72766 Reutlingen - Reutlingen, Stadt

Hier findet auch die große Familie genügend Raum

Kaufpreis
392.000 €
Objektnr. FALC-RB-21325
127,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Etage:
3 / 18
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
01.10.2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
127,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,00 m²
Vermietbare Fläche:
127,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.087 €/m²
Kaufpreis:
392.000 €
Käuferprovision:
keine

Die gut 126 m² Wohnfläche auf der sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung ausbreitet, liegt in der dritten Etage dieser Wohnanlage.
Ob Sie kurzfristig selbst einziehen wollen, oder ob Sie lieber vermieten können Sie frei entscheiden. Die Wohnung wird kurzfristig frei.
Sie erreichen die Wohnebene bequem über mehrere Aufzüge.
Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass hier wirklich mehrere Kleidungsstücke, Schuhe und Taschen der ganzen Familie Platz finden.
An den Familien-Wohnraum mit über 30m² Wohnfläche grenzt ein überaus praktischer und geräumiger Abstellraum an.
Auch die Küche wird in der Größe allen Anforderungen gerecht und ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet.
Drei Schlafzimmer geben allen Familienmitgliedern Ruhe für den Schlaf und Raum für Rückzugsmöglichkeiten.

Über den Wohnraum und über das Schlafzimmer ist der Balkon erreichbar. Auch hier ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet.
Der zentral gelegene Sanitärbereich mit Bad und separatem WC wartet noch auf eine auffrischende Renovierung.

Im Untergeschoss steht für die Wohnung noch ein Kellerraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche und mehrere Trockenräume.
Der überwiegende Teil der Wohnungen wird laut Verkäufer von den Eigentümern bewohnt. Diese Tatsache sorgt für eine gepflegte und ruhige Anlage. .
Durch die gut angesparten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, muss Ihnen im Falle von künftigen Reparaturen oder Renovierungen nicht bange sein. Eine professionelle Hausverwaltung als Ansprechpartner und ein Hausmeisterservice runden das Sorglos-Paket somit ab.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem noch eine Einzelgarage auf dem Grundstück die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist..

Aus dem Jahr 2018 stammt die moderne Einbauküche die zeitgleich mit den Bodenfliesen in Flur, Bad und WC erneuert wurde.
Der Balkon wurde ebenfalls 2018 saniert und hat neue Fliesen bekommen.
Im Jahr 2020 wurde in den Wohnräumen ein neuer Laminat-Bodenbelag verlegt.
2021, also aktuell wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.

In unserem virtuellen Rundgang zeigen wir Ihnen, wie die Wohnung nach Ihrem Einzug aussehen kann.

Die Sanitärausstattung ist noch aus dem Baujahr und kann nach eigenen Vorstellungen auf den heutigen Stand gebracht werden.

- Einzelgarage, abschließbar
- Einzelkeller, abschließbar
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Böden: Laminat, Fliesen

- Hausgeld monatlich ca. 185€, davon umlagefähig ca. 100€
- Rücklagenzuführung ca. 150€ mtl.
- Rücklagenstand anteilig: ca. 4.000€

In einem Wohngebiet am Stadtrand der Großstadt Reutlingen befindet sich diese Wohnung im 3.Stock eines Hochhauses mit 18 Etagen.
Die Reutlinger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Immobilienstandortes. Die verkehrstechnische Anbindung an die Standorte Stuttgart, Flughafen, Messe, Metzingen, Pfullingen ist hervorragend, nicht zuletzt durch die Öffnung des Scheibengipfel- Tunnels seit 2018.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2030
Verbrauchkennwert:
96.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1973
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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