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38442 Wolfsburg-Fallersleben - Fallersleben

Hier wollen Sie wohnen!

Kaufpreis
160.000 €
Objektnr. FALC-FM-14327
78,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1962
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
78,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.051 €/m²
Kaufpreis:
160.000 €
Hausgeld:
175 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notari

Sie suchen eine super Wohnmöglichkeit im angesagten Wolfsburger
Stadtteil Fallersleben? Dann haben wir von FALC Immobilien etwas für Sie!

Diese Wohnung liegt im dritten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltung ist das Allgemeineigentum in einem guten bis sehr guten Zustand (Stichwort: Treppenhausfenster oder Dämmung/Fassade).

Als erstes fällt Ihnen, bei betreten der Wohnung auf: praktisch geschnitten - hoher Nutzwert! Der Flur liegt zentral und teilt dieses Schmuckstück optimal. Zur linken sehen wir die hochwertige und sehr reichhaltig ausgestattete Einbauküche von Nolte - hier steht eindeutig der hohe Nutzwert im Vordergrund! Dem Raum gegenüber liegt ein drittes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer vielseitig von Ihnen zu nutzen ist.
Dem Flur weiter folgend liegt zur rechten Seite das sehr weitläufige Wohn- und Esszimmer - große Fensterflächen und Zugang zum Balkon sorgen für reichlich Licht. So wirkt dieses Zimmer noch größer!
Wir verlassen das Wohnzimmer und sehen zu unserer rechten Seite das Schlafzimmer. Optimal nach Nordosten ausgerichtet - so haben Sie auch in der heißen Jahreszeit ein kühles Bett.
Das WC und Badezimmer sind praktisch und klein - hier ist Ihre Phantasie gefordert!
Lassen Sie sich inspirieren - eine praktische Wohnung, gute Lage - bei einem Besichtigungstermin entdecken Sie noch mehr!

1x Wohn-/Esszimmer, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x Bad mit Wanne, 1x WC, 1x Kinder-/Arbeitszimmer, 1x Balkon, 1x Kellerraum, 1x Trockenkeller

Boden mit Teppich und Laminat, Decken teilweise mit Holzverkleidung.
Wände sind teilweise mit Tapeten versehen.
Das Bad sowie WC sind umfangreich renovierungsbedürftig.

Fallersleben - ein Wort, eine Lage! Hier möchten Sie gerne wohnen! Sehr gute Infrastruktur vor Ort: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants.

Die Nahverkehrsverbindungen nach Wolfsburg sind sehr gut - die Bushaltestellen sind in jede Richtung in knapp fünf Minuten fußläufig entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A39 ist in drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Wolfsburger Stadtgebiet ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zentral, ruhig - einfach lebenswert! Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.07.2024
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
142.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1962
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke 0157 - 744 56 249
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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