74081 Heilbronn / Sontheim - Heilbronn, Stadt

Hier wohn ich gern und modern!

Kaufpreis
320.000 €
Objektnr. FALC-VIF-14431
78,92 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
11
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
78,92 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,87 m²
Gesamtfläche:
85,22 m²
Nutzfläche:
6,30 m²
Vermietbare Fläche:
85,22 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.055 €/m²
Kaufpreis:
320.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Wohnoase in zentraler Lage? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier eine attraktive und beinahe barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung vor.

Der Stadt[t]raum, welcher im November 2015 erstmals bezogen wurde, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Heilbronn / Sontheim. Es handelt sich hierbei um ein KfW-Effizienzhaus mit dem Niveau 55. KfW 55 bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45 %. Dieses Haus benötigt also 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Insgesamt beherbergt das Haus 11 Wohneinheiten. Das Wohnhaus selbst ist eines von insgesamt vier identischen Bauten und umgeben von einem einladenden Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten, Kinderspielplatz, Mülltonnen, Leuchten, Wasserbrunnen und toller Bepflanzung.

Ihre zukünftige Stadtwohnung stellt Ihnen für ein sorgloses Wohnen und Leben zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen geräumigen Empfangsbereich, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einen herrlichen Balkon zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum werden von der Eigentümergemeinschaft genutzt. Neben Ihrer Wohnung erwerben Sie hier zudem einen Tiefgaragenstellplatz und einen circa 6,3 m² großen Kellerraum zur ausschließlichen Eigennutzung.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 2.272,13 €
Nicht umlegbare Kosten: 545,43 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 275,96 €
Gesamt: 2.817,56 € / 12 Monate = 234,80 €
Aktuell werden monatlich 240,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2018: 35.910,83 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 276,00 €.

Einer sorgenfreien Zukunft steht nichts mehr im Wege! Auf circa 79 m² können Sie Ihren Wohntraum endlich wahr werden lassen. Egal ob kleine Familien, Paar oder Single - hier kann Jedermann komfortabel und zentral wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen! Aktuell wird die Immobilie noch von den Verkäufern bewohnt.

Nichts wie rein in den Stadtdschungel! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1636800

Modern und Komfortabel - Hier werden Sie auf ein aufregendes Stadtleben mit einmaligem Lebensgefühl eingeladen!

Der durchdachte Schnitt und offene Flair dieser Drei-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Zahlreiche 3-fachverglaste-Kunststofffenster sorgen in jedem Raum für eine helle Atmosphäre. Beheizt wird Ihre zukünftige Wohnung mit einer Pellet-Zentralheizung. Diese Heizart ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern ermöglicht Ihnen preiswerter und unabhängiger zu heizen als mit Öl oder Gas.

Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt ganz ohne Stufen von einem gepflegten Treppenhaus. Hier befindet sich zudem noch ein Personenaufzug, welcher Sie sogar in das Untergeschoss begleiten kann.

Nach dem Eintritt befinden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Zu Ihrer rechten befinden sich das Badezimmer und eines der Schlafzimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie zu einem Abstellraum und dem zweiten Schlafzimmer. Schauen Sie geradeaus, können Sie bereits einen Blick in Ihre zukünftige Wohn- und Esswelt erhaschen. Der Eingangsbereich ist mit modernen, dunklen Fliesen geschmückt und mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Die Wohnungstür verfügt zusätzlich über einen Spion.

Das zeitlos eingerichtete Tageslicht-Badezimmer, welches raumhoch gefliest ist, lässt keine Wünsche offen! Eine Toilette, eine Badewanne für schaumige Relax-Momente, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und große Abstellflächen werden Sie hier verwöhnen. Ein dunkler Fliesenboden zaubert in Kombination mit frischen Grau- und Weißtönen einen sauberen Eindruck und verleiht Ihrem Bad freies Feeling. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet!

Nach einem anstrengenden Tag sehnt man sich nach Entspannung und Gelassenheit. In Ihren zwei neuen Schlafräumen können Sie neue Kraft tanken und das Erlebte Revue passieren lassen. Die Böden werden von einem dunklen Laminat geschmückt, welcher eine spezielle Atmosphäre und Geborgenheit vermittelt. Die Schlafoasen werden mit dunklen Türen mit Milchglaseinsatz vor fremden Augen geschützt und sind insgesamt sehr hell - Eines der Schlafzimmer verfügt sogar über ein Doppelfenster mit Unterlicht.

Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zu einem herrlichen Balkon und einer offenen Küche. Auch hier finden Sie wieder den dunklen Laminatboden vor, welcher mit dem vielen Tageslicht auf Anhieb einen einladend und gemütlichen Eindruck vermittelt. Lassen Sie es sich hier mit der Familie oder Freunden gut gehen! Auf Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie auch nach Feierabend noch die letzten Sonnenstrahlen genießen. Hier ist es ab dem frühen Nachmittag sonnig und zusätzlich sorgen Sonnenuntergänge für eine ganz besondere Stimmung.

Die offene Wohnküche verspricht Kommunikation und Geselligkeit beim Kochen - Sie haben den Vorteil, dass Sie als Koch oder Köchin nicht isoliert in der Küche stehen, sondern aktiv am Familienleben teilnehmen können. Eine angesagte Wand in Steinoptik zieht im ansonsten puristischen Ambiente alle Blicke auf sich, ohne dabei zu laut und übertrieben zu wirken. Die Küche selbst stellt Ihnen für individuelle kulinarische Reisen einen Backofen, einen Herd, eine Kopffreihaube, ein Spülbecken, eine Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke und Arbeitsflächen zur Verfügung. Hier fängt der Genuss bereits beim Zubereiten an!

Holen Sie sich mit dieser Stadtwohnung frischen Wind in Ihr Leben - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sontheim, weil Ihnen Wohnen Spaß machen soll!

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim.
Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten.
Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen.
Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende“ Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.

Da Ihr zukünftiges Haus ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.

Alles in Ihrer Nähe, diese Lage bringt's!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.05.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2015
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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