Hoch modern und stets vermietet... und das im Zentrum von Heilbronn! - FALC Immobilien Heilbronn

Attraktive Lage – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Starke Renditechancen

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in zentraler Lage von Heilbronn. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss sowie das dazugehörige Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Fläche vollständig vermietet und als barrierefreie Wohneinrichtung für Menschen mit Behinderungen genutzt – ein Konzept, das nicht nur gesellschaftlich relevant, sondern auch wirtschaftlich attraktiv ist. Diese Fläche kann selbstverständlich sowohl als reine Gewerbe-Fläche (Büros, Praxen, etc...), als auch zu eigenen Wohnzwecken dienen.

Diese Immobilie überzeugt mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räumlichkeiten ebenfalls in eine Wohngemeinschaft mit bis zu vier separaten Wohneinheiten umgestalten – ideal für Studenten, Monteure oder weiterhin für betreutes Wohnen. Alternativ bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung an, etwa als Bürofläche, Praxis, Lager oder kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit. Derzeit ist das Erdgeschoss dementsprechend an eine Wohneinrichtung vermietet. Die aktuell vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 2.900 €. Jährlich wären es somit 34.800 EUR, die Sie hier erwirtschaften. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von fast 5 % mit Steigerungspotenzial! Der Mietvertrag kann dementsprechend übernommen werden. Der aktuelle Mieter wäre bereit bei neuem Eigentümer eine Erhöhung der aktuellen Miete zu genehmigen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst vier Einzelzimmer, eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Ess- und Aufenthaltsbereich, zwei moderne Bäder, einen Hobbyraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Zum Angebot gehören darüber hinaus drei Tiefgaragenstellplätze und zwei geräumige Kellerräume.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 280 m², ergänzt durch rund 123 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das im Jahr 1983 massiv erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2021 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Somit bestehen keinerlei Renovierungsstaus oder ähnliches.

Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Wirtschaftsplan 2024):
– Nicht umlagefähige Kosten: 760,00 € monatlich (inkl. 650,00 € Rücklagenbildung)
– Umlagefähige Kosten: 975,75 € monatlich
– Gesamt-Hausgeld: 1.740,00 €, davon werden 980,00 € durch den Mieter getragen
– Rücklagenanteil des angebotenen Objekts (Stand 31.12.2023): 43.711,73 €. Diese gehen bei Kauf auf Sie über.

Dank der hervorragenden Lage – unweit des Campus, mit Nahversorgern in fußläufiger Entfernung – sowie der Barrierefreiheit spricht dieses Objekt eine breite Zielgruppe an. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer: Diese Immobilie bietet Substanz, Potenzial und Perspektive.

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