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76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau - Wörth am Rhein

Hochwertiges Architektenhaus !

Kaufpreis
685.696 €
Objektnr. FALC-PKu-20790
148,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
148,00 m²
Grundstücksfläche:
170,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.633 €/m²
Kaufpreis:
685.696 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Außergewöhnliches Architektenhaus

Die Front der historischen Scheune wurde erhalten und prägt die imposante Optik des Hauses.
Das Erdgeschoss ist in moderner, offener Bauweise gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und das Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio ausgebaut.
Das Haus hat keinen Keller.
Der kleine Garten bietet eine schöne Möglichkeit sich draußen aufzuhalten.
Die Außenterrasse lädt ,mit genügend Platz für einen Sitzplatz, ein zum draußen Essen, Feiern oder Erholen.
Die Einfahrt könnte als hübscher, toskanisch angehauchter Innenhof gestaltet oder für einen PKW Stellplatz genutzt werden.

Hochwertige Ausstattung mit interessanten Details.
Im Eingangsbereich befindet sich reichlich Platz für Einbauschränke oder Flurmöbel.
Die Gästetoilette befindet sich direkt anschließend.
Fußbodenbelag im Erdgeschoss ist geschliffener Sichtbeton, die Fenster sind alle bodentief und mit Rollläden versehen.
Die hochwertige, offene Küche mit Kücheninsel besitzt alle modernen Geräte und entspricht gehobenen Maßstäben zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.

Der offene Wohn/Essbereich kann durch die großzügigen Abmessungen optimal genutzt werden.

Im Obergeschoß wurde Echtholzparkett verarbeitet. Auch hier in beiden Zimmern bodentiefe Fenster. Das Badezimmer ist hochmodern und funktional ausgestattet, mit harmonischer Farbgebung wurde ein gutes Raumgefühl erzeugt.

Das ausgebaute Dachgeschoß ist mit der offenen Dachbalkenkonstruktion sehr besonders und vielfältig nutzbar beispielsweise als Arbeitszimmer, Ruheraum, Sportstudio oder Bibliothek.

Die Treppen des Hauses sind teilweise mit außergewöhnlichen Metallhandläufen versehen und geben dem Treppenaufgang mit Panoramafenster eine unvergleichliche Atmosphäre.

Im gewachsenen Ortskern von Maximiliansau, einem Ortsteil von Wörth.

Kindergärten, Grundschule, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind in einem Umkreis von 800 Metern fußläufig zu erreichen.

Maximiliansau liegt direkt am Rhein und hat weitläufige Naherholungsgebiete mit viel Grün und dem herrlichen Bienwald in nächster Nähe. Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz führt bis ins nahe Elsass.

Der gewachsene Ort bietet ein reiches Vereinsleben viele Dorffeste und macht es auch Familien leicht sich schnell daheim zu fühlen.

Für Berufspendler ist Karlsruhe, Speyer, Landau, Ludwigshafen und Mannheim problemlos per PKW oder Bahn zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.10.2029
Endenergiebedarf:
84.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2019
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Petra Kuntz-Kurultay 0163 - 721 46 21
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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