74906 Bad Rappenau - Bad Rappenau

Hell und modern - hier wohn` ich gern! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
400.000 €
Objektnr. FALC-AF-27260
124,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
124,00 m²
Gesamtfläche:
131,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
131,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.226 €/m²
Kaufpreis:
400.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die passenden Räume für Ihre Träume!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine herrliche Maisonettewohnung im Herzen von Bad Rappenau. Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1981 in einem gepflegten und zentral gelegenen Wohngebiet in Bad Rappenau. Die Wohnung bietet Ihnen 4,5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von circa 124 m². Sie können sich hier auf zwei Etagen individuell einrichten und ausleben.

Diese Immobilie überzeugt mit viel Tageslicht, einem stilvollen und praktischen Schnitt und einer tollen Atmosphäre, aufgrund des Zusammenspiels von den weißen Wänden und den Echtholzböden und Fensterrahmen. Die modische Wendeltreppe hinauf in das Dachgeschoss ist nicht nur platzsparend, sondern auch ein echter Hingucker.

Insgesamt warten hier auf Sie drei Balkone, drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC und eine herrliche Lounge. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum schon für ein WC vorbereitet, hier fehlt noch der letzte Schliff. Diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und genug Platz für die ganze Familie! Des Weiteren ist noch eine Garage im Hof und ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss inklusive.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 296,84 € pro Jahr zzgl. 1.484,66 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 3.579,81 € pro Jahr, 298,31 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 5.361,31 €, monatlich 446,78 €
Abgebucht werden aktuell monatlich: 400,00 €

Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 30.04.2022: 120.000 € für das gesamte Objekt bzw. 13.440,00 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Aktuell befindet sich das Gesamthaus in einem sehr guten Zustand, es sind vorerst keine größeren Renovierungen geplant. Die Echtholzfenster sind doppelt verglast und stetig gepflegt wurden. In der Wohnung wurde erst in den letzten Jahren alles komplett renoviert und modernisiert. Stromleitungen wurden neu verlegt in den letzten drei Jahren, ebenfalls wurde der Stromkasten erneuert. Auch neue Wasserleitungen sind verlegt worden. - Ein wahrer Wohntraum. Die Heizung wurde 2005 erneuert.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2725648

Stilvoll, modern, großzügig - hier werden ihre Wohnträume wahr.

Wenn Sie vor der Immobilie in der gepflegten Wohnanlage stehen, umgeben von bepflanzten Grünflächen, gelangen Sie durch den hellen, einladenden Flur hinauf in die dritte Etage, zu Ihrer neuen Wohnung. Sie befinden sich auf dieser Etage alleine, haben also keine direkten Nachbarn auf Ihrem Stockwerk. Wenn sie dann in die Wohnung eintreten, werden sie von einem gemütlichen Eingangsbereich begrüßt. Dieser eignet sich besonders, um eine Garderobe zu realisieren.

Zu Ihrer Linken finden Sie dann die moderne und zeitlose Küche. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein Backofen auf praktischer Höhe von AEG, hochwertige Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, viel Stauraum, Platz für Vorräte, Tageslicht und auch direkten Zugang zu einem der drei Balkone.

Gehen Sie weiter, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie abschalten, sich Zuhause fühlen und die Seele baumeln lassen. Gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten sowie leckere gemeinsame Mahlzeiten sind hier garantiert. Von diesem Bereich haben Sie auch direkten Zugang zu dem größten der drei Balkone. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende oder ein ausgewogenes Frühstück an der frischen Luft.

Die Designer-Lampen sorgen für die indirekte Beleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre.

Durch die durchdachte Aufteilung der Zimmer, finden Sie in der hinteren Hälfte des Obergeschosses noch zwei Zimmer vor, die sich perfekt für Arbeits- oder Kinderzimmer eignen und in denen Sie sich zurückziehen können. Hier könnten Sie jedoch auch einen Hobbyraum entstehen lassen.

Durch die herrliche Wendeltreppe im Dachgeschoss angekommen, wartet hier schon die gemütliche Lounge auf Sie. Hier können Sie sich entweder eine Leseecke einrichten, einen weiteren Schlafbereich oder auch einen Spielbereich für die Kleinen. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres Zimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte, denn direkt daneben befindet sich auch ein separates WC. Hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Auf den Böden der Wohnung finden Sie hier Echtholz und moderne Fliesen im Badezimmer, sowie zeitloser Teppich im Obergeschoss. Das sind die perfekten Voraussetzungen für Ihre individuellen Einrichtungsvorstellungen. Einige der Designer-Lampen und Möbel würde Ihnen der Eigentümer nach Absprache sogar überlassen. Hierzu erfahren sie mehr in unserer gemeinsamen Besichtigung.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren.

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt.

Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 100m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Kurpark (mit der Möglichkeit, nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 700m erreichbar.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.09.2028
Verbrauchkennwert:
167.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1981
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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