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53343 Wachtberg - Wachtberg

Hier ist Ihr Familienglück!

Kaufpreis
289.000 €
Objektnr. FALC-MIS-13491
166,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
7
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
166,00 m²
Grundstücksfläche:
175,00 m²
Gesamtfläche:
168,50 m²
Nutzfläche:
2,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.741 €/m²
Kaufpreis:
289.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Hier wartet Ihr liebevoll errichtetes und sehr geräumiges Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für die ganze Familie. Ein Teil des Hauses ist 1900 entstanden. Auf diese sehr gute massive Grundsubstanz wurde 2005 aufgestockt und angebaut. Der Anbau wurde in Holzständerbauweise im oberen Bereich errichtet und das gesamte Haus ist nach KFW Norm angebaut und modernisiert. Im Moment ist die Immobilie vermietet. Innen müssen Renovierungs-arbeiten durchgeführt werden.
Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit großem Potential zu erwerben. Ein Pluspunkt ist die ruhige und doch absolut zentrale Lage. Das Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 2,5 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 175 m² großen Grundstück mit einer gemütlichen Terrasse mit Südwest Ausrichtung. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine vorteilhafte Raumaufteilung genügend Platz für eine große Familie, wo jeder seinen Rückzugsbereich findet.
Wenn Sie zur Haustüre eintreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich, geradeaus finden Sie das Gäste-WC, wenn Sie zu Ihrer rechten der Treppe folgen gelangen Sie in das Obergeschoss, zu Ihrer linken betreten Sie den großen Küchen- und Essbereich. Von hier aus können Sie die Terrasse betreten, wo Sie mit der ganzen Familie in gemütlicher Runde den Tag ausklingen lassen können. Das große geräumige Wohnzimmer erreichen Sie durch den Küchen- und Essbereich.

Über die Treppe im Eingangsbereich kommen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein sehr großes, mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattetes Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier noch ein kleines Badezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Die Terrasse können Sie auch durch ein großes Gartentor erreichen. Das Haus ist nicht unterkellert. Rechts neben der Haustüre befindet sich ein Abstellraum, der von außen begehbar ist.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen und ihrer Familie sehr viel Platz für schöne und gemütliche Stunden. Durch die große Fensterfront wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet. Der Fußboden ist mit Laminat aus Buche ausgestattet. Die sehr große Küche liegt zentral im Erdgeschoss und ist dadurch der Lebensmittelpunkt im Haus. Der Küchenboden ist hell gefliest und die Wand an der Küchenzeile ist durch ein Backsteinmauerwerk hervorgehoben. Die Kochstelle in der Küche ist so angeordnet, dass hier eine moderne Kücheninsel platziert werden kann. Und trotzdem ist noch mehr als genug Platz für einen großen Esstisch. Das Gäste-WC bietet ausreichen Platz für ein Handwaschbecken und ein wandhängendes WC. Die Bodenfliesen sind wie im Eingangsbereich hellgrau marmoriert und der Fliesenspiegel an den Wänden sind halbhoch in weiß gehalten.

Über die Betontreppe mit grauen Steinzeugfliesen gelangen Sie in das Obergeschoss zu den drei Schlafräumen. Die Schlafräume sind hell und ausreichend groß. Das gesamte Obergeschoss außer dem Bad ist mit einem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Der Fußboden ist mit Linoleum ausgelegt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC, es ist so groß, dass noch jede Menge Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner ist.

Über eine offene Holztreppe aus dem Jahr 2005 gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie noch vier weitere etwas kleinere Schlafräume und ein weiteres Duschbad. Die Schlafräume sowie der Flurbereich sind auch hier mit Laminat ausgestattet. Das Duschbad hat einen Linoleumboden und an den Wänden wurden moderne helle Fliesen verbaut. Hier ist auch die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017 angebracht. Alle Fenster sind aus 2005 und mit Rolläden versehen. Im Hausinneren müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Terrasse, welche Sie aus der Küche erreichen, ist mit wasserdurchlässigem Pflaster im mediterranen Stil versehen und hat eine Südwest Ausrichtung.

Wachtberg Adendorf ist eine von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Adendorf liegt in der Voreifel südwestlich von Bonn unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Gemeinde Wachtberg verteilt sich auf eine Fläche von knapp 50 Quadratkilometern, hier leben in 13 Ortsteilen etwa 20.500 Menschen, unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn, 35 Kilometer südlich von Köln und 40 Kilometer nordöstlich von Koblenz.

Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 565 / Abfahrt Meckenheim-Merl / Wachtberg-Villip.
Die Städte Meckenheim ist ca. 3 km, Bad Godesberg 13 km, Rheinbach 9 km und Grafschaft 7 km entfernt.

Wachtberg, ist die reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges, das ist das "Drachenfelser Ländchen" in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen, das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.

Der Kindergarten ist ca. 250 Meter entfernt und die Grundschule nur 150 Meter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Türe. Adendorf und Wachtberg bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.07.2024
Verbrauchkennwert:
55.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1900
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michaela Schmitz 0171 - 998 8 327
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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