74172 Neckarsulm / Amorbach - Neckarsulm

Home, sweet Home! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
275.000 €
Objektnr. FALC-AF-30365
75,49 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
75,49 m²
Nutzfläche:
4,99 m²
Gesamtfläche:
80,48 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,97 m²
Vermietbare Fläche:
80,48 m²
Kosten
Kaufpreis:
275.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.643 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Wer sucht, der findet - und zwar genau hier! Lassen Sie sich von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, mit herrlichem Balkon in Neckarsulm/ Amorbach näher bringen.

Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1997, hier erwartet Sie also das Rundum-sorglos-Paket mit einer reinen Wohnfläche von 75,49 m². Dieser moderne Wohntraum bietet Platz für die ganze Familie und garantiert hohen Wohnkomfort.

Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen, separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC, einem Schlafparadies und einem weiteren Zimmer, finden Sie hier auch noch einen tollen Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines insgesamt 11-Parteienhauses in einer idyllischen Wohnanlage.

Geheizt wird hier mit Fernwärme, zusätzlich wurde hier ein Biosolarvertrag abgeschlossen. Eine Biosolar-Wohnanlage hat den Vorteil, dass das Haus wenig Wärme verliert und somit die Heizkosten sehr gering gehalten werden können.

Das Hausgeld setzt sich laut Abrechnung 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 530,23 € pro Jahr. zzgl. 306,90 € Rücklagenzuführung.
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 1.780,74 € pro Jahr, 148,40 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 2.310,97 €, monatlich 192,58 €
Abgebucht werden monatlich 236,00 €

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 25.861,06 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.560,24 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Wenn Sie also in ruhiger Lage, dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen möchten, dann ist diese schicke Wohnung genau das Richtige für Sie!

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2816370

Realisieren Sie hier endlich Ihren Traum von Ihrer eigenen, schicken Wohnung, in der Sie viel Spaß und Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen! Genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau.

In der Wohnung finden Sie zum größten Teil pflegeleichten und modernen Vinylboden vor, außer in den Bädern und der Küche. Hier sind große, dunkle Fliesen verlegt, welche die Wohnung zeitlos und modern wirken lassen. Die Immobilie hat helle, zweifach verglaste Holzfenster in jedem Raum.

Die Einbauküche mit viel Tageslicht und allem, was das Herz begehrt, ist von 2017 und im Kaufpreis inbegriffen. Hier finden Sie hochwertige Elektrogeräte wie ein Backofen von Bosch, ein großzügiger Kühlschrank, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein modernes Spülbecken und ausreichend Stauraum.

Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist, dass Sie bei dem Kauf der Wohnung auch den Miteigentumsanteil an großzügigen Flächen an der frischen Luft mit erwerben. Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen Pavillon, in welchem gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden stattfinden können. Der Pavillon ist idyllisch gelegen und hat angrenzend noch einen schönen Goldfischteich. Eine weitere Grünfläche, auf welcher die Kinder toben und spielen können, darf natürlich auch nicht fehlen. Platz an der frischen Luft werden Sie hier nicht missen!

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Stadt für jedermann!

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Amorbach.

Den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind überall zu finden und fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe.

Ruhe und Erholung erfahren Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Das Sportbad ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den ÖPNV erreichbar und garantiert Spaß für die ganze Familie.

Verkehr
Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, sodass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde.

Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.11.2027
Verbrauchkennwert:
84.85 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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