72116 Mössingen / Belsen - Mössingen

Haus und Hof für Generationen

Kaufpreis
459.000 €
Objektnr. FALC-RB-16563
206,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
01.Oktober 2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
206,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Grundstücksfläche:
1.032,00 m²
Gesamtfläche:
374,00 m²
Nutzfläche:
168,00 m²
Vermietbare Fläche:
206,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.228 €/m²
Kaufpreis:
459.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf dem rund 1.032m² großen Grundstück erstellt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit identischem Zuschnitt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss noch reichlich Abstellfläche.
Das Dachgeschoss wurde noch nie ausgebaut. Hier lässt sich bestimmt noch eine weitere Wohnung unterbringen. Eine Wärmedämmung ist hier ebenfalls noch nicht vorhanden.
Insgesamt ist die Immobilie gepflegt, kann aber auf jeden Fall als renovierungsbedürftig eingestuft werden.

Die ebenfalls massiv gebaute Scheune wurde dann 1971 ergänzt. Hier sind bis jetzt zwei Garagen untergebracht und ansonsten jede Menge Platz für Kreativität. Sowohl eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist hier denkbar, als auch der Ausbau zu einem Wohngebäude dürfte machbar sein.
Die Immobilie liegt im Misch- / Dorfgebiet, ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die Wohnungen sind zum 01.Oktober 2020 frei.

Zu einem großen Teil ist die Ausstattung noch aus dem Baujahr erhalten.
Außen- und Innenwände sind aus Mauerwerk (HBL) errichtet. Es gibt keine zusätzliche Wärmedämmung.
Das Dach und die oberste Decke sind ebenfalls nicht gedämmt. Hier besteht also Handlungsbedarf für die Erwerber.
Im Erdgeschoss sind noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Im Dachgeschoss wurden diese 2014 mit Kunststoffenstern, 3-fach verglast, ersetzt.
Das Bad im Dachgeschoss wurde 2007 erneuert.
Ansonsten sind die Rohre und Leitungen aus dem Baujahr.
Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Der Öltank mit 7.200l Fassungsvermögen befindet sich im Kellerraum.

Eine solide, massive Basis ist vorhanden. Ein Bezug ist kurzfristig möglich und die erforderlichen Renovierungen können parallel vorgenommen werden.

Das Grundstück wird zur Zeit durch eine Überfahrt über das Nachbargrundstück erschlossen.
Auch die Wasser- und Abwasserleitung ist über fremdes Grundstück verlegt.
Grundbuchrechtliche Sicherung liegt hier nicht vor. Daher muss für die Ver- und Entsorgung des Grundstücks, sowie für die Zufahrt eine neue Erschließung über die Brühlstraße hergestellt werden.
Das Anwesen liegt im Zentrum von Mössingen-Belsen, umgeben von Wohngebäuden und Kleingewerbe.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt.
In nur zwei Minuten ist das Zentrum von Mössingen zu erreichen um sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen.
Die überörtlichen Ziele sind über die B27 nach Tübingen ( ca. 20min) und nach Hechingen (ca. 10min) anfahrbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
319.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1970
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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