zum Kauf
360° Rundgang
45879 Gelsenkirchen - Altstadt

Helle charmante Eigentumswohnung im Zentrum von Gelsenkirchen

Kaufpreis
99.000 €
Objektnr. FALC-KES-16816
96,00 m² Vermietbare Fläche
1953 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Gesamtfläche:
96,00 m²
Nutzfläche:
96,00 m²
Vermietbare Fläche:
96,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.031 €/m²
Kaufpreis:
99.000 €
Hausgeld:
230 €
Nettorendite "Ist" (%):
6,53 %
Mieteinnahmen (Ist):
6.468,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Hier angeboten wird eine ca 96 m² große Eigentumswohnung, welche sich in einem 1953 errichteten klassischen Mehrfamilienhaus mit zwei darunterliegenden Gewerbeeinheiten befindet.

Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer, die Küche, das Bad und einen Abstellraum. Neben den hellen Tapeten ist die Wohnung im Wohnzimmer mit Pakettboden und in den restlichen Zimmern teilweise mit PVC ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Fliesen.

Beim betreten der Wohnung fällt einem direkt der großzügige Flur ins Auge, welcher genügend Platz bietet und von dem aus alle Räume direkt erreicht werden können.

Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich vor allem im offen gehaltenen Wohnzimmer wieder. Der gemütliche aber auch zugleich geräumige Wohnraum lässt Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jeglichen Freiraum.
Die großen Fenster fangen jeden Sonnenstrahl ein und laden zum entspannten Verweilen ein. Der helle Laminatboden rundet das freundliche Ambiente des Raumes ab und sorgt so für ein heimeliges Wohngefühl.
Die Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer bieten genügend Platz.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, welches den Raum über den Tag mit hellem Tageslicht erfüllt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses traumhaften Angebots gehört ein separater Kellerraum der Ihnen die Möglichkeit bietet private und platzraubende Gegenstände zu verstauen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich zudem auch sehr gut als Kapitalanlage. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 6.468,00€

- Wohnfläche ca 96m²


- Pakettboden im Wohnzimmer


- Tageslichtbad


- Duschbadewanne


- lichtdurchflutete Wohnräume


- gute Aufteilung der Wohnräume


- Seperater Kellerraum


- Jahresnettmieteinnahme 6.468,00€ (IST)

Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Gelsenkirchen mit einer direkten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahn 42.


Das Parken wird durch die Anwohnerparkausweise leicht gemacht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, welche leicht durch öffentliche Verkehrsmittel des nahe gelegenen Gelsenkirchener Hauptbahnhofs, aber auch zu Fuß zu erreichen sind.


Freizeit und Kultur bieten unter anderem der nahegelegene Bulmker-Park, die Veltins-Arena sowie das Musiktheater.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Ken Schlutius 0174 911 07 44
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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