Deutschland
zum Kauf
37643 Negenborn - Negenborn
Haus mit Potenzial
Objektnr.
FALC-AES-26890
260,00 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1899
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
260,00 m²
Grundstücksfläche:
1.182,00 m²
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus, welches durchaus auch als Mehrgenerationenhaus in Frage kommt? Dann lesen Sie ruhig weiter.
Das Haus mit seinen zwei Wohneinheiten hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m².
Die Wohnung im EG bietet eine Wfl. von ca. 90 m² ist aber zurzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig.
Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen dem Ober- und 1995 ausgebautem Dachgeschoss und hat eine Wfl. von ca. 170 m².
Das Haus verfügt über eine Photovoltaik- und eine Solarthermie-Anlage!
Zum Haus gehört noch ein ca. 930 m² großes Gartengrundstück, welches hinterm Haus, nur durch einen unbefestigten "Anwohnerweg" getrennt, gelegen ist. Im Garten steht ein kleines Gartenhaus. Bei Bedarf kann z. B. hier auch noch ein Carport errichtet werden.
Das eigentliche Fachwerkhaus Baujahr 1899, wurde in den späteren Jahren leider im damals üblichen Stil behängt. Befreien Sie es im Rahmen der teilweise notwendigen Sanierungsmaßnahmen (vor allem in der Erdgeschosswohnung) vom alten Behang und lassen Sie das alte Schätzchen mit seinem schönen Fachwerk entsprechend des ursprünglichen Entwurfs(siehe Originalzeichnung) wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 1995 inkl. der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert/ saniert. Das Bad im DG verfügt über eine zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2019).
Gerade in der derzeitigen Energiekrise werden Sie auf die bereits installierte Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 3,42 kWp, sicher nicht verzichten wollen. Dazu kommt noch eine Solarthermie Anlage welche Ihnen in den Sommermonaten kostengünstig den 300 l Warmwasserspeicher aufheizt.
Von der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) hat man Zugang auf die großzügige Dachterrasse (auf der Garage) ca. 30 m².
Das Haus steht zentral in Negenborn, die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Von hier können Sie zum Einkauf des täglichen Bedarfs entweder nach Stadtoldendorf (5 km) oder direkt in die Kreisstadt Holzminden (13 km) fahren.
Die Grundschule ist gleich gegenüber.
Ferner sind ein Allgemeinarzt, eine Kindertagespflegestätte sowie eine Tankstelle mit kleinem Shop ebenfalls vor Ort.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
110.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1899
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr