Welkenrather Straße 77, 52074 Aachen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Aachen, Stadt

Hier lebe ich gern - Wohnen mit riesigem Garten im Aachener Westen!

Kaltmiete
899 €
Objektnr. FALC-KA-52326
65,80 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
1
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Parkett, Fliesen
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
65,80 m²
Gesamtfläche:
65,80 m²
Kosten
Kaltmiete:
899 €
Warmmiete:
1.299 €
Nebenkosten:
400 €
Provisionspflichtig:
Ja

Charmante Erdgeschosswohnung mit riesiger Gartenfläche in gepflegtem Zweifamilienhaus!
Wo finden Sie noch solch eine Gelegenheit?

Der erste Eindruck stimmt?
Hier können Sie die gesamte Immobilie vorab online besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062884

Hier die Eckdaten vorab:
Bezugsfrei ab sofort mit maximal 2 Personen
Kaltmiete: 899,00 EUR inklusive Stellplatz
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 400,00 EUR
Eine entsprechende Mietkaution ist zu entrichten.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen, hochwertigen Eingangsflur, der in alle Bereiche des Hauses führt.
Über eine Diele begrüßt Sie Ihre neue Wohnung mit einem hellen, offenen Grundriss.
Linker Hand betreten Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
In Ihrem Schlafzimmer bietet sich genügend Fläche. Hier schlafen Sie gut!
Das Badezimmer erfüllt sämtliche Wünsche an modernes Wohnen.
Der Eingangsbereich mündet in Ihren geräumigen, offenen und hellen Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direkten Zugang in den Garten.
Ein sehr ansehnlicher, optischer Kamin verstärkt Ihr Wohnfühlen. Hier verbringen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden.

Die überdachte Terrasse wird Sie begeistern! Durch die optimale Sonnenausrichtung wird der Garten des Hauses ganztägig mit Sonne versorgt.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein abgeschlossener, eigener Kellerraum.

Ein eigener im Mietpreis inbegriffener Stellplatz im Hof des Hauses rundet dieses Angebot ab.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus sowie Ihre neue Wohnung von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert, stetig renoviert und liebevoll instandgehalten.

Erst vor Kurzem wurden umfangreiche Renovierungen in Ihrem neuen Zuhause vorgenommen.

Freuen Sie sich auf:
- Ein neues, modernes Badezimmer (2024 fertiggestellt)
- 3-fach-verglaste Fenster Richtung Straße
- Hochwertiger Stäbchenparkett-Boden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Erneuerte Klingelanlage
- Moderne Steckdosen
- Marmorfensterbänke und authentischer optischer Kamin
- Neue Sicherheitstür als Eingangstüre

Ihr Badezimmer ist hell und wandhoch gefliest sowie mit einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die überdachte Terrasse ist hochwertig gepflastert.

Die Wohnung überzeugt durch eine ausreichende Anzahl an Steckdosen.

An Ihren Fenstern sind Rollläden (teilweise elektrisch) verbaut.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt. Ihre Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Für Ihren ausreichenden TV-/ und Internetempfang ist gesorgt.

Der zum Haus gehörende, weitläufige Garten dient Ihnen als Erholung vom herausfordernden Alltag.

Überzeugt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Ihre neue Wohnung liegt in zentraler Lage von Aachen-West, auf der Welkenrather Straße 77.

Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr.

Die ansprechende Lage bietet eine weitreichende Palette an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Sie finden in unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt, eine Bushaltestelle - Welkenrather Straße - die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Aachener Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreicht.
Aufgrund der Anbindung bietet die Wohnung sowohl für jüngere, als auch für ältere Menschen eine super Gelegenheit.

Sie decken die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs vollständig fußläufig. Gleich 3 renommierte Lebensmittelketten liegen nur eine Straße weiter.

Ihre fernen Ziele erreichen Sie durch direkte Anbindung an den ''Pariser Ring''. Somit gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn, erreichen ebenso die Niederlande und Belgien in Kürze.

Die Aachener Innenstadt mit ihrer kulturellen und universitären Vielfalt erhöht die Attraktivität Ihres Zuhauses deutlich. Auch die medizinischen Einrichtungen sind im nahen Umfeld schnell und bequem zu erreichen, was ein Plus an Lebensqualität darstellt.

Freunde der kulinarischen Genüsse kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet eine reiche Auswahl an Restaurants, Bars und Clubs, die zum verwöhnten Gaumen passen.

Das Naherholungsgebiet Westpark lädt mit seiner grünen Oase nur wenige Meter von der Haustür entfernt zum Entspannen und Trainieren ein. Und auch die Freiluftsportler und Früh-Bildungsinteressierten finden hier eine passende Umgebung vor.

Zusammengefasst finden Sie auf der Welkenrather Straße sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die Sie benötigen - egal, in welchem Alter.

Entscheiden Sie sich für die Lage - wir freuen uns auf Sie!

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062884

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
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Ihr Ansprechpartner
Kai Alihodzic +49 157 87491199
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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