78194 Immendingen - Immendingen

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Immendingen!

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-EY-17031
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
4
Etage:
3 / 4
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
Ab Dezember 2020
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Gesamtfläche:
147,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.279 €/m²
Kaufpreis:
319.000 €
Hausgeld:
296 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Hoch über den Dächern der Donau!
Traumhafte 140-qm-Maisonette-Wohnung für Wohngourmets

Elegant, edel, großzügig: all das ist Ihre neue Maisonette-Wohnung im schönen Immendinger Ortsteil Zimmern. Ein Zuhause zum Staunen, zum Genießen, zum Wohlfühlen. Und vor allem: eines zum Zukunftspläne machen! Denn Platz dafür haben Sie auf gigantischen 140 Quadratmetern en masse.

Hereinspaziert in Ihr neues Leben!

Ihre Maisonette-Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Zuhause, wo schon der Eingang einladend und das Entree begeisternd ist. Der Flur ist mit einer kleinen Garderobe ausgestattet und bietet seitlich direkt ein Gäste-WC mit praktischer Dusche. Gerade Gäste dürfte das freuen! Das Herz Ihrer Wohnung schlägt im Wohn- und Essbereich, der dank bis zu sieben Meter hohen Decken vor Größe und Helligkeit nur so strahlt und ein unglaubliches Raumgefühl versprüht. Übrigens wunderbar verstärkt durch das Echtholzparkett, auf dem Ihre Füße wandeln werden. Die moderne, offen gestaltete Küche schließt sich passend an und schenkt dem Wohnherz ein schönes kulinarisches Gegenstück. Die herrliche Dachterrasse schließt sich dem Wohnbereich an und trumpft mit einem Fern- und Weitblick auf, wie er absoluten Seltenheitswert hat. Grün, wohin das Auge blickt. Und zwar unverbaubar! Ein Ausblick für Genießer - ein Draußen-Wohnzimmer für Ihre Zukunft!

Schlaf-Separee mit viel Platz

Ein weiterer Flur führt in den Schlafbereich, der mit drei großzügigen Zimmern Platz satt für schöne Träume schenkt. Auch hier streichelt Vollholzparkett bzw. Laminatboden im Nussbaum-Design Ihre Füße. Spüren Sie´s? Das Tageslichtbad mit Badewanne schließt die Etage ab.

Welche Ideen haben Sie?

Eine großartige Platzreserve hält das Dachgeschoss für Sie bereit, das erst vor wenigen Jahren komplett ausgebaut wurde und heute eine ideale Wohnraumerweiterung ist. Über die edle, in den Wohnraum integrierte Wendeltreppe geht es ins große ca.40 Quadratmeter-Zimmer des Dachgeschosses. Ob als herrliches Elternschlafzimmer, Jugendparadies oder Büroetage: alles ist möglich! Noch besser: ein zweiter, derzeit noch umausgebauter Raum wartet auf Ihre Ideen. Auch ein drittes Bad wäre hier möglich! Apropos Platzreserve: der Kellerraum, die Garage und der dazugehörige Stellplatz bieten noch mehr Fläche fürs Leben. Welche Ideen haben Sie?

Dort leben, wo andere Urlaub machen

Tja, wer möchte das nicht? Und genau das können Sie bald - herrlich gelegen zwischen Bodensee und Schwarzwald leben Sie hier in der schönen Gemeinde Immendingen. Ihre Stadt gehört zum Landkreis Tuttlingen und liegt an der Oberen Donau auf der Baaralb. Eben da, wo andere Urlaub machen!

Hier, 660 Meter über dem Meeresspiegel, geht es für Sie hoch hinaus. Hinaus in ein Leben zwischen Stadt und Land. Mit der Urigkeit und Weite der wunderbaren Donauversinkung um Sie herum und der guten Infrastruktur einer Kleinstadt. Denn mit seinen 6500 Einwohnern bietet Immendingen alles, was Sie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Lidl, Edeka und DM sind fußläufig erreichbar und auch die vielfältigen Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen gibt´s inklusive! Wen es doch einmal hinaus zieht, der gelangt über die nahegelegene A81 schnell in alle Richtungen. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.07.2021
Verbrauchkennwert:
135.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1994
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz 0151 - 646 23 641
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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