74074 Heilbronn - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn

Happy (Reihen-)End - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-AF-50275
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1956
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Teilweise saniert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Gesamtfläche:
289,00 m²
Grundstücksfläche:
289,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Familien, Kapitalanleger und Unternehmer aufgepasst! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Angebot der ganz besonderen Art!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 erbautes Reihenendhaus mit zwei Balkonen und separater Garage, welches auf einem 289 m² großen Grundstück direkt in Heilbronn erbaut wurde. Ein Highlight dieses Immobilienangebots ist der großzügige Garten und die herrliche Terrasse. Nicht zu vergessen den herrlichen Blick auf den Wertwiesenperk.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, da es seit dem Bau regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Erst im Jahr 2019 wurden diverse Renovierungen vorgenommen. Die Fassade wurde erneuert, eine neue Gasheizung wurde installiert, das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und das Dach erneuert und isoliert. Die Terrasse wird aktuell noch erneuert. In 1992 wurden die Fenster getauscht.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie 4 Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC, eine Küche, zwei Abstellräume im Dachgeschoss, zwei Abstellräume im Keller und noch eine Waschküche.

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Ob Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem Angebot haben Sie viele Möglichkeiten!

Sobald Sie in dieses modernisierte Reihenendhaus eintreten, sehen Sie direkt, welche Vorzüge Ihnen dieses Objekt bietet kann. Durch die zahlreichen Kunststofffenster gelangt viel Tageslicht in das innere der Immobilie und durch die zeitlosen Bodenbeläge und die hellen Wände erleben Sie eine tolle Atmosphäre.

Empfangen werden Sie von dem einladenden Eingangsbereich, welcher Ihnen genug Platz für die Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie über die breite, edle Holztreppe hinauf in das Obergeschoss oder auch hinunter in den Keller. Gegenüber des Flurs kommen Sie direkt in die helle Küche. Neben der Küche befindet sich der herrliche, großzügige Wohn- und Essbereich. Von dem offenen Essbereich aus haben Sie auch direkten Zugang auf die herrliche Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss ebenfalls. Hier entstehen aber durch die Aufteilung viele Möglichkeiten. Zum Beispiel könnten Sie auch den Wohnbereich vom Essbereich trennen und dadurch eine offene Küche mit Verbindung zum Essbereich generieren. Damit Sie sich dies besser vorstellen können, haben wir Ihnen diese Variante bei den Grundrissen eingefügt.

Im Obergeschoss warten dann zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon und auch zwei Tageslichtbäder auf Sie. Perfekt für die ganze Familie. Durch die praktische Raumaufteilung, die großzügigen Balkone und die herrliche Terrasse werden Sie hier den richtigen Platz für die ganze Familie finden und auch für Ihre tierischen Freunde finden hier ein geeignetes Zuhause.

Abstellfläche werden Sie hier auch nicht vermissen, denn im Untergeschoss finden Sie gleich zwei praktische Abstellräume, den Heizungskeller und eine Waschküche vor. Des Weiteren finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss weitere Abstellmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist genau das, wonach Sie gesucht haben? Dann verlieren Sie keine Zeit und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend direkt in Heilbronn, mit Blick auf den Wertwiesenpark.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.04.2034
Endenergiebedarf:
126,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1956
Ausstellungsdatum:
1713391200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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