74172 Neckarsulm - Neckarsulm

FALC HEILBRONN: Hier ist Ihre Chance ~ Work-Life-Balance!

Kaufpreis
500.000 €
Objektnr. FALC-AF-16611
238,93 m² Bürofläche
12 Zimmer
5 Stellplätze
Seniorengerecht
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
5
Zimmer:
12
Gewerbeeinheiten:
2
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Laminat
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
604,00 m²
Bürofläche:
238,93 m²
Gesamtfläche:
238,93 m²
Nutzfläche:
238,93 m²
Vermietbare Fläche:
238,93 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.093 €/m²
Kaufpreis:
500.000 €
Käuferprovision:
6,96 % inkl. MwSt. Ab 01.01.21 - 7,14 %inkl. MwSt.

Zentral - ideal!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Sie mit diesem Inserat auf eine zentral gelegene Gewerbefläche auf zwei Ebenen in Neckarsulm aufmerksam machen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 2017 zuletzt renoviert und ursprünglich im Jahr 1950 in Neckarsulm auf einem circa 604 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Jahr 1957, 1967 und 2006 wurde das Haus erweitert und umgebaut. Es befindet sich unweit der Grenze zum Stadtteil Neuberg und der B27. Neben Ihren zukünftigen Räumlichkeiten befinden sich zwei Wohnungen im Haus.

Das Immobilienangebot setzt sich aus einer großen Gewerbeeinheit und einer separaten zweiten Einheit im Untergeschoss zusammen. Egal ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten oder diese als Anlageobjekt erwerben möchten, es würde sich lohnen!

Aktuell sind die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Autostellplätze seit dem 01.07.2010 auf unbestimmte Zeit an einen Massagepraxisbetreiber vermietet. Die monatliche Miete beträgt seit dem 01.05.2019 - 1.800 €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 220 €. Das Untergeschoss war zuletzt für 450 € vermietet. Zusammen wäre das eine Mieteinnahme in Höhe von 2.250 € und somit sind fast 6 % Rendite möglich.

Das Untergeschoss steht aktuell leer. Die Einheit stellt eine Küche, ein großes Zimmer, einen Raum ohne Fenster, einen Abstellraum, einen Waschmaschinenraum, eine Toilettenanlage mit separatem WC und Dusche und einen Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Gewerbefläche stellt Ihnen circa 144,68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss kann auf circa 94,25 m² individuell genutzt werden.

Ein Garten im hinteren Bereich der Immobilie steht allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt für das Plus an Komfort!

Ein Hausverwalter wurde nicht bestellt. Bisher haben die Eigentümer die Einheiten selbst verwaltet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus diesem Grund keine detaillierten Zahlen nennen können.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und lernen Sie das Angebot besser kennen. Hierbei hilft Ihnen unser 360° Immobilienrundgang. Bereits vor der ersten Besichtigungen können Sie weitere Eindrücke sammeln - egal wann und so oft wie Sie möchten. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1920002

Direkt vor der Praxis befinden sich vier Stellplätze und eine Garage.

Einen optischen Blickfang stellt ein Laminatboden dar, welcher in verschiedenen Holzfarben gehalten ist und sich durch alle Räume zieht. Die Decke wurde teilweise mit weißen Deckenplatten geschmückt und mit Rasterleuchten und anderen Leuchtmitteln ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden oder Außenjalousien versehen sind.

Am Empfangs- und Wartebereich vorbei, gelangen Sie über einen Durchgangsflur in alle weiteren Räumlichkeiten. Der erste Raum zu Ihrer Linken bietet circa 21,44 m² und wird als Fitnessraum genutzt. An diesen grenzt ein circa 16,64 m² großes Büro. Gegenüber von diesem befindet sich die erste Toilette, die teilweise halbhoch gefliest ist.

Laufen Sie den Korridor zu Ihrer rechten entlang, gelangen Sie zu fünf weiteren Räumlichkeiten, einem Bad mit Dusche, einer weiteren Toilette, einer Abstellkammer und einer Küche mit Zugang zum Garten. Alle Räume werden vom breiten Flur, welcher auch Platz für einen Wartebereich bietet, betreten.

Vier der fünf Behandlungszimmer sind mit einer Fensterfront aus drei Fenstern, welche für viel natürliches Licht und frische Luft sorgen, ausgestattet. Die Räume sind etwa gleich geschnitten (rechteckig) und bieten je circa 12 m² Wohlfühlfläche für Kundschaft. Im größten Behandlungsraum mit circa 15,48 m² wurden zwei Dachfenster eingebaut.

Das Duschbad ist halbhoch gefliest und ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschkabine und einem Handtuchheizkörper.

Auch das zweite separate WC ist teilweise halbhoch gefliest und mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet - Kunden und Mitarbeiter sind versorgt!

Komplettiert wird die Etage von einer circa 12,43 m² großen Küche, welche viel Platz zum Erholen, Vespern. Auch ein Zugang zum Garten ist vorhanden - idealer Pausenraum für Mitarbeiter! Die Küchenzeile ist ausgestattet mit einem Spülbecken, einem Kühlschrank und einer Doppelkochplatte.

Der Zugang zur unteren Einheit befindet sich auf der Westseite des Gebäudes. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem circa 9 m² großen Vorplatz, welcher genug Platz für Außenbekleidung bereitstellt und mit einem modernen, dunklen Fliesenboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Toilettenanlage, dem Heizraum, einer Küche und einer großen Räumlichkeit ohne Fenster, von der Sie dann einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer erreichen.

Im Raum ohne Fenster schmückt helles Laminat den Boden. Drei verputzte und tapezierte Balken bringen hier einen besonderen Charme hinein, der sich zwischen rustikal, modern und originell bewegt.

Auch im gepflegten Abstellraum findet sich der helle Laminatboden wieder. Ein Fenster ist hier ebenfalls vorhanden.

Im zweiten Zimmer sorgt dunkles Laminat in Kombination mit einer Steinwandtapete für das gewisse etwas.

Die Küche in L-Form ist voll ausgestattet und bietet einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Kopffreihaube, ein Spülbecken und eine Spülmaschine. Einzelne Regale und eingebaute Schränke sorgen für genug Stauraum. Die Küche aus hellem Holz mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte ist modern und bietet alles was man zum Kochen benötigt.

Ein Wasch- und Trockenraum und eine Sanitäranlage mit jeweils einem separaten Zugang zu einer Toilette und einer Dusche bringen weitere Vorteile mit sich. Im Sanitärbereich finden Sie einen dunklen Fliesenboden und eine teilweise raumhohe Fliesung vor.

Zu guter Letzt befindet sich hier noch der Heizraum mit einer Gas-Brennwerttherme von Buderus und Regelsystem "Logamatic EMS RC35".

Haben Sie neben Ihrer Haupttätigkeit noch eine weitere Spezialisierung? Mithilfe der unteren Ebene lässt sich Ihre Praxis oder Ihr Büro erweitern und trennen.

Senden Sie uns heute eine Anfrage und vielleicht ist Ihr Traum schon morgen wahr!

Die Stadt für Jedermann!

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.

Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen Neckarsulms:

Den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind überall zu finden und fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe.

Ruhe und Erholung erfahren Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze befinden sich direkt hinter Ihrer Haustür. Das Erlebnis- und Sportbad "Aquatoll" ist in circa 6 Fahrminuten erreicht und garantiert Spaß für die ganze Familie.

Verkehr
Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, so dass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde.

Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: