Deutschland
zum Kauf
53359 Rheinbach - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Rheinbach
Hier arbeitet Ihr Kapital von selbst!
Kaufpreis
160.000 €
Objektnr.
FALC-JKl-57239
60,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3 / 5
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Dusche, Fenster, Bidet
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
60,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
160.000 €
Hausgeld:
290 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den hellen, freundlichen Räumen erfüllt sie die Ansprüche moderner Wohnkultur und bietet zugleich ein hohes Maß an Komfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu einem weiteren Flur, von dem aus das Badezimmer und das Schlafzimmer erreicht werden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die einladende Helligkeit, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Platz für alle nötigen Annehmlichkeiten.
Weiter in der Diele führt der Weg in die separate Küche, die durch ihre gute Belichtung und den praktischen Schnitt ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten ist. Der Raum ist ausreichend dimensioniert, um eine moderne Einbauküche unterzubringen und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch.
Am Ende der Diele befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon besticht. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die jedem Zimmer eine klare Funktion zuweist, sowie durch die hellen und freundlichen Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer begehrten Lage.
Die angebotene Wohnung ist eine gepflegte Zweizimmerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der Bodenbelag ins Auge: Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnfläche und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit stilvollen Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche, ein großes Fenster, das für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt, sowie ein Bidet, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der ausreichend Platz bietet, um frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken zu einem stressfreien Erlebnis macht und gleichzeitig das Auto sicher und wettergeschützt unterbringt. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Artikel bietet. Darüber hinaus steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung, der es den Bewohnern ermöglicht, ihre Wäsche bequem zu trocknen.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Ausstattung, sondern auch durch die gepflegte Gesamterscheinung und die durchdachten Details, die den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau heben.
Die Wohnimmobilie befindet sich in der Kernstadt von Rheinbach. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Die Umgebung ist familienfreundlich gestaltet, was durch eine Vielzahl an Spielplätzen und Parks unterstrichen wird. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die für den Rheinbacher Stadthüpfer, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Weiterhin sind diverse Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bieten mehrere Supermärkte wie REWE, die sich in bequemer Laufdistanz befinden. Für den täglichen Bedarf stehen auch mehrere Drogerien, mehrere Apotheken, eine Drogerie und Postbüros zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte optimal abgedeckt.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet Rheinbach mehrere Fitnessstudios und Sporthallen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und ein Theater sind schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés und Bars laden zusätzlich zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein.
Pendler und Vielflieger profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnauffahrt ist in etwas über zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn ist bequem zu erreichen und bietet vielfältige Reisemöglichkeiten. Rheinbach/Stadt bietet zwei Bahnhaltepunkte, von denen einer fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Rheinbacher Stadthüpfer bequem zu erreichen ist. Dadurch wird eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Köln, Bonn und Euskirchen und auch in die Eifel sichergestellt.
Die Umgebung der Immobilie bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastrukturen und eine umfassende Versorgung mit notwendigen und nützlichen Dienstleistungen.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr