74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall

Hier wohn ich gern und modern!

Kaufpreis
420.000 €
Objektnr. FALC-VIF-16128
101,12 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etage:
1 / 1
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
101,12 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,17 m²
Gesamtfläche:
101,12 m²
Vermietbare Fläche:
101,12 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.153 €/m²
Kaufpreis:
420.000 €
Hausgeld:
205 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Wer sucht, der findet - und zwar genau hier! Lassen Sie sich von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn diese moderne 4 Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon in Bad Friedrichshall näher bringen.

Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2010, hier erwartet Sie also das rundum sorglos Paket mit einer Wohnfläche von 101,12 m². Dieser moderne Wohntraum bietet Platz für die ganze Familie und garantiert hohen Wohnkomfort.

Neben einem edlen, großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen, separaten Küche, einem Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC, einem Schlafparadies und zwei weiteren Zimmern, finden Sie hier auch noch eine tolle Loggia. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrparteienhauses. Natürlich müssen Sie auch Ihre Einkäufe nicht die Treppen hinauf tragen, dafür sorgt ein praktischer Personenaufzug.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 716,35 € inkl. 400,64 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 1.708,28 €
Gesamtkosten pro Jahr: 2.424,63 €
Gesamtkosten pro Monat: 202,05 €
Abgebucht werden seit dem 01.01.2019 monatlich 205,00 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2018: 41.845,23€.
Ihr Anteil: 2.678,10€.

Wenn Sie also in ruhiger Lage, dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen möchten, dann ist diese schicke Wohnung genau das Richtige für Sie!

Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1821810

Realisieren Sie hier endlich Ihren Traum von Ihrer eigenen, schicken Wohnung in der Sie viel Spaß und Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen! Genießen Sie Wohnkomfort auf hoher Ebene.

In der Wohnung finden Sie zum größten Teil edlen Parkettboden vor, außer in den Bädern und der Küche. Hier sind große, dunkle Fliesen verlegt, welche die Wohnung zeitlos und modern wirken lassen. Die Immobilie hat helle, dreifachverglaste Kunststofffenster in jedem Raum.

Wenn Sie nun eintreten, gelangen Sie zuerst in einen ansprechenden, hellen Flur, welcher Sie hinunter zu der Tiefgarage führt aber auch hinauf zu dem Eingang Ihrer Wohnung. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, dass Sie direkt vor Ihre neue Eingangstür fahren, nämlich mit dem Personenaufzug.

Hereinspaziert, lassen Sie sich verzaubern! Begrüßt werden Sie von einer praktischen Garderobe, von welcher Sie zu Ihrer Rechten, Zugang zu dem separaten WC haben. Gehen Sie nun ein Stück weiter, gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich! Hier ist Ihre Oase zum Wohlfühlen. Genießen Sie hier schöne Stunden mit Ihrer ganzen Familie und Ihren Freunden. Von hier aus haben Sie ebenso direkten Zugang zu Ihrer schicken Loggia, auf der Sie an warmen Sommerabenden, die perfekte Grillparty schmeißen können. Natürlich können Sie hier auch ganz entspannt Ihr Frühstück im Freien genießen oder eine Tasse Kaffee an der frischen Luft. Des Weiteren haben Sie vom Wohn- und Essbereich auch Zugang zu Ihrer modernen Küche, in der Sie leckere Mahlzeiten zaubern können. Durch eine praktische Tür, welche die Küche vom Wohnbereich trennt, werden Sie auch beim Kochen nicht gestört. Um Ihre Vorräte und Getränke zu lagern bietet Ihnen die Küche auch genügend Platz, denn ein Abstellraum welcher direkt an die Kochoase grenzt, ist Ihnen hier gegeben.

Diese Wohnung lädt zum Träumen ein - Und zwar in Ihrem neuen Schlafzimmer! Hier können Sie sich so richtig erholen und haben den perfekten Rückzugsort, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Natürlich soll auch vor dem Schlafengehen ein Schaumbad oder eine heiße Dusche nicht fehlen, in dieser Wohnung müssen Sie sich nicht entscheiden! Hier haben Sie eine Badewanne und eine Dusche. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht eignet sich ideal für einen Wellnesstag zuhause.

Des Weiteren haben Sie noch zwei weitere Zimmer in dieser Wohnung zur Verfügung, welche sich super als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen.

Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.10.2020
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
76.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2010
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: