zur Miete
51069 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Mülheim - Dellbrück

Hier begrüßen Sie gerne ihre Kunden!

Kaltmiete
4.000 €
Objektnr. FALC-MAG-54950
210,00 m² Verkaufsfläche
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Zustand:
Teilweise saniert
Verfügbar ab:
01.08.2024
Lage:
1A
Barrierefrei:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Gäste WC:
Ja
Zulieferung möglich:
1
Verkaufsfläche:
210,00 m²
Fensterfront:
6.00
Kosten
Kaltmiete:
4.000 €
Warmmiete:
4.600 €
Nebenkosten:
600 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer

Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und moderne Gewerbefläche im Herzen von Köln Dellbrück zur Miete anbieten zu können. Diese ca. 210 m² große Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen oder als Bürofläche. Das Ladenlokal besticht durch seine brillante Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Das Ladenlokal befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Es verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht und viele Passanten anzieht. Sanitäranlagen, pflegeleichte Bodenbeläge, ein Aufenthaltsraum mit Küche und ein modernes Beleuchtungssystem sind bereits vorhanden und erfüllen die Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftsmodells. Die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden, um den bestmöglichen Nutzen der Fläche zu gewährleisten.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.000 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 600 EUR monatlich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Köln Dellbrück zu mieten und bringen Sie Ihr Geschäft auf das nächste Level. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Willkommen in diesem 210 Quadratmeter großen Ladenlokal auf der Dellbrücker Hauptstraße. Die sorgfältige Ausstattung dieses Raumes bietet eine solide Basis für unternehmerische Aktivitäten.

Die Fläche ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Unabhängig von der Branche bietet dieser Raum genügend Flexibilität für individuelle Geschäftskonzepte.

Die großflächige Schaufensterfront maximiert die Sichtbarkeit Ihrer Produkte. Durch die optimale Präsentation ziehen Sie die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich, ohne dabei aufdringlich zu wirken.

Die vorhandenen Lagermöglichkeiten sind funktional gestaltet und bieten eine geordnete Struktur für Warenbestände. Dies unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf und fördert eine effiziente Organisation.

Die durchdachte Ausstattung dieses Ladenlokals an der Dellbrücker Hauptstraße bietet eine effiziente Grundlage für geschäftliche Aktivitäten. Von der funktionalen Lagerung bis zur unaufdringlichen Präsentation Ihrer Produkte – dieser Raum erfüllt die notwendigen Anforderungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Betrachten Sie diesen Ort als eine rationale Investition in eine geschäftliche Zukunft.

Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre einer der begehrtesten Gewerbelagen in Dellbrück – die Dellbrücker Hauptstraße. Hier, inmitten einer lebendigen Fußgängerzone, erwartet Sie nicht nur ein Ladenlokal, sondern eine Einladung zu unternehmerischem Erfolg.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Kundenfrequenz. Nur wenige Meter entfernt gibt es sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle, die direkte Verbindungen nach Köln bieten. Diese hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Pendler und Kunden aus der Umgebung.

Zusätzlich ist das Parken direkt vor dem Laden möglich, was den Besuchern eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein belebter Marktplatz, der viele Menschen anzieht und regelmäßig frequentiert wird. Die Fußgängerströme vom Marktplatz führen direkt am Laden vorbei, was eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert.

Die Gewerbeeinheit liegt zudem an einer sehr belebten Straße, die durch die hohe Verkehrsfrequenz einen konstanten Strom potenzieller Kunden bietet. Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und einer lebhaften Umgebung macht die Lage der Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Geschäftstreibende, die von einer hohen Kundenfrequenz profitieren möchten.

Die Dellbrücker Hauptstraße bildet das geschäftliche Zentrum der Umgebung und ist bekannt für ihre belebte Dynamik. Unser Ladenlokal befindet sich an exponierter Stelle, eingebettet zwischen einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, die ein lebhaftes und diversifiziertes Handelsumfeld schaffen.

Die Lage dieses Objekts ist nicht nur erstklassig, sondern verspricht auch eine stetige Laufkundschaft. Die Dellbrücker Hauptstraße zieht Anwohner und Besucher gleichermaßen an, die sich von den charmanten Schaufenstern und vielfältigen Angeboten der umliegenden Läden angezogen fühlen. Dies bedeutet für Sie als zukünftigen Geschäftsinhaber eine kontinuierliche Präsenz vor einem breiten Publikum.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche etablierte Geschäfte, Cafés und Boutiquen, die ein breites Spektrum an Kundeninteressen abdecken. Die Vielfalt der umliegenden Läden schafft eine attraktive Einkaufsatmosphäre und fördert ein reges Treiben in dieser Geschäftsgegend.

Ihr Ladenlokal verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur Ihre Produkte optimal präsentiert, sondern auch dazu beiträgt, die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich zu ziehen. Diese Sichtbarkeit ist ein unschätzbarer Vorteil, um potenzielle Kunden anzulocken.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Kundenfrequenz. Nur wenige Meter entfernt gibt es sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle, die direkte Verbindungen nach Köln bieten. Diese hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Pendler und Kunden aus der Umgebung.

Zusätzlich ist das Parken direkt vor dem Laden möglich, was den Besuchern eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein belebter Marktplatz, der viele Menschen anzieht und regelmäßig frequentiert wird. Die Fußgängerströme vom Marktplatz führen direkt am Laden vorbei, was eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert.

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Gewerbeobjekt das ideale Angebot für Sie.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Sehr gern beantworten wir Ihnen danach erste Fragen und vereinbaren einen Termin vor Ort.

Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache auch kurzfristig angemietet werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer +49 2242 9010341
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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