74078 Heilbronn / Biberach - Heilbronn, Stadt

Hoch hinaus, beste Aussichten!

Kaufpreis
332.000 €
Objektnr. FALC-OLS-28421
104,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
7 / 7
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,58 m²
Kosten
Kaufpreis:
332.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.192 €/m²
Hausgeld:
232 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Vielleicht ist es Zeit für eine Veränderung in Ihrem Leben? Vielleicht bietet diese Wohnung dafür eine gute Grundlage?

Treten Sie ein!

Ihr neues Zuhause befindet sich im 7. Stock eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem tollen Ausblick auf Biberach und die umliegenden Felder.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug und einigen wenigen Treppenstufen. Die großzügige Diele mit angrenzendem Flur wird charmant durch eine Lichtkuppel erhellt. Der große Wohn-, und Essbereich bietet viel Raum für gesellige und gemütliche Momente. Von hier aus kann der überdachte Balkon begangen werden: ein schöner Platz für Sonnenstunden mit herrlicher Weitsicht. Das derzeit als Büro genutzte, kleine Zimmer könnte auch als Erweiterung des Kinderzimmers fungieren. Das Schlafzimmer am anderen Ende des Ganges verfügt über ein großes Fenster und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Neben der Küche mit zugehöriger Einbauküche befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört zudem ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Kellergeschoss. Wäschetrockenräume und Fahrradkeller sind in gemeinschaftlicher Nutzung vorhanden. Besonderer Vorzug des Hauses ist die Sauna, welche von Bewohnern und Gästen exklusiv für einen gewissen Zeitraum angemietet werden kann. Das sind doch gute Aussichten für kühle Herbsttage, oder?

Damit Sie sich einen umfänglichen Eindruck über die Räumlichkeiten verschaffen können, laden wir Sie herzlich ein, sich in aller Ruhe unseren virtuellen 3D Rundgang unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2768481 anzusehen. So können Sie allen Ihren Lieben die Wohnung vorab zeigen und gemeinsam entscheiden, ob ein Termin vor Ort gewünscht ist. Wir freuen uns auf Ihre Antrage!

Auf einen Blick:
Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz und überdachtem Balkon im 35-Parteien-Hochhaus mit Aufzug.

- großer Wohn-und Essbereich
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Verbindungstüre zum kleinen Bürozimmer
- kleines Büro oder Erweiterung zum Kinderzimmer
- Großzügiger Dielenbereich mit integrierter Flachdach-Lichtkuppel
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachter Süd-Westbalkon mit Markise
- Badzimmer mit Badewanne, Waschtisch und neuem Handtuchheizkörper
- separates WC mit Waschtisch
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen; im Flur PVC-Boden
- abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Keller

*Zur gemeinschaftliche Nutzung:
- Fahrradraum
- 3 Wäschetrockenräume
- Großzügige Grünfläche rund ums Haus sowie ein Kinderspielplatz
- Gemeinschaftssauna mit Dusche, WC und Aufenthaltsraum

- Hausgeld: 232,60€/Monat
- Rücklagenansparung 47,40€/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 107.655€ (Stand 31.12.2021)


*Modernisierung in der Wohnung:
- 2004 Elektroinstallation komplett erneuert
- 2004 neuer Fliesenboden im Wohn-und Kinderzimmer
- 2011 neue Einbauküche, Boden- und Wandfliesen erneuert
- 2016 neue Glasschiebetüre zwischen Flur und Wohnzimmer
- 2016 Balkon neu abgedichtet und Bodenbelag erneuert
- 2018 neuer PVC Boden im Flur
- 2020 Handtuchheizkörper im Bad Installiert

*Modernisierung am Haus:
- 2019 Austausch Spielgerät Spielplatz
- 2018 Modernisierung Aufzugsanlage
- 2016 Erhaltungsanstrich Treppenhaus
- 2010 Hauseingang modernisiert
- 2014 Teilsanierung Flachdachabdichtung Tiefgarage
- 2013 Erhaltungsanstrich Fassade
- 2010 Flachdachsanierung(Gebäudeteil Nord)
- Ölzentralheizung Bj. 1991

*geplante Modernisierungen am Haus, die jedoch noch final beschlossen werden müssen:
- Modernisierung Heizungsanlage
- Flachdachsanierung (Gebäudeteil Süd)
- 4 Balkonsanierungen, Umsetzung 2023
- Montage eines Edelstahlhandlaufs an allen Balkonbrüstungen, Umsetzung 2023
- Das Haus wird an das Glasfasernetz angeschlossen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Biberach, in ruhiger Wohnlage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Grünen!

Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Die Autobahnanschlussstelle Untereisesheim ist nur 8 Minuten entfernt, die Neckartalstraße in Richtung Heilbronn oder Bad Wimpfen erreicht man in 5 Minuten.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Durch den guten Branchenmix und erstklassige Unternehmen sind in der ganzen Welt Spitzenprodukte „Made in Heilbronn“ aus den Bereichen Maschinenbau, Fahrzeugbau, Verpackungsindustrie, Nahrungs- und Genussmittel sowie Elektrotechnik zu finden. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs ist mit über 117.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Für eine hohe Lebensqualität sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot genauso wie die einladende Innenstadt, das breit gefächerte Vereinsleben, abwechslungsreiche Sport- und Kulturveranstaltungen sowie eine gemütliche Gastronomie. Aber vor allem machen die weltoffenen Menschen die kleine Großstadt am Neckar lebens- und liebenswert.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.02.2029
Verbrauchkennwert:
104.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158

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