreis
325.000 €
Objektnr. FALC-CBü-25581
195,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
6
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
195,00 m²
Grundstücksfläche:
1.860,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.667 €/m²
Kaufpreis:
325.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie suchen ein attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück für sich und Ihre Familie? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein interessantes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung sowie großem und toll angelegtem Garten in Wulkau vor.
Die ehemalige Scheune aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 1994 zu einem gemütlichen Wohnhaus im Landhausstil umgebaut. Zudem wurde in diesem Rahmen das DG ausgebaut, sodass das Haus seitdem über sieben Zimmer und zwei Badezimmer auf einer beträchtlichen Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt.
Durch einige vor Kurzem vollzogene Sanierungen wurde der Wohnwert dieses ohnehin schon modern gestalteten Objektes noch einmal deutlich gesteigert. So wurde im Jahr 2021 im gesamten Haus neue Elektrik verbaut, was heißt, dass die elektrische Anlage samt neuer Schalter und Steckdosen sowie moderner und sparsamer LED-Leuchten erneuert wurde. Die hochwertige Küche ist ebenfalls nicht einmal ein Jahr alt und kann zusätzlich gerne nach Absprache mit übernommen werden. Obendrein wurde das große Hauptbadezimmer saniert und zusätzlich um eine geräumige, ebenerdige Dusche erweitert.
Die tolle Immobilie befindet sich auf einem 1.875 m² großem Grundstück, welches damit viel Platz und Potenzial zum Verwirklichen Ihrer Träume birgt. Das schön angelegte Gartengrundstück hat jedoch auch jetzt schon viel zu bieten. So finden Sie dort unter anderem eine große, gepflasterte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Gartens ist definitiv der ca. 30 m² große Koiteich mit dem dazugehörigen Pavillon, der sich auf einer Insel befindet und somit vom Teich umschlossen wird und folglich nur über eine Brücke erreichbar ist. Auf den gemütlichen Sitzmöglichkeiten aus Holz lässt sich hier der Tag nach getaner Arbeit perfekt genießen und ausklingen. Des Weiteren ist auch bereits für Ihre Fahrzeuge und deren Sicherheit gesorgt, denn auf dem großen Grundstück befinden sich ein Carport, eine Garage mit einem Stellplatz sowie vier weitere gepflasterte Stellplätze.

Das Einfamilienhaus im Landhausstil besticht durch seine moderne und gehobene Ausstattung. Für den gemütlich wirkenden Landhauscharakter sorgen unter anderem die 2022 offen gelegten Holzbalken, sämtliche naturbelassene Innentüren aus Kiefernholz sowie die doppelverglasten Sprossenfenster aus Kunststoff. Die Decke zwischen EG und DG ist eine mit Glaswolle gedämmte Holzbalkendecke.
Die Immobilie wird vorrangig mit einer Gastherme beheizt, welche sich in einem separaten Heizraum befindet. Im gesamten EG und im neuen Badezimmer im OG erzeugen Fußbodenheizungen die notwendige Wärme, alle anderen Wohnräume im OG sind mit modernen Plattenheizkörpern versehen. Zudem sorgt im Wohnzimmer ein offener Kamin zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Bei normaler Sonneneinstrahlung wird das Wasser durch Solarenergie erwärmt und erspart zusätzliche Kosten. Des Weiteren wurde erst im November 2021 eine Wasseraufbereitungsanlage zur Wasserentkalkung bzw. Wasserentsalzung eingebaut. Zudem wurde die elektrische Anlage, wie bereits beschrieben, erneuert. Das Haus besitzt einen Kabelanschluss. Eine zusätzliche Satellitenanlage von Kathrein ist vorhanden und man ist damit ebenso auf dem neuesten Stand. Durch einen Anschluss an das moderne Glasfasernetz steht Ihnen schnelles Internet zur Verfügung.
Vom Hof aus gelangen Sie in Ihren hellen Treppenflur, wo ebenso direkt der wunderschöne, offene Wohn- und Essbereich angrenzt. So steht Ihnen hier neben dem ca. 28 m² großen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen eine moderne ca. 16 m² große offene Küche zur Verfügung. Diese enthält eine hochwertige und nicht einmal ein Jahr alte Einbauküche mit Induktionskochfeld und erhöhtem Backofen. An die offene Küche grenzt ein kleiner Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Anschluss für eine Waschmaschine an. Die Mahlzeiten lassen sich perfekt im ca. 15 m² großen und gemütlichen Essbereich einnehmen. Vom Flur aus haben Sie außerdem Zugang zu einem geräumigen Gästezimmer mit einer Größe von 17 m² sowie einem Gäste-WC mit Dusche, welches durch seinen maritimen Stil besticht. Für das besondere Flair sorgt hier neben Deko-Elementen vor allem die langlebige Holzvertäfelung an der Wand. Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das DG. Hier befinden sich neben einem ca. 30 m² großem Schlafzimmer drei fast identische Kinderzimmer. Diese vier Räume können Sie bei Bedarf noch nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten bzw. vom Grundriss her verändern, da sie in Leichtbauweise/Trockenbau gebaut sind. Im DG steht Ihnen zudem ein ca. 14 m² hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Das kürzlich sanierte Badezimmer beinhaltet eine geräumige, ebenerdige Dusche, eine große Wanne, einen zusätzlichen Handtuchheizkörper sowie ein WC und einen Waschtisch aus sehr hochwertiger Keramik von „Villeroy & Boch“. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Vom Treppenflur oder Gästezimmer im EG gelangen Sie zum schön angelegten Gartengrundstück, welches teilweise gepflastert ist. Hier befinden sich die Terrasse sowie der Carport, die Garage und die weiteren PKW-Stellplätze. Der restliche Bereich, d. h. die große Rasenfläche und der Garten, wird bequem über verschiedene Rasensprenger, die über ein Gardena-System zeitlich steuerbar sind, bewässert. Der große, gepflegte Koiteich ist mit einer Filteranlage versehen.

Warten Sie nicht zu lang und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnhaus im Landhausstil mit wunderschönem Gartengrundstück.

Die idyllische Ortschaft Wulkau ist ein Ortsteil der Gemeinde Kamern in der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land im Nordosten des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt. Wulkau liegt nur 2 km östlich von der Elbe und 10 km westlich von der Havel entfernt. Zudem befindet sich Wulkau inmitten einer atemberaubenden Seenlandschaft im Elb-Havel-Winkel. So lädt Sie nach Feierabend nicht nur der fußläufig erreichbare Rahnsee zum Baden ein, sondern ebenso der Kamernscher See, ein Klarwassersee mit einem Badestrand, inklusive Spielplatz, Steganlage mit Rutschen, Sanitäranlagen sowie Gastronomie. Im Ort direkt finden Sie neben einer Kindertagesstätte, einen Jugendclub, eine Gaststätte, Pensionen und einen Friseursalon.
Wulkau verfügt über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Westlich der Ortschaft verläuft die Bundesstraße 107 (Havelberg - Genthin), von welcher in Wulkau die Landstraße nach Rathenow abzweigt. Von Wulkau aus verkehren regelmäßig Linienbusse und Rufbusse des Unternehmens stendalbus unter anderem zu den Bahnhöfen in Glöwen, Schönhausen (Elbe) und Rathenow. Überdies ist in den kommenden Jahren die Weiterführung der Bundesautobahn 14 (Altmark-Autobahn) von Magdeburg über Stendal nach Schwerin geplant. Damit wird die gesamte Region zusätzlich an Attraktivität gewinnen.
Die nächstgelegenen Orte sind Kamern und die liebevolle Kleinstadt Sandau (jeweils 3 km). Letztere hat einen Hausarzt, Zahnarzt, Tierärzte, ein Kosmetikstudio, ein Restaurant, Pensionen, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zu bieten. Nur 8 km von Wulkau entfernt befindet sich die wunderschöne Hansestadt Havelberg, die zugleich ein anerkannter Erholungsort ist. Das Besondere an der Stadt ist deren historisches Zentrum, das auf einer Insel in der Havel liegt. Mit der schönen Hansestadt haben Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine vielfältige Gastronomie, zwei Kitas und alle weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die attraktiven Städte Rathenow (27 km), Tangermünde (30 km) und Stendal (38 km) sind ebenso schnell erreichbar und immer einen Besuch wert.
Wenn Sie nach Feierabend die Entspannung in der schönen Natur suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt haben möchten, haben Sie mit dieser Immobilie das perfekte Los gezogen!

Besuchen Sie unseren 360 Grad-Rundgang auf:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2690781


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0800 - 646 0 646

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