zum Kauf
Grundrisse
Auf der Bergwiese 18, 53639 Königswinter - Königswinter

VERKAUFT: Hier wohnen Sie im Schoß des Siebengebirges!

Kaufpreis
375.000 €
Objektnr. FALC-HEH-16084
125,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksfläche:
400,00 m²
Nutzfläche:
281,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.000 €/m²
Kaufpreis:
375.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869599 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei den hier gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung verwendet.

Über den gepflasterten Zugang gelangen Sie unkompliziert zum Hauseingang und betreten die Diele dieses schönen wie auch gepflegten Einfamilienhauses in bester Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott. Zu Ihrer Linken befindet sich nun ein Gäste-WC und der Zugang zur geräumigen Küche, mit Blick auf den Eingangsbereich. Aus der Küche gelangen Sie nun in den schönen Essbereich des großen und hellen Wohnzimmers. Weitflächig erbaut, bietet es Ihnen genug Platz für diverse Gestaltungsfantasien. Von hier aus können Sie nun direkt die Terrasse und den ruhig gelegenen Garten betreten. Ein abschließbares Gartentor eröffnet Ihnen einen weiteren Zugang zur Garage mit Rolltor. Wieder im Wohnzimmer angelangt, betreten Sie mittels der Zugangstür wieder die Diele und halten sich nun links. Wenn Sie dem Flurverlauf folgen, gelangen Sie zunächst zu Ihrer Rechten zur Treppe ins Kellergeschoss, etwas weiter rechts zum modern eingerichteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu Ihrer Linken kommen Sie zum ruhigen Schlafzimmer und geradeaus in ein Kinderzimmer.

Wieder im Flur angekommen, nutzen Sie nun die Treppe ins Untergeschoss. Unten erwartet Sie zunächst zu Ihrer Linken der Zugang in ein weiteres Badezimmer, mit Dusche und Bidet. Dem Flur weiter folgend, betreten Sie links das helle Gästezimmer, welches Ihnen einen Blick in den schönen Garten und auf die Straße gewährt. Dann laufen Sie zum nächsten Raum, welcher derzeit als Jugendzimmer eingerichtet ist und gehen nachfolgend auf die gegenüber liegende Seite des Flurs. Zunächst finden Sie nun zu Ihrer Linken einen Hobbyraum vor, dem auf der anderen Flurseite der Heizungskeller gegenüber liegt. Abschließend betreten Sie nun am Ende des Flurs den großen Hauswirtschaftsraum, der mit einer Außentreppe wieder mit dem Vorderbereich des Hauses verbunden ist. Zu Ihrer Rechten können Sie zudem einen geräumigen Abstellbereich wie auch einen kleinen Weinkeller vorfinden.

Der Baubeginn für dieses schöne Haus war im Jahre 1971 und die Fertigstellung erfolgte 1972. Über die Jahre wurden weitere Modernisierungen, wie beispielsweise das Wechseln der Fenster oder die Umstellung von einer Öl- auf eine Gasheizung, vorgenommen. Auch wurden die Nutzflächen im Keller den Wohnbedürfnissen angepasst und weitgehend als erweiterter Wohnbereich ausgebaut. Während der gesamten Nutzungszeit wurde beim Aus- und Umbau auf Qualität geachtet. So sind ansprechende aber pflegeleichte Bodenbeläge verbaut worden. Die Badezimmer wurden modern sowie bedarfsgerecht gestaltet und die Elektrik komfortabel installiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte allerdings vor Neubezug nachrenoviert werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Der provisionsfreie Kaufpreis für diese schöne Immobilie in bester Wohnlage beträgt 375.000,00 €.

Der Stadtteil „Heisterbacherrott“ gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlands. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort gemeinhin als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber.
Auch infrastrukturell ist der Ort hervorragend ausgebaut. So finden Sie im Ort und direkter Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufszentrum vor, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Gastronomien. Nahe liegt zudem der Ort „Oberpleis“, in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitstätten vorfinden können und der auch als „Hauptstadt des Siebengebirges“ bezeichnet wird. Sie können die Innenstadt von Königswinter in etwa fünf Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Siebengebirge“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie bequem fernere Ziele erreichen können.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.11.2024
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
158.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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