zum Kauf
30165 Hannover / Hainholz - Hannover

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Hainholz

Objektnr. FALC-AES-27046
75,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
16
Baujahr:
1910
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer ETW im 2. OG eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 WE in Hannover-Hainholz.

Die Wohnung wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m²..

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 261 € (inkl. Instandsetzungsrücklage).

Die Wohnung wurde in 2014 umfangreich modernisiert.

Im Rahmen der Maßnahmen wurden:

- dabei die Fenster ausgetauscht, zur Straße hin mit Schallschutz.

- die Elektrik erneuert

- das Bad neu gefliest, eine neue Badewanne eingebaut und auch eine neue Gas-Therme installiert.

- die Fußbodenbeläge wurden in allen Räumen ebenfalls erneuert(Laminat,Viny bzw. Fliesen).

Zur Wohnung gehört auch noch ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung befindet sich in Hannover Hainholz, einem Stadtteil im Nordwesten Hannovers. Es gibt eine Straßenbahnanbindung ins Zentrum fußläufig entfernt. Die Uni Hannover ist mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen und das hainhölzer Schwimmbad ist nur 400m entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und fußläufig zu erreichen.
Hainholz, ein Stadtteil von Hannover, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an den südlich gelegenen Stadtteil Nordstadt.

Über die nahe gelegene Vahrenwalder Straße besteht eine optimale Anbindung an die A2. Das Zentrum von Hannover ist rund 3 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 10 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil wird von der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 121 bedient.

Nahversorger und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem und schnell zu erreichen. Die Schulenburger Landstraße und der Engelbosteler Damm bieten viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Bezirkssportanlage Hainholz verfügt über eine Vielzahl an sportlichen Bereichen.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.10.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
153.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1910
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas E. Skupin +49 170 5852750

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