Deutschland
zum Kauf
45470 Mülheim an der Ruhr - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Mülheim
Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und eigenem Saunaraum
Kaufpreis
295.900 €
Objektnr.
FALC-IsBu-85171
95,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1984
Baujahr
WG geeignet
Sauna
Abstellraum
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
1
Etage:
3
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
295.900 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 inkl. 19% MwSt. Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig
Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und eigenem Saunaraum.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von 95 m².
Auf der unteren Ebene liegt der zentrale Wohnbereich, der Wohnen und Essen in einem zusammenhängenden Raumgefüge verbindet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und ergänzt die Ebene funktional. Ein Gäste WC ist vorhanden und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine innenliegende Wendeltreppe setzt sich die Wohnung nach oben fort. Dort steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Arbeitszimmer nutzen lässt und damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer un der Sauna. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster.
Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit gut nachvollziehbaren Funktionsbereichen.
Kaltmiete: 1470€
Nebenkosten: 270€
Warmmiete: 1740 €
Eckdaten auf einen Blick
• Baujahr: 1983
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zusätzlich: ca. 7 m² Kellerraum
• Terrasse
• Garage
• Gartenfläche: ca. 90 m² (Gemeinschaftsnutzung)
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Sauna)
Raumaufteilung:
Wohn/Esszimmer mit Küche | Schlafzimmer | Arbeits-/Kinderzimmer | Badezimmer | Gäste-WC | Diele | Flur | Terrasse | Kellerraum | Garage
Grundrissoptimierungen:
• Markise zur komfortablen und vollständigen Beschattung der Terrasse
• Ruhige Dachgechoss Maisonette Wohnung: über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit
• Separater Saunaraum mit vorbereiteten Anschlüssen
• Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
• Offenes Wohn und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche und Terrasse
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
• Angenehmes Raumklima: im Sommer kühl, im Winter wohlig warm
• Beheiztes Treppenhaus für zusätzlichen Komfort in der kalten Jahreszeit
• Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
Technik / Versorgung
• Heizung: Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung
Die Immobilie liegt im begehrten Mülheim-Raadt, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die insbesondere durch ihre grüne Umgebung und ihre lockere Bebauung besticht. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung exzellent: In wenigen Minuten erreicht man den Flughafen Essen/Mülheim, der als Standort für Business Aviation und Pilotenausbildung dient. So profitiert man von einer hervorragenden Anbindung für Geschäftsreisende, ohne die Belastungen eines Großflughafens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und einer wertstabilen, infrastrukturell exzellent angebundenen Wohngegend.
•Schnelle Erreichbarkeit der A52 mit direkter Verbindung nach Essen, Düsseldorf und Ratingen
•Nähe zum Flughafen Essen/Mülheim, insbesondere für Geschäftsreisende und Gewerbe attraktiv
•Gute Anbindung an umliegende Stadtteile wie Essen-Haarzopf, Schuir oder Kettwig
FALC Immobilien Essen
Herr Isa Butany
Tel: 0176 641 73 703
Mail: Isa.Butany@falcimmo.de
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Herr Isa Butany
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.07.2033
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1984
Ausstellungsdatum:
20.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr