zum Kauf
Grundrisse
38108 Braunschweig - Kralenriede

Haus und großes Grundstück suchen: Menschen mit Gestaltungswillen!

Objektnr. FALC-JM-16040
135,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Baujahr:
1953
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
135,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Gesamtfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
992,00 m²

Achtung - Potenzial und Anpacken geht hier Hand-in-Hand!

Wenn Sie handwerkliches Geschick haben, dann sind Sie hier richtig - ihre Arbeit und Engegement wird belohnt: schaffen Sie ihren zukünftigen persönlichen (Wohn-)Traum!

Dieses im Jahr 1953 solide und massiv errichtete Haus steht auf einem über 900 m²-großen Erbpachtgrundstück. Diese Bindung läuft noch bis zum 31. Juli 2052 (Restlaufzeit: 32 Jahre). Eine jährliche Erbpacht von 300 € ist zu bezahlen (monatlich: 25 €)!
Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand, auf diesem können Sie aufbauen! Die Kunststofffenster sind aus 2013, die moderne Gasheizung aus 2018.

Die räumlichen Zuschnitte sind praktisch und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Der Garten erstreckt sich, wenn Sie auf der überdachten und verglasten Terrasse stehen, unter Ihnen - und bietet Ruhe und Entspannung durch viel Grün!

Das Obergeschoss ist praktisch geschnitten. Durch einen separaten Zugang wird dieses als weitere Wohnung genutzt. Oder Sie gestalten hier Ihre zukünftigen privaten Räumlichkeiten...

Einige Einrichtungsbeispiele haben wir für Sie in den Bildern dargestellt. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten - und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Termin mit uns!

Alle Räume im Überblick:

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Küche, 1x Bad mit Dusche,
1x Kinder- /Arbeitszimmer sowie überdachte Terrasse

Obergeschoss: 3 (Wohn-)Räume, 1x Küche, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x Balkon

Keller: 3 Räume

Weiterhin gehört eine Garage mit Abstellraum zur vollständigen Ausstattung.

Die Räume sind mit hellem Laminat bzw. Fliesen versehen.

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Diese Bindung läuft noch bis zum 31. Juli 2052 (Restlaufzeit: 32 Jahre). Eine jährliche Erbpacht von 300 € ist zu bezahlen (monatlich: 25 €)!

Der im Norden von Braunschweig gelegene Ortsteil Kralenriede punktet gleich mehrfach: idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Europas führendem Forschungsflughafen mit vielen hochwertigen Arbeitsplätzen.

Im gesamten Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben - Kindergarten, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Das Vereinsleben ist abwechslungsreich und vielfältig - auch bieten sich gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch viele Grünflächen, Wälder und Seen.

Kralenriede wird durch mehrere Buslinien mit der Innenstadt und umliegende Stadtteile verbunden. Günstig zu erreichen ist das Umland (Nebenstrecken nach Wolfsburg oder Gifhorn) sowie die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die Stadtautobahn A391.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die Hand und lassen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Ihre Ansprechpartner
Fabian Mannecke / Tel. +49 1577 44 56 249 /
fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke / Tel. +49 160 46 71 810 /
joanna.mannecke@falcimmo.de

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Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Joanna Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Frau Joanna Mannecke
FALC Immobilien
Wendener Straße 1b
38527 Meine

Tel.:0800 - 646 0 646
Fax :0800 - 646 0 647
Mobil: 0160 - 467 1 810
E-Mail: braunschweig@falcimmo.de

Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Verantwortlich für den Inhalt
Frau Joanna Mannecke

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.05.2029
Endenergiebedarf:
387.38 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1953
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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