47839 Krefeld - Hüls

VERKAUFT! Hallo, liebe Familie

Objektnr. FALC-VD-16355
141,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.10.2020
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
141,00 m²
Grundstücksfläche:
204,00 m²

Sie möchten die Vorzüge eines schönen und gepflegten Hauses genießen? Sie möchten einziehen und gleich wohnen, anstatt aufwendig zu modernisieren? Der Garten soll der Entspannung dienen und nicht zu noch mehr Arbeit führen?

Dann lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern!

Gemütlich, freundlich und hell- das beschreibt unser Haus ganz genau. Im Erdgeschoss überzeugt Sie ein heller Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, die ansprechende offene Küche, ein repräsentativer Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und das gerade erst modernisierte Gäste-WC, treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen.

Die erst 2016 überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Die Südost-Ausrichtung verspricht Ihnen einen luftigen Platz mit viel Sonne über den Tag. Insgesamt ist der Garten auf absolute Entspannung ausgelegt und es fallen somit nahezu keine Gartenarbeiten an. Sollten Sie jedoch eine kleine Grünfläche bevorzugen, lässt sich dies auch im Handumdrehen einrichten und schlussendlich entscheiden dann immer noch Sie, wieviel Zeit für Gartenarbeiten aufgewendet werden soll.

Das schicke Ober- und Dachgeschoss bieten zusammen nochmals vier geräumige und helle Schlafräume, sowie zwei moderne Tageslichtbäder aus dem Jahre 2014. Beide Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail erstellt und bieten behagliches Ambiente.

Im Keller finden Sie einen großzügigen Haushaltsraum, wie auch einen großen Hobbyraum mit Küche, hier können Sie nach Belieben ihre Freizeit verbringen und diesen Raum individuell gestalten und nutzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser wirklich tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher zu bringen.


Wichtige Info: Grundstücksfläche von 204m², ergibt sich aus 88m² Grundstück und 116m² Miteigentumsanteilen

Aufgrund der hohen Nachfrage, wird zur Ermittlung des Käufers, aller Voraussicht nach, ein faires und transparentes Angebotsverfahren angewandt werden. Hierbei können Sie dann anonym Ihr Gebot abgeben und sehen direkt wie hoch das aktuell höchste Gebot ist. Weitere Infos folgen dann nach der Besichtigung.

Sie zahlen keine Käuferprovision!

Baujahr 1998
Wohnfläche 141m²
Grundstücksfläche von 204m², ergibt sich aus 88m² Grundstück und 116m² Miteigentumsanteilen
Gaszentralheizung
1 Stellplatz
Gäste-WC wurde 2020 modernisiert
Badezimmer im OG und DG in 2014 umfänglich modernisiert
Böden im EG, OG und DG sind 2014 neu gelegt worden
Elektroschalter und Steckdosen im ganzen Haus (außer Keller) in 2014 erneuert
Türen wurden im EG in 2017 ausgetauscht
Sat-Anlage aus 2014
Alu-Terrassenüberdachung von 2016
Sockel mit Bundsteinputz in 2016 erneuert
Gesamter Zaun + Sichtschutz in 2017 erneuert
Garten- Tiefenpumpe vorhanden
Gepflegte Einbauküche (Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert)
Rollläden im EG und OG
Geräumiges Gartenhaus
Brandmelder in allen Wohnräumen

Das schicke Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beschaulichen Hüls – nur einen Katzensprung vom Zentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte finden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Hüls ein eigenes Krankenhaus und viel Grün, sowie das Naherholungsgebiet Hülser Berg, ganz in der Nähe. Grund- und weiterführende Schulen, sowie das große Sport- und Freizeitangebot, machen das gut 16.000 Einwohner zählende Hüls zu einem der beliebtesten Stadteile von Krefeld.

Auch die regionale & überregionale Anbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahn sind Sie in 20 Minuten im Zentrum von Krefeld. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten – die Düsseldorfer Innenstadt in 40 Minuten. Das Zentrum der Nachbarstadt Kempen ist schon in 15 Minuten erreicht.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energiebedarf: 90,6 kWh/(m² a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1998
-Baujahr der Heizung: 1997
-Gültigkeit des Energieausweises: 16.06.2030

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.2030
Verbrauchkennwert:
90.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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